比炒股掙錢快，比炒股掙錢多，一年投入100萬就能掙回100萬，投資較短一個(gè)月見效，較長(zhǎng)兩三個(gè)月，不用擔(dān)心欠賬，不用耗時(shí)間盯著。日前，剛剛退出炒房圈的王先生向記者揭開了炒房族神秘的面紗，他入行已近8年，目睹了省城房?jī)r(jià)的上漲，算得上骨灰級(jí)炒房人。

　　利潤(rùn)

　　一年能炒15套一套掙個(gè)四五萬

　　很多人以為濟(jì)南沒有‘炒房族’，其實(shí)濟(jì)南不僅有‘炒房族’，而且就在我們身邊，說不定你購(gòu)的那套房就是炒給你的。王先生提起炒房族一臉平靜，這個(gè)行當(dāng)真是一本萬利，窮光蛋變成百萬富翁的有的是。

　　面對(duì)記者疑惑的眼光，王先生很不屑，簡(jiǎn)單地說就是低購(gòu)高賣，一套房子20萬購(gòu)到手，30萬賣出去，轉(zhuǎn)手就掙10萬，這是掙得少的，有的能翻番，一年投上100萬就能掙回100萬。

　　當(dāng)記者問到一年一般炒幾套房時(shí)，王先生想了想表示，一年能炒15套左右，一般三四個(gè)人一伙，共同出資收房，賣出后分成，一套房的利潤(rùn)較高能到80%，一般在10%到20%之間，一套房掙個(gè)四五萬塊錢很平常。

　　現(xiàn)在房?jī)r(jià)整體提高了，炒房的利潤(rùn)空間越來越小，原來一套房掙5萬塊錢都不炒，現(xiàn)在能稍微掙點(diǎn)就炒，好房源是稀缺的，炒一套就少一套。

　　炒房的黃金時(shí)代是2002年到2004年，那時(shí)候市民對(duì)房?jī)r(jià)摸不透，主動(dòng)找你賣房子，特別是一些房改房，自己交了幾千塊錢就購(gòu)下來，往外賣較多也就要個(gè)15萬，其實(shí)我們能賣到三四十萬。

　　特征

　　騎電動(dòng)車拿著現(xiàn)金收房

　　不要以為炒房族渾身上下都是品牌，他們穿的都很普通，開的車較好的是奇瑞、現(xiàn)代，有的開海馬，不過更多的是騎電動(dòng)車。

　　王先生介紹，干我們這一行的，文雅點(diǎn)叫‘投資客’，通俗點(diǎn)就叫‘房蟲子’，一般手頭都有上百萬。談到上百萬，他頓了頓，是現(xiàn)金，這一行都付現(xiàn)金，經(jīng)常是騎著電動(dòng)車拿著50萬元現(xiàn)金去交易。

　　炒房族到底是哪些人呢？炒房的大部分都在房產(chǎn)中介干，這樣有兩個(gè)好處，一是有房源信息，二是掌握房源行情。

　　王先生告訴記者，不要小瞧了很多小區(qū)的中介小門頭，小門頭就起收集房源信息的作用，對(duì)炒房而言，掌握好的房源信息就成功了一半。

　　這個(gè)圈子里，炒房的都認(rèn)識(shí)。王先生從南到北、從東到西，列舉了很多小區(qū)，幾乎每個(gè)小區(qū)都有中介，這就是張網(wǎng)，好的房源漏不掉。

　　秘籍一

　　快進(jìn)快出只炒小二手房

　　炒房族到底炒什么樣的房子呢？炒新房那是做長(zhǎng)線，炒二手房就是做短線，濟(jì)南炒房族大部分炒的都是二手房，這是和其他地方炒房族不同的地方。王先生談起自己的炒房秘籍時(shí)透露，新房要簽合同，房產(chǎn)證好幾年下不來，回錢速度太慢，一般都不炒新房。

　　炒房族把二手房分為三類，一類是面積在30至70平方米的，稱為小房子；一類是70至120平方米的，稱為稍微大點(diǎn)的房子；120平方米以上的就叫大房子，很少炒大房子，不好賣，一般都炒總價(jià)不超過40萬，較多50萬的房子，面積在70平方米左右或者更小。

　　三四個(gè)人湊錢一次性付款把房子購(gòu)下來，然后稍微裝修一下，較多兩個(gè)月就能賣出去。王先生表示，曾經(jīng)有個(gè)中介一次性把一棟單位宿舍樓購(gòu)了下來，重新裝修通上暖氣后再分開賣，聽說那一次就掙了200萬。

　　王先生介紹，炒二手房的好處就是掙錢速度快，從收房到賣房，整個(gè)過程較多不超過3個(gè)月，然后一套房就能掙10%至20%的利潤(rùn)，一次炒上三四套房子，三個(gè)月下來一個(gè)人就掙七八萬塊錢。

　　秘籍二

　　三類人較易下手只公證不過戶

　　炒房的關(guān)鍵是賺差價(jià)，而差價(jià)正是來自于低購(gòu)高賣。由于炒房族都在中介干，購(gòu)到房子后高價(jià)迅速脫手不成問題，關(guān)鍵在于低購(gòu)。

　　三類人的房子較容易低價(jià)購(gòu)進(jìn)。一是有房產(chǎn)的老年人，他們對(duì)市場(chǎng)行情不了解，很容易低價(jià)購(gòu)進(jìn)；二是要求一次性付款的人，他們著急用錢，容易壓價(jià)；三是繼承來的房子，特別是兄弟姐妹多人要求平分，這類房子也易壓價(jià)。王先生表示。

　　要想實(shí)現(xiàn)炒房利潤(rùn)化，只公證不過戶是關(guān)鍵。我們收房都是做個(gè)公證，很少過戶，除非賣主要求，這樣可以省下很多費(fèi)用，比如契稅、營(yíng)業(yè)稅等，一套房子省一兩萬塊錢的費(fèi)用。王先生介紹。

　　王先生解釋，先從市民手中購(gòu)下一套房子，然后花200多塊錢做個(gè)委托公證，證明房子屬于他，然后再找下家，一旦有人購(gòu)，就直接把房子從原房主過戶到購(gòu)房人手里，交易的稅費(fèi)由購(gòu)房人承擔(dān)。

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