“我要申請抵押貸款，請幫我看看這房子值多少錢。”昨日，市民張先生向房地產估價師邱斐求助。

得體的套裝，一絲不亂的發髻，邱斐有著職業女性的干練；臉上淺淺笑容，說話聲音輕柔，讓人覺得親切：“隨著房地產業發展，我們的顧客越來越多，每天不下20位。”

邱斐介紹，房地產估價師是新興職業，不像會計、律師那樣廣為人知。估價師對委托客戶實行一對一的服務，以廣泛獲取的市場資料為基礎，求取客觀合理的、貼近市場的價格。

房地產價值判斷，較多采用比較和成本估計的方式，業內稱為市場比較法和成本法。房地產估價師需綜合考慮物業現有價值、未來價值、、價格變化規律、土地利用的化等，對房地產項目做市場定位、可研性報告、投資分析。

“這是一個對從業者綜合能力有很高要求的崗位。”入行10年的邱斐說：“撰寫估價報告，要有法官的公正和嚴謹；向顧客做說明，又必須是諄諄善誘的演說家。”

相關人士透露，伴隨市場經濟發展，估價行業的服務領域將不斷拓寬。維護行業秩序和行業形象是房產估價業目前的頭要目標。

據了解，業務精湛，操作熟練的杰出房地產估價師是我國目前緊缺人才，報考房產估價師的門檻也在逐漸提高。國內 估價師年收入高達30萬元，我市從業人員月收入多在5000元左右。收取房產評估費，我市規定：一般為所評估的房產總值的千分之三。　　　　　(作者：劉曉 李利民)