開(kāi)發(fā)商血拼“金九銀十”

根據(jù)記者昨天掌握的一份較新數(shù)據(jù)顯示，從8月的成交情況來(lái)看，剛性需求仍舊是成交主力客戶群。這類購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)力相對(duì)有限，戶型面積為90平方米左右，總價(jià)在100萬(wàn)元-200萬(wàn)元之間的兩房更容易受到這部分購(gòu)房者的關(guān)注。

8月，全市均價(jià)在3萬(wàn)元以上的中高端商品住宅成交面積達(dá)到了9.6萬(wàn)平米，是7月的2.1倍，其中九龍倉(cāng)璽園就占到近兩成，而均價(jià)過(guò)10萬(wàn)元的項(xiàng)目華潤(rùn)外灘九里更是相比前一批房源價(jià)格高了近七成。

8月全市商品住宅供應(yīng)面積為81萬(wàn)平方米，環(huán)比7月增加58%，下半月供應(yīng)面積為64萬(wàn)平方米，是上半月的3.76倍，放量明顯。而嘉定、奉賢、寶山是主要的供應(yīng)區(qū)域，分別有17.18萬(wàn)平方米、13.53萬(wàn)平方米和10.87萬(wàn)平方米的供應(yīng)量，這部分開(kāi)發(fā)商都想集中供應(yīng)血拼“金九銀十”。

房?jī)r(jià)下調(diào)趨勢(shì)蔓延市區(qū)

實(shí)際上，一些新盤(pán)供應(yīng)量較大的外郊環(huán)板塊價(jià)格下跌的趨勢(shì)，正在向市區(qū)蔓延。在寶山顧村的保利、綠地樓盤(pán)降價(jià)壓力之下，大場(chǎng)板塊的大華中環(huán)1號(hào)、梧桐城邦在6月份出現(xiàn)一輪小回調(diào)之后，8月出現(xiàn)了新一輪的大幅回調(diào)。嘉定新城因?yàn)樾鲁堑禺a(chǎn)的帶頭降價(jià)，迫使南翔多數(shù)新盤(pán)上市時(shí)間往9月推遲，已經(jīng)上市的路勁上雋嘉苑售價(jià)僅1.3萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)下了南翔今年房?jī)r(jià)的新低。預(yù)計(jì)，在9月份新一輪推盤(pán)壓力之下，南翔新盤(pán)的價(jià)格也可能出現(xiàn)再次跳水。

隨著成交的回暖，前幾個(gè)月以降價(jià)作為賣點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商們紛紛撕下了偽裝。本市在7、8兩月成交量都超過(guò)1000平方米的商品住宅項(xiàng)目共有63個(gè)，其中8月均價(jià)環(huán)比7月上漲的有41個(gè)，下跌的有22個(gè)。

新政后即出現(xiàn)降價(jià)的開(kāi)發(fā)商主要是保利、綠地、復(fù)地、新城幾家樓盤(pán)較多的開(kāi)發(fā)商，而8月份出現(xiàn)全面降價(jià)的開(kāi)發(fā)商則是大華集團(tuán)。在7月份其旗下項(xiàng)目大華藍(lán)郡從預(yù)期的2.4萬(wàn)降到2萬(wàn)開(kāi)盤(pán)銷售一空之后，8月份大華中環(huán)1號(hào)、錦繡華城、梧桐城邦、陽(yáng)城貴都等項(xiàng)目相續(xù)降價(jià)，平均跌幅在20%左右。

各地樓市回升勢(shì)頭加強(qiáng)

回顧上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，在各項(xiàng)政策的調(diào)控下，4月底開(kāi)始，全國(guó)樓市普遍陷入低迷，成交量極度萎靡。 5至6月的各地住宅成交量已跌至近五年來(lái)的較低水平，但成交價(jià)格僅部分城市略有下探。

然而，隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)新政的耐受性正在逐步加強(qiáng)，各地樓市回升勢(shì)頭也正加強(qiáng)。進(jìn)入8月以來(lái)，多數(shù)被監(jiān)測(cè)的城市一手住宅成交量逐周遞增。上周(8月20日—8月26日)各地新房成交量繼續(xù)延續(xù)前幾周大幅反彈的趨勢(shì)。和新政前即4月的前三周相比，上周廣州新房成交量已增加近50%；上海、杭州市場(chǎng)表現(xiàn)次之，只有2成的降幅，其余城市普遍也只有3成左右的降幅。且成交量回升之勢(shì)正在加速。

　輿論頻頻釋放調(diào)控信息

近期樓市的逐步回升，使本輪宏觀調(diào)控再次面臨壓力。值得注意的是，雖然近期尚未出臺(tái)更為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，但級(jí)主要官員的言論及輿論頻頻釋放出加強(qiáng)調(diào)控的信息——

國(guó)務(wù)院副總理 曾于八天內(nèi)兩度強(qiáng)調(diào)，“繼續(xù)貫徹”調(diào)控政策，“堅(jiān)決抑制”投機(jī)炒作；國(guó)家發(fā)改委主任張平8月26日指出，強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控政策，進(jìn)一步落實(shí)遏制部分城市住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲的措施，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。

8月31日，人民日?qǐng)?bào)發(fā)表評(píng)論文章《房?jī)r(jià)合理回落是大勢(shì)所趨》稱，“必須繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，并根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)變化及時(shí)進(jìn)行政策微調(diào)”，并提出“如果調(diào)控長(zhǎng)時(shí)間不能見(jiàn)效，應(yīng)當(dāng)適時(shí)出臺(tái)進(jìn)一步的措施。

調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心未松懈

中原集團(tuán)研究董事程澐博士總結(jié)指出，在今年以來(lái)的調(diào)控進(jìn)程中，輿情造勢(shì)就為樓市調(diào)控起到了推波助瀾的作用。

程澐還表示，在時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，今年一系列重大的嚴(yán)厲政策的出臺(tái)，可明顯地看到是政府迫于輿論和民意壓力之所為。同時(shí)，在一些尚未定論的措施及政策發(fā)布之前，政府也開(kāi)始有意利用輿情，散布信息，探測(cè)市場(chǎng)反應(yīng)，調(diào)控市場(chǎng)預(yù)期。

而提到未來(lái)政策的具體措施方面，程澐博士認(rèn)為，政府將加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)商資金和土地的監(jiān)管。北京、蘇州等城市正在醞釀出臺(tái)新的樓盤(pán)預(yù)售款專項(xiàng)監(jiān)管措施。與此同時(shí)，各地對(duì)閑置土地清查的工作正在緊鑼密鼓地進(jìn)行當(dāng)中。可見(jiàn)，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決心并未松懈，預(yù)計(jì)一旦各地價(jià)格若出現(xiàn)再次上漲，更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施將陸續(xù)出臺(tái)。種種跡象表明，“二次調(diào)控”的信號(hào)已經(jīng)再度響起。

(作者：楊冬)