商業商鋪：“萬金難求”

　　商業商鋪一般位于市區核心地段，規模大，周邊商業氛圍濃厚，客流量大，因而向來受到投資者的青睞。較典型的要數天河城廣場和中華廣場。天河城目前租金已高達1700元／m2。中華廣場雖有商鋪出售，但供應量較少，現頭層的售價為13萬￣16萬元／m2，租金為1250元／m2／月，率達9.4％￣15％。商業商鋪一般單價都比較高，投資成本大、適合投資預算大的投資者。由于供應量不多，熱門商業的鋪位更是“萬金難求”，如天河城的鋪位就只租不售，欲投資該類型商鋪就必須看準時機。

　　社區商鋪：天河值得關注

　　社區商鋪具有較強的針對性，主要服務于社區范圍內的人群，因此，投資時必須充分考慮附近樓盤的規模及入住率，還要分析該社區住戶的年齡層、消費水平、行業的比例與分布等，以預期租金情況。近期備受關注的有天河南、六運小區一帶的臨街社區商鋪，由于住改商的經營戶可以取得臨時執照，吸引了更多投資者的目光。目前，天河南一路過半商鋪面積在100平方米以下，主要經營服飾，由于臨近天河城、宏城和正佳廣場，客流量充足，商品檔次也與其互補，天河南一路一線臨街鋪的租金已高達1000～1300元／m2，售價約14萬元／m2，率高達10％以上。

　　另一值得關注的是珠江新城的社區商鋪，該區商鋪目前尚處于發展階段，大，現時發展較成熟的有南國花園、力迅·上筑一帶的商鋪群，該地段商鋪售價約1.35萬～2.5萬元／m2，相比珠江新城昂貴的物業，商鋪更為投資者普遍接受，且隨著該地區眾多大型樓盤的交樓入住，人氣自然更旺，商業氛圍也會日益濃厚。

　　商業街商鋪：看好農林下路

　　商業街商鋪應該是大家較為熟悉的，目前廣州主要的商業街主要有北京路、上下九、江南西和農林下路。商業街人氣旺，商業氛圍濃厚，不少投資者均想分一杯羹。目前北京路租金為1500～2600元／m2，上下九路500～1400元／m2，農林下路300～600元／m2，江南西路400～750元／m2，回報率約在7％～10％之間。如一間農林下路約30平方米的臨街商鋪，購入價格為120萬元，租金達7000多元／月，率達7％，按照廣州市的商業網點布局規劃，農林下路商業街將與附近的署前路、龜崗大馬路連成一片，擴展成近1平方公里的商貿圈，由社區商圈升級為都市商圈，屆時，該商圈必定人氣更旺，商業氛圍更濃厚，商鋪租金也會隨之上漲。

　　**商鋪：客流量決定商鋪價值

　　**商鋪隨著**網絡日漸成熟而發展起來的新型商鋪。客流量是決定**商鋪價值的重要因素，除**站本身的客流量，還要考慮**上蓋物業的情況，如能形成上下互動的立體化組合，**商鋪的將大大提升。如流行前線及恒寶廣場的**商鋪是很好的例子。流行前線作為**站與中華廣場之間的橋梁，又聚集了不少時下流行服飾、飲食等商鋪，平時就擁有不少的**人流，周六日更是人山人海，客流量完全有保證，目前流行前線商鋪的租金約為700￣1200元／m2／月。與流行前線相似，恒寶廣場**商鋪有著較大的，隨著負二層商鋪的開業，客流量不斷增長，目前負一層租金約為500元／m2／月。

　　置業提醒：投資商鋪四大守則

　　美聯物業市場人士表示，雖然目前商鋪市場利好因素眾多，商鋪投資形勢大好，但每類商鋪也有其特點，投資時必須多加留意，尤其是注意以下幾點：

　　1、明確是否有產權或產權是否清晰，如果是一手商鋪，必須確定開發商是否具有《國有土地使用權證》和《房屋銷售（預售）許可證》，如是二手商鋪，則必須明確業主是否為商鋪的先進產權人或者是共有產權人，如是共有產權的人話則必須所有產權人同意才能進行購賣過戶。

　　2、商鋪的經營范圍盡量廣泛，有部分行業承租商鋪必須具備特殊的硬件設施及獲得相關部門的批準，如餐飲業，如果商鋪具有更廣泛功能的話則更容易出租。

　　3、投資商鋪跟著政府規劃走。政府規劃引導著城市的發展，只要緊跟著政府的規劃走，關注未來城市和商業狀況的規劃，對具有發展潛力的地區可大膽入市，其回報會更高。

　　4、根據預算和回報要求選擇商鋪。如果投資預算較少，可以選擇二線商鋪，如花都、番禺商鋪，這些商鋪目前售價較低，隨著各大型小區交付使用，消費群越來越龐大，商鋪前景看好，但一般需要守1￣2年的時間。如果投資預算較多，且希望回報率高些可以選擇一線鋪，如北京路、上下九商鋪，租金回報率基本可保持在6％。

來源：廣州日報

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