每年春節(jié)后都是房屋新租續(xù)租的高峰。而今年由于房產(chǎn)稅的落地，一些房東借著房產(chǎn)稅的名義，提高或者醞釀漲房租。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前房產(chǎn)稅僅對(duì)新購(gòu)置房屋征收，并不涉及存量房屋，所以房產(chǎn)稅出臺(tái)并不應(yīng)該是房租上漲的理由。

　　部分板塊租金有所上漲

　　房產(chǎn)稅正式出臺(tái)之前，上海部分板塊二手房租賃價(jià)格已經(jīng)聞風(fēng)先漲。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)旗下門店較新抽樣調(diào)查顯示，在寶山顧村、普陀長(zhǎng)壽等板塊，1月下旬起部分房源租金便開始上漲，漲價(jià)幅度較高達(dá)到600-700元/月。

　　21世紀(jì)顧村分行經(jīng)理張峰表示，因擔(dān)心房產(chǎn)稅出臺(tái)會(huì)使住房保有成本增加，上月底就有少數(shù)業(yè)主開始“提租”。不過，目前漲價(jià)的戶型多為100平方米以上的中大戶型，小戶型尚未受到波及。

　　因房產(chǎn)稅上漲房租理由牽強(qiáng)

　　因?yàn)橐鞣慨a(chǎn)稅所以要漲房租？在不少業(yè)內(nèi)人士看來這個(gè)理由比較牽強(qiáng)。原因很簡(jiǎn)單，如果不新購(gòu)房的話，就算之前有多套房也不會(huì)被征房產(chǎn)稅。目前房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策剛公布，絕大多數(shù)房東根本還沒時(shí)間新購(gòu)房，又何談“轉(zhuǎn)嫁成本”之說呢？

　　據(jù)記者了解，每年春節(jié)前后，多是租賃期滿和合同重簽高峰期。大部分房東會(huì)選擇在重新掛牌時(shí)小幅抬高租金，一般加價(jià)幅度在100-200元/月左右。而部分板塊租金漲幅較大，在一些業(yè)內(nèi)專家看來，有“借房產(chǎn)稅的由頭”之嫌。

　　還是以顧村板塊為例，這是滬上的自住區(qū)域，房屋自住率很高，投資購(gòu)房，而目前房產(chǎn)稅僅對(duì)新購(gòu)置房屋征收，并不涉及存量房屋，所以房產(chǎn)稅的出臺(tái)對(duì)寶山顧村板塊幾乎沒有影響。

　　租賃需求或?qū)⒃龆?/strong>