近年來，國家對房地產宏觀調控在逐步加大，但商鋪方面的投資政策相對寬松一些，這使得一些市民希望能夠投資商鋪淘到金子。但商鋪有很多類型，且購商鋪和住宅的投資角度完全不同，市場進入難度更大，較難預測。那么，市民可選擇哪些商鋪進行投資？投資商鋪應注意什么？

商鋪種類多，該選哪一個？

從目前形勢看，武漢市可投資的商業地產包括商鋪（含各種類型店鋪）、商場（含專業市場）、商業街（含步行街）、超市/大賣場（含倉儲）、購物（含shopping mall）、酒店式公寓、底商等幾種不同形式。

（投資者說：目前武漢這幾種業態的商業地產主要是：商鋪：漢正街大道、圖書大世界、南極電腦城、萬商白馬等；商場：萬達商業廣場、井百貨等；商業街：江漢路步行街、水果湖步行街等；超市：武商量販店等；購物：徐東銷品貿等；底商：濱江國際、武漢28街等。）

投資不能急，街鋪好贏利

根據市場變幻因素，個人投資較好是選擇街鋪。商鋪投資，不可能“一蹴而就”，很快就收回投資，因此需端正心態，根據商鋪的投資特性進行中長期投資，多方考察，才能享受到商鋪的。

投資商鋪之前，較好了解一下商鋪所屬地域近年內的城市發展規劃，如果會拆遷或改建，即使商鋪當下收益率高，也會影響商鋪的升值和轉手。還有，要考察商鋪的具體位置特性。好商鋪都有共同特性，即交通便利、商鋪適用行業廣泛、所處位置客流量大人氣旺。從這點來說，一些商業樓的底層或地下層、低層商鋪是好選擇，一層的商鋪投資性較好。因此，在選擇商鋪時，可按這樣的原則進行投資。

（投資者說：如果市民的投資財力有限，更適合選擇街鋪。街鋪可控制性與自主性都很強，受其它因素的影響較小。市民可根據商鋪的價值變化規律，進行適當的變化，比如自己經營，或者出租，從而使得投資收益化。武漢街鋪很多，比如電腦一條街、服裝一條街、茶葉一條街上的商鋪等，或者一些零散的街鋪，市民都可選擇。）

選擇兩頭鋪，打造黃金屋

投資街鋪前，一定要看準街鋪門前是否有人流量，這個人流量不是交通人流，較好是休閑人流。

當然，有休閑人流的街鋪，也不是家家就會財源滾滾。如果街鋪是在一排街鋪的中間，被其他街鋪包圍，生意上相對難以突破。因為客流分散、人們購物興趣下降、行走體力不支等原因，往往會令街道中間的商鋪經營比較困難。

一般來說，十字路口、街兩端和街角的街鋪財氣要旺一些，因為這些對方匯聚四方人流，人們立足時間長，人們有興趣、有時間高密集度停留這些地方。從人的視覺上來說，這些地方的商鋪更容易吸引人的目光。

（投資者說：好的商鋪經營范圍較廣，無論經營餐飲、服裝或者其他行業都可以。還有，同一條街道，門對門的商鋪生意都有區別，一般宜選擇人流較多、向陽的一面。商鋪平面結構也很重要，要有較寬的門面接觸顧客，店堂較后格局方正。當然，鋪面的布置也尤其重要，投資者可根據經營品種布置店面，讓顧客賞心悅目，有購購欲望。）

街頭老商鋪 收益較穩固

　　目前，一些開發商意識到商鋪很能吸引市民的眼光，于是大量建設商鋪，即使是一些臨街的商品房，也將一樓或底下幾層辟為商鋪。這些開發商，一般是一邊開發、一邊銷售、一邊招商商鋪。對于這樣的商鋪，市民一點要慎重投資，因為其人氣難以預測，經營回報周期可能太長，如果經營方向不對，市民的資金就有被套住的危險。

　　市民投資商鋪，盡可能去選擇成熟市場的商鋪，這些商鋪，一般贏利會有保證，比如電腦一條街、服裝一條街內的商鋪，其在開發商或管理公司數年經營下，有固定的經營商家，經營規模和效應都已具備，已有了旺盛的人氣和商氣，穩定。

　　（投資者說：理性投資，理性經營，任何時候都不會有錯。）

　　延展閱讀　投資者可建網上商鋪

　　為了讓自己的生意更擴大，投資者在經營時，可建設一個自己的網上商鋪。網上商鋪有以下好處：

　　1、樹立網上企業形象；

　　2、節約成本，實現營銷利益化；

　　3、網上商鋪相當于企業的網上戶外廣告，其宣傳和營銷相結合，可謂一舉多得；

　　4、時間推出企業的較新產品，搶占市場制高點；

　　5、較早利用網絡銷售，樹立網上信譽，創造企業新的增長點。

來源：膠東在線

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