而這一年，這個關乎國計民生的“支柱性”產業在整個行業遭遇調控的背景下，也經歷了年初的火爆，年中的低迷，年末的回暖。而其中出現的一件件事情，無疑也成為了這一年中人們較常提到的話題。

我們盤點的2010年中國房地產市場的10大數字，既有百姓們關心的保障房建設，也有經常“打架”的各種統計數據；有萬科、中信這樣的地產大鱷，也有急需輸血的眾多ST公司：當然，還少不了被稱為“共和國之子”的央企們。

這一年中，即便遭遇調控，仍有房企邁入了年銷售超過千億的門檻；北京、上海今年土地出讓金也超過了他們前2年的總和，并突破1500億元大關；135家上市房企即便負債超過9000億元，仍在大肆擴張。

不過，臨近年底，我們也看到，北京區誕生了“平價地王”；78家非房地產主業的央企也在加快退出；更有2150個違規變更規劃的房地產項目被查處。

因此，我們列出2010年房地產10大數字，來以此梳理一下這個房地產調控之年。

No1. 78家

78家央企被要求退出房地產市場

事件回放：國務院國資委新聞發言人杜淵泉3月18日表示，除16家以房地產為主業的企業外，78家不以房地產為主業的企業正在加快進行調整重組，在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作后，退出房地產業務。事件的起因是由于一段時間以來，央企不斷斥巨資入市拿地。在政策發布的前，中國兵器裝備集團以17 .6億元拍得海淀區東升鄉居住、商業項目地塊。此前入市拿地的央企還包括中國電子、中國煙草等一大批不以房地產開發為主業的企業。而它們的入市顯然是給已經“高燒不退”的土地市場再添了一把火，客觀上造成了近兩年的地價飆升。

不過，截至目前，僅有中遠集團、中國航天、中石化、中石油等7家央企掛牌轉讓其不足20家地產子公司的股權，剩余71家央企超過200家地產公司至今未見動靜。而在7家掛牌央企中，僅中遠國際在此前完全退出遠洋地產，成為78家央企中頭家全面隱退的企業。

點評：沒開發經驗，但就是有錢。這是地產界對央企財大氣粗的形容。在3月18日的發布會15個工作日之后，78家非房地產主業央企均已如期向國資委上報了退出方案。不過面對目前78家央企僅7家“退出”的局面，監管機構在12月又初向商業銀行下發了一份房地產央企的“紅名單”，要求各商業銀行收緊信貸，只能對名單中的16家房地產央企提供新增開發貸款，對16家之外的非房地產主業央企不得提供新增開發貸款，此前下發的存量貸款要及時回收，做好資產保全工作。由此看來，有關部門對于央企退出的速度也是著實不滿意。

但是，就算這78家央企退出，就能扭轉高地價、高房價的局面嗎？ 78家央企退出房地產領域，或許只不過是減少了市場的競爭者。其實，地王產生的根源不在于購家是誰，而是地方政府對土地財政過度依賴在作祟。如果模式不改，即使央企不當地王，民企也會當地王。

No2. 19家

19家ST公司房地產重組擱淺

事件回顧：10月15日，證監會官網宣布暫緩受理房地產開發企業重組申請，并對已受理的房地產類重組申請征求國土資源部意見。至此，ST公司借殼房地產企業重組的道路被暫時的徹底封死，而這無疑是對熱衷借殼登陸資本市場的中小型房地產公司當頭一棒。據統計，2009年至今，19家ST公司發布重組預案，擬注入房地產資產。以ST東源為代表的6家公司本已通過監管部門有條件通過，卻因為時機不對而遲遲未獲正式核準文件。同時，今年以來房地產公司在資本市場的融資也是困難重重。從招商地產50億元定向方案撤銷，到萬科百億元增發預案過期失效，房地產公司在資本市場撤回股權融資方案可謂此起彼伏，而公司債的前景也是相同的命運，國內資本市場再融資的大門已向地產行業徹底關閉。

根據Wind數據顯示，2009年以來擬定向增發房企約有57家，4家獲批、21家停止實施或未通過，另有32家定向增發方案處于膠著狀態。因再融資受阻將導致房地產企業融資缺口累計超過1000億元。在房地產調控愈加密集和嚴厲的時刻，對于地產行業而言，國內資本市場融資依然是無期。

點評：資本市場一直是房地產公司寄予厚望的一條融資通道，但在國內資本市場發展受非市場因素影響過多的條件下，這也是一條充滿風險的道路。當然，在證監會的這次再融資關閘中，各個地產公司暴露出的囤地、拿地不規范等問題也值得警惕。在短期資本市場融資無望的情況下，加快資金回籠，以時間換空間當是地產公司自救的主要方式，再融資關閘近1年來尚無傳出有上市地產公司資金鏈斷裂的消息即是明證。

而那些希望借房企重組擺脫退市命運的ST公司們，選擇放棄，還是苦等更是一個讓他們心力交瘁的難題。有專家表示放棄房地產，另尋高明是較現實的做法。畢竟要等到明年4月底上市公司年報披露后，監管部門才會對其做暫停上市或退市的決定。因此，ST公司還有少許時間可供騰挪。 可供借鑒的案例是，2010年10月21日，*ST白貓宣布終止與兩家地產公司股權置換。當月底，白貓便宣布與浙報傳媒控股集團進行重組，從而擺脫了退市風險。

