有人說，去年是樓市“調(diào)整年”，今年是樓市“變數(shù)年”。房價將繼續(xù)下調(diào)，但何時止？成交將恢復(fù)性上升，但會持續(xù)多久？各個變量都存在著諸多不確定性。作為非專業(yè)的置業(yè)者，筆者建議密切關(guān)注樓市四大信號。

　　個信號是樓市“牛頭”走向。主流房企是否繼續(xù)堅持“降價快售”營銷策略不僅關(guān)系到市場整體信心，也左右著其他房企所面臨的市場競爭環(huán)境，因此，“牛頭”走向不僅是專業(yè)地產(chǎn)商對市場的綜合判斷，也是其他競爭對象主動或被迫“跟風(fēng)”的原由。“牛頭”轉(zhuǎn)向，往往意味著它先于置業(yè)者提前看到了“底部”，從今年的情況來看，萬科早已為年內(nèi)繼續(xù)降價打好“伏筆”。

　　其次，對處于盤整周期的樓市而言，每一次更大力度的政策出臺，都意味著市場尚未到位，仍有調(diào)整空間。當(dāng)政策底牌出盡的時候，也許就是成交量回升、價格止跌企穩(wěn)之日，這是置業(yè)者須密切關(guān)注的個重要信號。筆者得到的信息是，在1月舉行的財政部、住建部等四部委聯(lián)合舉行的新聞發(fā)布會上財政部稅政司副司長王曉華表示，如果2008年政策執(zhí)行得不好，可能會考慮是否有其他更好的政策措施。這一表態(tài)，說明今年樓市仍有可能平添新政。

　　閃現(xiàn)置業(yè)者入市佳期的第三個信號是樓市“牛尾”是否被收。“一批在過去幾年犯了錯誤的房地產(chǎn)商的倒閉、兼并和重組是房地產(chǎn)‘見底’的標(biāo)志，也是房地產(chǎn)回到正確發(fā)展道路上的標(biāo)志。”SOHO中國董事長潘石屹日前闡述了這一點觀點。

　　根據(jù)樓市發(fā)展經(jīng)驗，經(jīng)歷完行業(yè)洗牌重組，房企資金狀況往往會通過調(diào)劑普遍得以改善，同時，行業(yè)壟斷程度加大，市場開始筑底。

　　樓市“存量”消化情況是消費者是否抄底的第四個信號。一般來說，樓市存量持續(xù)半年以上減少，說明市場成交已經(jīng)非常活躍且穩(wěn)定，行業(yè)“沉沒”在開發(fā)中的資金明顯回流，地產(chǎn)商財務(wù)壓力大大減輕，房價近一步下探的可能性大為降低。

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