樓市頭當其沖但影響有限

12月25日，央行宣布12月26日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。其中5年期以上貸款利率由現行的6.14%上調到6.4%，對房地產市場影響。隨后，住建部同步上調了個人住房公積金貸款利率。

對于這次加息，多數業內人士認為，主旨還在于調控宏觀經濟，抑制通脹，但樓市無疑頭當其沖。“房地產行業是占用資金比較大的行業，無論是開發貸款還是購房貸款，都是影響樓市的重要因素，因此樓市對加息非常敏感。 ”北京師范大學不動產研究所副所長黃興文在接受本報記者采訪時表示。

但是，有觀點認為，加息的時間點顯示出此次加息對樓市的指向非常明確。房貸的計算是以年度為時間單位進行調整，趕在元旦前“出乎意料”的加息，明顯是為存量房貸利率的即時調整鋪路，千億資金因此從個人可支配收入回流銀行，對整個市場資金回收力度非常大。

但專家表示，不配合其他針對性手段而單純的加息，對樓市影響非常有限。10月20日，央行年內頭次上調基準利率0.25個百分點，隨后不久又第四次提高存款準備金率。當時正值樓市“二次調控”風聲正緊，但從效果看來，加息對樓市的影響并不明顯。 10月份全國70個大中城市的房價環比漲幅較9月有所回落，但是11月卻再次量價齊升。統計數據顯示，11月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.7%。

“上次加息也是主要針對宏觀經濟，而對于樓市來說，要配合更有針對性的政策才能起到效果。在新國十條、新國五條之后，政策帶來的利空預期被市場消化掉，又沒有新的政策跟進，才出現了加息之后樓市依然我行我素的局面。 ”在接受本報采訪時，工商聯地產商會副秘書長黃嵐分析。

開發成本提高可能推高房價

“連續加息，更重要的意義是向市場釋放政策從緊的信號，無論是在銀行層面，還是在企業層面都產生一個資金從緊的預期。 ”黃興文表示。多數專家認為，即使是目前已經連續兩次加息，但是受到滯后效應和加息力道溫和等影響，實質效果短期內不會有太大的顯現。

“一兩次加息并不會有太大作用，如果連續加息對樓市就會造成一定的影響，而短期內的連續加息對樓市預期的影響會很大。 ”住建部政策研究副主任王玨林對記者說。

“提高存款準備金率會影響對房地產業的貸款特別是開發貸款；加息既增加了開發商的資金成本，也提高了貸款購房人的購房成本，對于抑制房價上漲有一定的作用，但是當房價上漲過快時，加息的作用有限，甚至還不如利率優惠取消與二套放貸利率在基準利率基礎上上浮10%的影響大。 ”黃興文說。

但在眼下的樓市環境下，加息會否帶來房價不降反升的負面效應也為部分學者所擔心。黃興文分析，從開發商的角度看，加息后會一定程度上增加開發成本，這可能產生兩方面效果：一種可能是開發商資金鏈受到威脅后，加速賣房，用以回收資金；但也可能出現開發商將增加的成本轉嫁到房價之中，反而起到抬高房價的效果。“現在來看，未來會向哪個方向發展還得繼續觀察。 ”黃興文表示。

黃嵐也表示，在現在的樓市環境下，抑制房價和銷量抬頭的趨勢，僅加息一招很難奏效，還需繼續出政策組合拳。“眼下通脹壓力比較大，購房人仍將樓市作為資金避險保值的渠道。眼下熱錢大量流入樓市，這使得大家對下一步樓市發展依然看好。恐怕需要出臺更有針對性的政策才能達到效果。 ”黃嵐表示。

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