1月22日上午，湖南省中小企業總裁同學會上，省政協經科委主任、中南大學商學院教授吳金明博士此言一出，立馬引起了大家的注意。

“香港中文大學校長劉遵義教授探討過這個問題，提出了核心通貨膨脹指數等概念，要用修正過的通貨膨脹指數，即以通貨膨脹指數減去核心通貨膨脹指數的剩余量來衡量，還有不少教授如張五常等，也有類似的觀點。”吳金明直言不諱地指出，不少經濟學家的研究方法存在問題，而他和樊綱等經濟學家一樣用資產泡沫分析方法，所以得出的結論也比較一致。

就謝國忠提出房地產面臨崩盤的觀點，吳金明不以為然，提出今年湖南房價還有15%到40%的上漲空間！

“湖南房價還有漲”

吳金明表示，中國一線城市房價將來會在跌35%和漲15%的區間震蕩。之所以會有下跌35%的可能，這是為將來的新一屆政府留下空間。今年的調控可能會深入到行政崗位層面，如實行一把手問責制。“只有這一條管用，涉及到烏紗帽，一旦實施，地方政府肯定會想方設法把房價降下來。”

他認為中國二線城市的房價，會穩定在現有水平上下波動——在-15%到+20%之間。

吳金明認為，“湖南的房價沒有水分，沒有泡沫，”房價在湖南和長沙只會漲，不會跌。據省住房與建設廳公布的數據，2010年我省商品住宅均價3012元/平方米，排全國第23位；長沙市內五區商品住宅均價為5230元/平方米，全國省會城市中墊底。長沙人均GDP已經超過1萬美元，而武漢還只有8000美元，但后者的房價已經超過1萬元人民幣。

吳金明估計，中國今年通貨膨脹率為4%，全社會固定資產投資為20萬到23萬億，湖南將有1.1萬到1.3萬億，去年還有1萬億以上且我省的投資規模預期增長20%-25%。他還透露，“十二五”期間，湖南投資規模可望達到10萬億，這還只是項目，加上其他項目，將達到15億。“一個五年計劃，超過了以前20年的總和！”而這些，也為房地產價格上漲埋下了伏筆。

“有些經濟學家只是披著一件外衣”

“在我們實施國民收入倍增計劃的時候，中國的房地產會跌90%嗎？如果是這樣，中國地方政府會全部破產！這可能嗎？這完全不可能！稍微懂點政治經濟學的人都不會這樣想，有些人只是披著一件經濟學家的外衣！”在專題講座上，吳金明稱不少經濟學家或學者的分析方法已經過時，對謝國忠尤其火大：“到了2012年中國經濟會崩潰？胡說八道，除非地球毀滅！”

觀點

中國沒有金融危機

“2009：較困難的一年，2010：較復雜的一年。2011：復雜多變的一年。”吳金明稱，中國現在面臨社會制度轉型，發展動力轉型、經濟體制轉軌、發展方式轉變四大轉變。現階段中國高度依賴出口、投資和物質消耗的發展模式難以為繼，吳博士指出，“中國沒有金融危機，而是有發展方式的危機”。

低于2000點政府救市

吳金明認為上證指數會在2000點—4000點之間震蕩。低于或者超過這個區間，政府都會進行調控。“低于2000點，政府救市；高于4000點，政府可能壓市”。

交鋒

論戰樓市“空頭”謝國忠

一直看空中國樓市的謝國忠去年上半年就大膽預測，大城市的房價可能出現50%-90%的跌幅。時至2011年，房價上行的趨勢并未出現明顯逆轉。

2011年伊始，謝國忠對房價做出新的判斷，房價并未進入上升周期。他表示，2011年，中國一線城市的房價將見頂，而三線城市的房價可能創新高。他認為，目前商品房銷售面積已經跌至前幾年平均水平之下，而房價并未出現大幅下降的原因還是利息偏低。

謝國忠表示，中國房地產是一個巨大的泡沫，住宅存量房與土地存量的總和可能已經達到GDP的4倍，而低租金和高空置率也是目前中國樓市較為嚴重的問題。因此，他依舊堅信，到2012年，人民幣升值預期可能會逆轉，資本會流出，屆時樓市會加速下跌。

吳金明對謝國忠的觀點嗤之以鼻：“連基本的經濟數據都搞錯了！”

數據

湖南房地產稅占地方財政收入1/3

本報1月25日訊 湖南省房地產業協會和湖南省房地產開發協會舉辦2010年年會，湖南省住房與建設廳副廳長高東山在會上發布了2010年度湖南省房地產行業的統計數據。

數據顯示，在2010年度，湖南省房地產市場運行呈現出穩中有升的態勢。全省商品房完成銷售額1406.5億元，同比增長49.4%。全省完成房地產稅269.4億元，同比增長51.4%，占財政總收入的14.5%，占地方財政收入的25.3%，占地方稅收收入的36.9%。

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