北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：一季度，北京期房商品住宅成交22088套，成交面積為233萬平方米，環(huán)比2008年第四季度分別上漲了52.3%和41.2%；同期，現(xiàn)房商品住宅成交5442套，環(huán)比2008年四季度上漲32.9%。

然而與樓市回暖相伴的，卻是住宅用地成交量和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在購置土地方面的投資銳減。

根據(jù)北京市土地儲備公布的數(shù)字，一季度住宅用地成交量僅為六宗，成交面積21.3萬平方米，環(huán)比下降93.3%。另據(jù)北京市統(tǒng)計局數(shù)字，今年前兩個月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置費為25.9億元，比2008年同期下降57.8%。

樓市回暖，住宅用地市場卻持續(xù)低迷，這意味著什么？

●面包“難賣”導致面粉“難購”

日前，北京華遠集團總裁任志強表示，目前全國開發(fā)商手里待開發(fā)的土地約有3.6億公頃，按照這幾年的開發(fā)量，每年需要竣工8億平方米左右，才能消化得完這些庫存的土地。任志強表示，住宅高庫存狀態(tài)也使開發(fā)商將主要精力放在庫存消化上，對開發(fā)投資和再拿地的積極性都很低。

具體到北京，據(jù)亞豪機構公布的數(shù)字，今年一季度，包括政策房在內(nèi)的存量期房商品住宅面積減少了160.8萬平方米。截至3月31日，存量期房尚有1195.4萬平方米。

對此，有業(yè)內(nèi)分析人士認為，樓市初見小陽春，一定程度上緩解了開發(fā)商資金鏈的壓力，但這種緩解幅度還是有限的。3月份，北京樓市超過80個樓盤還是零成交。“成交量低，即使不對開發(fā)商資金鏈產(chǎn)生大的威脅，但至少會制約開發(fā)商的再投資。面包‘難賣’導致面粉‘難購’。”這位業(yè)內(nèi)人士說。

除資金壓力外，中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰則認為，在開發(fā)商看來，市場走向還不明朗，投資土地還須持謹慎態(tài)度。

●儲備土地才能迎來下一個春天

對于投資住宅用地，北京金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理謝蘇明有著另一種看法：抓緊時間儲備“面粉”，為未來幾年搶占市場機遇夯實基礎。

“在眼下資金寬裕的時候，公司一直在努力拿地、穩(wěn)中求快。”謝蘇明對筆者說。

針對小陽春中部分開發(fā)商借機漲價的做法，一位房地產(chǎn) 媒體人認為此舉并不明智，“明智的開發(fā)商應該是著眼于未來，盡早盡可能充足地做好土地儲備。”這位業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商提高房價是把雙刃劍。雖然開發(fā)商可以在單個的樓盤銷售中獲取更多的收益，但漲價會導致購房者新一輪的觀望，加劇市場的不明朗狀態(tài)。這位業(yè)內(nèi)人士同時援引李嘉誠多次在經(jīng)濟危機中投資土地的成功案例，建議房地產(chǎn)開發(fā)商降價促銷、消化存量，實現(xiàn)購房者得利和自身有充裕資金進行土地投資的“雙贏”。 文/張旭