樂觀？悲觀？作為局內人的廣州業內專家，對亞運城的銷售、對下半年樓價的爭論不斷，何去何從難有定論。局外人的看法，也許能給予我們全新角度的思考。曾因“丈母娘推高房價”言論站上輿論風口浪尖的中國房地產研究會副會長顧云昌，在接受本報記者采訪時，就以“局外人”的身份，對兩大謎題進行了解答。

“廣州亞運城先建好了配套，以北京的經驗來看，應該能吸引到很多購家。”對于下半年樓價走勢，顧云昌坦言，雖然很多購房者希望看到樓價跌，不過大跌的可能性不大。

顧云昌，中國房地產研究會副會長。

20世紀80年代初著手住宅商品化研究，1985年開始研究土地問題，曾多次參與國家房改政策的研究和制訂，是國家房改方案的主要起草人之一。上世紀90年代參與2000年國家小康住宅科技項目，任產業政策組組長。主持完成了“跨世紀中國住宅產業政策的研究”、“完善經濟適用住房政策的研究”等重要課題。

2009年，媒體關于顧云昌“丈母娘推高房價”言論的報道，將其推到風口浪尖上，及后，顧云昌澄清該觀點并非他的本意。

“有學校、醫院？亞運城會好賣”

對于廣州亞運城有可能在第三季度發售，讓人覺得有點生不逢時。在嚴厲調控持續的情況下，全國一線城市的樓市觀望氣氛濃厚，北京、上海等城市的成交出現了大跌五成的惡劣情況。即使號稱理性的廣州，也只是五十步笑百步：廣州6月份新建住宅只有52.52萬平方米的成交，比2008年同期還要差兩成，比起2009年同期，則只有不到一半。即使較樂觀者，也不能期望樓市成交在第三季度能立刻逆轉。

在惡劣的市場環境下，“大象級”體量的亞運城，會交出怎樣的成績單？

“應該會有不錯的銷售。”顧云昌給出了這樣的答案。相對于廣州的業內專家，顧云昌的看法無疑要樂觀得多。當然，顧云昌并不是盲目樂觀，他的“好賣”有條件限制，“如果開發商在銷售時要求不是太高的話”。當得知廣州亞運城已經先建好了醫院、學校，又開通了**后，顧云昌更加堅定了自己認為亞運城“好賣”的看法。

顧云昌認為，像亞運城這么大體量的項目，銷售情況如何，很大程度上就要看有沒有完善的生活配套。他說：“北京奧運村在剛開始賣的時候，購的人也不多。主要原因就是配套還沒有建起來，生活很不方便。當配套建起來之后，奧運村的房子就被一搶而空。廣州亞運城先建好了配套，銷售不會有大的問題。”

“房價已松動，下半年難大幅回落”

相對于在亞運城銷售問題上的爽快，顧云昌在對下半年樓價問題的回答就謹慎很多了。

“下半年樓價走勢會如何？”

“很多城市近期交易量已下降，北京、上海的交易量下降了很多，杭州的成交量跌得更厲害，所以，中期房價松動是必然的，有的地區房價已經開始松動了。”

“松動的幅度會有多大？”

“我不會猜測樓價變化的幅度，預測都是不準的，很難說下半年樓價下降幅度有多大。”

雖然沒有預測下半年樓價下滑的幅度到底有多大，不過，顧云昌還是指出：“下半年樓價難大幅回落。”對于原因，顧云昌表示，一方面，地方政府不會允許樓價大幅下跌。美國有次貸，歐洲有歐債，中國則有地方債，目前中國的地方債已有7萬多億元。地方政府要通過土地財政來解決地方債，必定不會讓房地產崩盤。另一方面，是中國貧富差距過大。2008年，中國隱性收入高達9萬多億元，而這些隱性收入的80%又集中在20%的居民手中，這造成了部分人錢太多無處去，所以房價還沒怎么跌就有人急著抄底。另外，在今年1-3月，開發商的銷售非常好，近期的銷售不好，還不會導致開發商資金緊張。“這些都只會使房價穩中微降”。至于廣州下半年的樓價，顧云昌認為廣州的需求受打壓的程度要小一些，樓價下降的幅度更加不會太大。

對于“下半年樓價會否反彈？”，顧云昌認為不用擔憂。“主要原因之一是供應量加大了。過去之所以出現了強力反彈，是因為當年政策把價格壓下去了，但是供應量沒有上來，出現供不應求的現象。今年全國的土地供應計劃是去年的2.4倍，算是真正將土地的供應量加大了，無論是商品房還是保障房都增加，供應量很大，供求之間出現相對平衡，就不會出現上一輪強烈的反彈。”

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