中國樓市調控第三波新政在春節前相繼出臺，繼26日新“國八條”樓市調控政策后，一直備受各界關注的房產稅改革27日有了突破性進展，國務院同意在部分城市對個人住房征收房產稅試點。27日晚間，重慶和上海幾乎同時宣布，28日起試點征收房產稅。

　　地產股下跌不出意料

　　26日新“國八條”出臺后，27日股市的地產板塊應聲下跌，不過，整個大盤卻強勢上漲40.34點，漲幅1.49%，收于2749.15點。

　　“新‘國八條’對地產是長線利空，所以27日地產股下跌，保招萬金等龍頭地產股領跌。”招商證券周小平告訴《環球時報》記者，“調控政策對二套房房貸利率、房屋轉讓稅收等作出了更嚴格的要求，對投資性需求會形成明顯抑制。由于地產板塊和銀行板塊走勢密切關聯，所以27日銀行板塊僅漲0.51%，明顯跑輸大盤。”

　　雖然地產股下跌，但27日的跌幅僅為1.58%，個股無一跌停，甚至還有個股盤中一度漲停。對此，國泰君安策略分析師時偉翔認為，這和地產板塊的低估值有關。“地產板塊去年以來已經遭遇重重利空，跌幅明顯，個股估值偏低，低估值已經部分體現了利空。而且新的政策對地產行業的影響尚未體現出來，所以27日投資者對地產股并未大量拋售。”此外，就27日大盤強勢上漲，周小平認為，市場預期地產調控會讓資金從樓市轉入股市，短線利好大盤，從而也促成大盤27日上漲。

　　上海重慶開征房產稅

　　27日晚間消息顯示，國務院原則同意在部分城市開展房產稅試點工作。法新社評論說，這是中國政府試圖為火爆的房地產市場降溫的一系列舉動之一。調查顯示，購房難已成為中國消費者擔憂的頭等大事。

　　27日晚間，上海和重慶市政府正式宣布啟動房產稅。上海房產稅的征稅對象為本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購的住房，稅率暫定為0.6%。重慶房產稅征稅對象包括獨棟別墅、高端公寓，以及無戶口、無工作、無投資人員所購套房，稅率為0.5%-1.2%。

　　路透社27日評論稱，中國內地城市出臺新的房產稅顯然是跟進政府的樓市政策。對于上海、重慶等地方政府來說，它們的任務是將當地的樓市價格控制在與市民收入相對等的水平上。彭博社27日說，高房價是導致中國經濟高通脹的一個關鍵點，而各地城市，尤其是發展較快的城市更是解決房價問題的關鍵。相信在控制住樓價之后，市場上的食品以及其他消費品的上漲壓力也會隨之下降。

　　對于新“國八條”等第三波樓市調控新政的密集出臺，《華爾街日報》說，分析師認為中國政府的決定并不太出人意料，較近幾周上海股市表現疲軟，就是因為市場上一直擔憂政府可能推出更多控制房價的微調措施，并進一步收緊貨幣政策。大和資本市場公司的分析師包強稱，去年的調控措施在主要的沿海城市比較奏效，政府現在擔心的是欠發達的三、四線城市房價增速過快。英國廣播公司27日說，中國政府1月再出調控新招，無論是調高二套房頭付、全面鋪開“限購”，還是擴大營業稅征收范圍，都讓市場預計樓市邁入深度調整可能在所難免。

　　調房價關系經濟大局

　　此外，多家外媒均談到調房價對于中國經濟平穩健康發展的重要性。美聯社說，很多經濟學家認為，依賴房地產投資的中國經濟仍然存在風險，去年這方面的投資增長了23.8%。路透社則說，房價是中國經濟陷入通脹的兩個主要驅動因素之一，另一個因素是食品價格。為了緩解消費者的擔憂，中國政府再三表示要優先處理通脹問題。

　　瑞士《每日導報》在27日報道稱，如果中國不能控制房地產過熱增長，將導致中國經濟一個殘酷的硬著陸。德國《世界報》則說，中國建筑業蓬勃發展而不減速，中國房地產市場的進一步發展是必然的，但房價上漲將導致貧富差距擴大，也會帶來物價飛漲。

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