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摩根大通龔方雄：未來十年地產暴利或終結

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 566 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

房地產暴利時代或將終結。“未來我國房地產業盈利模式將發生改變，房地產業重復過去十年高盈利的可能性不大。”在“2010百姓創富計劃”啟動儀式上，摩根大通中國區董事總經理龔方雄說。不過，他表示，房地產業仍將是我國經濟的支柱產業。

龔方雄認為，隨著政府大規模介入房地產業，將會影響該行業的盈利模式。頭先，中低端市場由政府來做，主要提供廉租房、經適房等，這部分的毛利率、凈利率不會太高。房地產開發商做中高端市場，高端市場通過稅務調節來抑制過快增長，中端部分則完全交給市場，房地產業利潤空間也將主要集中在中端市場。“政府的參與和介入對經濟的影響相同，僅僅是在利益分配上有所不同。”

據了解，在新加坡70%的人的住房是政府提供的廉租房，在我國香港這一比例也達到40%，未來中國大陸可能會走新加坡的這種模式，因此未來十年重復過去在房地產業創富的奇跡會很難。

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