　No3. 1516億元

2010年北京土地出讓超1516億元全國

事件回顧：臨近年末，北京市土地市場成交密集。21日，北京區兩地塊以104.14億元出讓。其中，Z15地塊被中國中信集團公司獲得，63億元的出讓價格創造了北京單幅地塊價格的新紀錄。22日，北京區另外四地塊成交，土地出讓總價為118.43億元。而23日，北京市大興區生物醫藥基地三地塊分別被保利、龍湖、金融街控股競得，土地出讓總金額約為86.5億元。至此，今年北京市土地市場出讓金額達1516.58億元，創下歷史新高。根據北京市土地整理儲備的統計數據，截止到12月23號，2010年北京土地市場成交的經營性用地和工業用地共計252塊，其中，經營性用地中的住宅用地成交71塊，土地出讓金共967.65億元，以規劃建筑面積折算平均樓面價為7368元/平方米。

不僅如此，在目前的北京土地市場中，還有26幅經營性用地正處于招標或掛牌的公示階段，其入市時間也均在今年年內。那么對比2009年243宗地塊，928億土地出讓金收入和2008年148宗地塊，502.7億土地出讓金收入，2010年對于北京土地市場來說，無論是供應量還是出讓金收入，無疑都是全面超越的一年。而超過1500億元的土地收入，也使北京暫時領跑上海，成為今年全國土地收入較為豐厚的省區市。

點評：盡管土地出讓宗數沒有出現明顯變化，但地塊大小、分布結構以及用地性質的不同決定了土地價值不一樣。城區的地塊價格明顯高于郊區，商業用地與住宅用地的價格也有所差別。此外，今年的土地價格與去年相比出現明顯上升。雖然北京土地出讓溢價降低，但出讓底價的大幅上漲是導致高地價的重要原因。業內人士認為，像北京這樣的大城市，土地資源有限，其價格只能上漲，幾乎不可能出現下跌。年底土地的供應量增加，開發商資金回籠，重新具有支付能力，北京也將迎來土地交易量和價格的又一高峰。

而大連和天津截至11月底的土地出讓金已經在900億元左右，年內均有望突破千億元。

而在“土地財政”短期內難以改變的情況下，面對如此巨量的土地出讓金，如何應用就顯得尤為重要了。有專家就表示與其征房產稅，不如把土地出讓金用于建設保障性住房，中國房地產市場的問題將迎刃而解，而這其實不失為一個好辦法。

No4. 6540萬套

神秘莫測“黑燈率”

事件回顧：2010年3月，有消息稱，國家電網公司近期在全國660個城市的調查顯示，有高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零。盡管此后國家電網明確否認曾發布此類消息，但這一數字仍迅速傳播，并成為各方爭執的焦點。

此后，有媒體對北京、天津的一些樓盤進行調查，得出的結論是近四成的房屋被空置。8月3日，任志強通過博客向此數據發難，質疑其結論的可靠性。這反而激起了網民更大的熱情。在隨后的半個月中，網民集體曬黑燈成為近年來次試圖查明空置率究竟幾何的民間大規模自發行動，涉及的樓盤遍及北京、杭州、南京、上海、海口等多個城市。而年底，一組來自廣州的報道稱，他們2010年的每個月里隨機選取一個晚上（20點到22點之間）對樓盤進行觀察拍攝，通過長時間的反復觀察以盡量減少偶然性。通過觀察，他們發現，這些樓盤晚上的亮燈率，較低的不到10%，絕大多數的窗口自始至終都是黑黢黢的。

點評：黑燈率=空置率？至少筆者認為兩者相差不遠。而造成房屋空置的主要原因無非兩種：一種是投資而非自住，另一種是尚未售出的單位。社會上很多人所理解的空置房，一般指的是種情形，即炒房者手中的閑置房，這也是空置房的國際通行理解。而圍繞空置率這一指標上演的話語權之爭，在樓市的關鍵數據，如成交量、房價等統計中也廣泛存在，至于亂象之源，則是樓市的基礎數據欠缺和公共信息披露不足。

多年以來，相關部門在樓市信息的數據制作、統計、發布與闡釋上難言盡職。這些基本數據的缺失，使房地產市場真實的供求關系一直模糊不清，導致政策制定者和市場參與者對市場判斷失準、預期混亂。更為重要的是，住房空置率之爭看似屬于技術問題,實則是當下樓市諸多矛盾的聚焦和升級。面對不斷飆升的房價，加快住房保障步伐、實現“住有所居”目標已成為各政府部門亟待解決的問題。

No5. 1000億

萬科加快并購銷量破千億

事件回放：1000.6億元，12月2日晚間，萬科正式對外宣布了這一銷售數據。而萬科也成為了中國房地產市場家銷售破千億的企業。進入2010年，萬科加快了并購步伐。今年的中報顯示，上半年，萬科共收購了17家公司。二次調控來襲，樓市再陷低迷，但行業龍頭萬科的表現卻與整體市場大相徑庭。自今年8月份，坐擁單月銷售百億之后，萬科連續3個月刷新銷售記錄。10月份當月的銷售額更達到驚人的155億元。由此，萬科2010年銷售額破千億已無懸念。

點評：快速開發快速周轉，這是萬科自己總結出的成功之道。而政策時點也為其提供了“天時”，即在土地價

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