無法偽造的“房屋登記簿”

在新規(guī)中，房屋登記的載體是“房屋登記簿”。由房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利等在房屋登記簿上予以記載。

但“房屋登記簿”這個(gè)字眼，對(duì)于很多人來說還陌生。大家更熟悉的一個(gè)詞是“房產(chǎn)證”。據(jù)介紹，二者都用于證明房屋的權(quán)屬，房產(chǎn)證由房主本人持有，房屋登記簿則由房屋登記機(jī)構(gòu)保管。但當(dāng)二者記載事項(xiàng)出現(xiàn)不一時(shí)，以房屋登記簿登記內(nèi)容為準(zhǔn)。長沙市政府法制辦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，房產(chǎn)證可以偽造，但房屋登記簿是“先進(jìn)”的。當(dāng)它所記載的內(nèi)容發(fā)生改變時(shí)，都將新增加頁碼或界面，而不得對(duì)原內(nèi)容進(jìn)行更改或覆蓋，以房屋登記簿為準(zhǔn)，是對(duì)購房者權(quán)益的一種保護(hù)。

　可申請(qǐng)預(yù)告登記防止“一房二賣”

去年，胡小姐以4000多元每平米的價(jià)格，在城南購購了一套房產(chǎn)，并向開發(fā)商交了定金。但幾個(gè)月后她獲悉，開發(fā)商以更高的價(jià)格，把這套房子賣給了別人。

新規(guī)中的“預(yù)告登記”，則可有效避免“一房二賣”的發(fā)生。“預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房購賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。”按照新規(guī)，胡小姐這樣的情況，就可以申請(qǐng)預(yù)告登記，可有效避免開發(fā)商在未經(jīng)購房者同意的情況下再將住房出售。

預(yù)告登記同樣適用于二手房的轉(zhuǎn)讓，如某購房者與房主以50萬的價(jià)格達(dá)成協(xié)議，交納定金并簽訂了合同，這時(shí)他就可以按合同約定進(jìn)行預(yù)告登記。這樣，他就不用擔(dān)心房主再碰到開價(jià)55萬甚至60萬的購家時(shí)反悔了。

此外，新規(guī)中還新增了更正登記、異議登記、地役權(quán)登記幾種新的登記種類，以更加全方位維護(hù)房屋所有權(quán)人的權(quán)益。

小區(qū)公共場所設(shè)施要明確登記

對(duì)于公共場所、公用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房這些向來富有爭議的共有部分，是否要登記？如何登記？新規(guī)中也做出了明確規(guī)定。

在《辦法》的十七條中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)屬于全體業(yè)主的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等共有部分一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。這個(gè)規(guī)定，有望緩解開發(fā)商、物業(yè)與業(yè)主之間的矛盾和爭議。

(作者：趙晶)