“根據公告，自2008年再次動手拿地至今，保利地產(600048.SH)的土地儲備估計已凈增加約400萬平方米，其土地儲備總面積將超過2600萬平方米。”一位業內人士分析。

萬科(000002.SZ)雖然未競得地王，但已在5、6月接連出手，悄然砸下約70億元拿地擴張。

除此之外，金地集團(600383.SH)、綠地集團、華潤置地(01109.HK)、金隅嘉業等眾多地產大鱷也頻頻在土地市場有所動作。

繼2007年之后，新一輪的“土儲”大戰似乎已開始上演。

新一輪圈地啟動？

“土儲”大戰中的霸主之爭，較為激烈。

7月6日，保利集團以16.3億元的價格競得北京大興區黃村新城北區2號地住宅及公建項目用地，該地塊7250元/平方米的樓面價成為大興區單價“地王”。

6月25日，保利地產剛剛以38.1億元擊敗萬科，獲得重慶鴻恩寺占地塊使用權。

有業內人士預估，保利地產的土地儲備或將超過2600萬平方米。而根據中報，2008年、2007年和2006年公司的土地儲備分別為1828萬平方米、1579萬平方米、823萬平方米。

與保利地產的激進所不同的是，萬科在土儲增持方面仍然較為謹慎。根據公開的資料，萬科在6月份加大拿地力度，共投入47億元拿下廈門、福州、重慶、上海、順德和鞍山的8個項目，總建筑面積203.3萬平方米。相比5月份，萬科用于拿地的資金翻了一番，所獲項目建筑面積增長78%。更有消息稱，萬科的未竣工面積已達3206萬平方米。

然而，在整個“土儲”軍團中遠不止保利地產和萬科，金地集團、綠地集團、綠城集團、招商地產(000024.SZ)等多家地產大鱷也位列其中。

7月6日，上海綠地集團30.25億競得北京大興區黃村19號商業金融及混合用地。據悉，綠地2009年上半年新增土地儲備14幅，土地面積逾3000畝。除年初獲得天津薊縣千余畝土地，還在上海浦東、松江、寶山、徐匯、寶山區顧村等區拿到多幅土地。6月，綠地集團與延安市政府簽署戰略合作開發協議，擬投資70億元參與延安新城大型現代服務業綜合項目建設。

7月3日，金地集團以15.62億元斬獲北京大興區黃村(新城北區16號地)居住項目用地。事實上，早在4、5月份，金地就分別以5.6億元和3.068億元在上海和武漢拿地。

據初步估算，金地集團、招商地產的土地儲備都已超過1000萬平方米。

而記者還獲悉，若經濟態勢無重大變化，眼前的這種“圈地”擴張或只是一個序幕而已。

有知情人士報料，保利地產計劃今年將投入120億元用于“資源整合”。

來自綠地的消息，公司還有一些大型項目還沒有形成較終的土地購購，但已經確定開發意向，比如，在合肥、鄭州、西安等城市的項目都在談判之中。

金地集團董事會秘書徐家俊就此問題曾接受媒體采訪，他表示，倘若公司定向增發成功，將投入100億元資金獲取優質土地資源，較低的計劃也將有50億元。

同時，頭創置業(02868.HK)、遠洋地產(03377.HK)、路勁地產以及蘇寧環球(000718.SZ)都對外表示，將加大現有項目開發量，并獲取新的土地儲備。

手握重金 拿地勇氣倍增

追溯“土儲大戰”的原因，或可概括為經濟復蘇和通脹預期，樓市回暖刺激以及去年拿地停滯之后補充土儲的需要等幾方面。人們關心的是，“土儲大戰”將持續多久？

沿海集團(企業專區,旗下樓盤)副總裁成實從宏觀的角度加以分析說，中國經濟受全球經濟危機的影響還沒有實質性的改變，中國經濟對出口的依賴仍未根本改變，這決定了中國經濟在全球經濟中的角色轉變還有一個時間過程。“2011年年底中國經濟以及房地產的調整才可能結束。”

中原地產研究一位負責人也認為，開發商的心態已從之前的保生存，慢慢轉變為謀發展，開發商拿地，更多的是出于戰略性土地儲備的考慮，這并不能代表他們認同樓市將由成交“回暖”走向價格“回升”，這暗示了開發商的謹慎態度。

保利地產北京公司負責人則表示，目前經濟環境仍未企穩，公司對土地市場持謹慎態度。

萬科總裁郁亮近日在出席某活動時也表示，“目前市場出乎所有人意料，反轉速度比較快，這反而令我們警惕。”據了解，萬科仍將采取保守的拿地策略，為此將轉戰二線城市，以暫避一線城市的風險。

對于土地市場，業內機構已經開始預警風險。中國不動產研究指出，就北京土地市場而言，下半年總體持樂觀態度，成交活躍并保持一定溢價，全年的總體溢價率估算在20%至45%之間。但存在局部過熱，一定程度上已經出現泡沫。

SOHO中國董事長潘石屹對此也表示，面對市場，較重要的是理性和紀律性，這是公司能健康發展的保證。他指出，2007年上半年的土地瘋狂才剛剛過去，那段時間“地王”不斷出現，幾乎每周都創造新的價格新高。但2008年房地產市場的低迷，有多少公司之后退掉了地王；又有多少公司雖拍到地王，但拖欠政府的地價款不付……這對公司的信譽都造成了很大的影響。“現在，市場上錢很多，但很難流入到實體經濟中去，都集中在土地和股票市場上了。但一定要吸取以往的經驗教訓，不要‘好了傷疤忘了痛’，‘記吃不記打’。”

大幅增加土地儲備，資金是制約因素。上半年銷售市場的全面回暖，令地產商有了拿地的底氣。

7月8日晚間，金地集團發布公告稱，公司上半年實現銷售金額85.75億元。公司此前已擬定向增發融資41億元。同日，保利地產發布上半年銷售業績，公司上半年則實現簽約金額210.54 億元，此前的7月1日，保利地產80億元的定向增發獲證監會批準。

據不完全統計，一批知名地產商上半年已完成全年銷售計劃的60%以上。萬科僅今年上半年的銷售額就達到307.6億元。據統計，富力地產將達到128.3億元，招商地產也約有80億元，龍湖地產則有95億元左右，遠洋地產為70億元，頭創置業有50億元。

(作者：楊麗萍)