后ECFA時代之兩岸優勢互補與合作新契機

　　為促進兩岸經貿交流，近年來臺灣與中國積極協商洽簽“海峽兩岸經濟合作架構協議” (Economic Cooperation Framework Agreement, ECFA)，在雙方共同努力下，該協議已于今年6月29日在重慶完成簽署。此經濟協議除了可加強兩岸間的投資合作，更能促進雙方貨品及服務貿?進一步自由化、擴大經濟合作領域、建立合作機制。考量兩岸間不同的經濟條件，雙方同意采取不同合作措施，以進一步加強海峽兩岸的經濟交流與實質合作。兩岸簽署ECFA的內容主要包含協議文本及貨品貿易早期收獲清單、臨時原產地規則、雙方防衛措施、服務貿易早期收獲部門及開放措施、服務提供者定義等五個附件。ECFA涉及廣泛的經貿議題，具有深遠意義的歷史性協議，其中的貨品貿易早期收獲清單、服務貿易早期收獲清單之貨品的減免稅及服務業的市場開放，無疑可擴大兩岸的經濟成長并創造更多合作契機。此外，ECFA所涵蓋的雙向投資保障及經濟產業的合作促進等領域，更開創了兩岸合作的新局面，對兩岸產業未來的互補合作及創新發展具有深遠的影響。

　　普華國際財務顧問公司游明德執行董事指出：“ECFA簽署之后，藉由貨品早收的關稅逐漸降低、貿易早收的市場準入，加上兩岸間智慧財產權的保護，未來中國與臺灣將可進行兩岸優勢互補，強化兩岸產業分工合作，加速產業轉型升級。”與此同時，ECFA也可延續過去兩岸搭橋專案的成果，進一步推動兩岸產業交流與實質合作，共同朝環保、低碳、節能等新時代新興產業方向發展。

　　在全球企業紛紛將“以大陸為世界工廠”的策略改為“以大陸為世界市場”的趨勢下，面對后ECFA時代的來臨，兩岸不僅可充分運用產業價值鏈上的互補優勢共營大中華市場外，更可互相提升產業競爭力與附加價值，增強設計研發和品牌行銷能力。游明德先生說：“相信在不久的將來，兩岸將有機會共同打造中華品牌，甚至共同制訂產業標準，一起立足全球市場?！?/P>

　　臺灣地產投資法規簡介 ─ 以陸資赴臺為

　　臺灣地產法規與大陸的差異便是，私人可以取得地產排他、恒久的所有權。雖然目前臺灣對于大陸地區人民取得地產物權仍有部份限制，但王寶玲律師強調：“實際上，臺灣已開放大陸人民及企業在符合一定條件的前提下，在臺灣取得地產?！碧貏e是企業方面，除了業務需要外，如果是為了“有助于臺灣地區整體經濟”之目的，也可以取得地產，而根據目前法令的規定，所謂“有助於臺灣地區整體經濟”之投資包括經營觀光旅館、取得住宅、大樓、工業廠房等。

　　此外，臺灣已開放陸資投資臺灣的航空站、港埠及游憩設施等公共工程項目，配合臺灣政府積極推動的愛臺十二項建設等公共工程計劃，實際上陸資在臺灣能夠發揮的空間是非常可觀的。王寶玲律師對于未來兩岸在公共工程方面的合作持相當樂觀的態度，特別是大陸方面在ECFA之下開放的貨品貿易早收清單涵蓋五百多種貨物，促使許多外國大廠紛紛表示考慮來臺設廠。在此情形下，未來臺灣對于物流、倉儲、加工等硬體設備的需求勢必大大提高。王寶玲律師認為：“目前臺灣已開放陸資來臺投資港埠及航空站的倉儲、加工、運輸等設施，未來這方面的商機相當龐大，完全是值得陸資企業觀察評估的?！?/P>

　　整體而言，兩岸關系不斷升溫，臺灣民間普遍歡迎陸資來投資，接下來臺灣政府很可能會再擴大開放陸資投資的范圍，相信適合陸資來投資的標的會越來越多，大陸的企業應及早展開布局與前置工作。

　　臺灣商用地產市場：現況與展望

　　去年6月底臺灣公布了陸資可在臺投資的192項行業，自開放后至今年6月底的一年間，共有58件陸資來臺投資案獲得核準，總投資金額達7,991萬美元，其中多數陸資企業也已正式登臺設立據點。部份輿論認為開放陸資來臺投資政策成效不彰，但世邦魏理仕臺灣分公司董事總經理云惟鴻先生認為：“大陸投資人需要時間來臺考察、評估市場，并不是一開放就能立即來臺，實際上今年開始陸資來臺的速度已逐漸加快，相信未來臺灣方面開放更多可投資項目后，我們會看到更多的陸資企業赴臺投資。”

　　辦公樓租賃市場穩健發展

　　由于陸資確定來臺設立公司后隨即會產生辦公樓租賃需求，世邦魏理仕將臺北市劃分為六大辦公商圈，而近年來蓬勃發展的兩大科技聚落──內湖科技園區及南港經貿園區，也獲得不少企業主的青睞。受全球經濟不景氣影響，臺北市A級辦公大樓空置率于去年第三季升至三年來新高(14.8%)，但自(去年)第四季起，企業租賃需求逐漸恢復，今年季空置率降至13.6%。今年下半年將有一棟新大樓完工，A辦房東可能繼續面臨空置率上升的壓力，世邦魏理仕預期未來兩季A辦平均成交租金將持平，與目前的租金水準相去不遠。2010年季A辦平均租金為新臺幣2,501元/坪，或每平方米人民幣160元。

　　觀光酒店市場前景可期

　　過去一年來，不少國際或本土旅館業者皆表達在臺投資酒店的意愿，其中臺灣正茁壯成長的觀光市場是吸引投資人關注的主要原因。2009年臺灣觀光市場大幅成長14.3%，全年來臺旅客共計440萬人次，而這其中便有97萬人次的旅客是來自大陸地區。到了今年上半年，6個月間來臺旅客人次累計已超過270萬，比去年同期成長29.3%，大陸旅客占全體旅客人次近31%，正式取代日本成為臺灣的客源市場。此外，臺灣于去年8月開放銀聯卡在臺使用，大大增加了大陸游客在臺灣消費的便利性。云惟鴻先生指出：“大陸旅客強勁的消費力，以及臺灣對許多大陸民眾所具有的神秘吸引力，都是不少零售及酒店業者看好臺灣市場的原因。”

　　根據臺灣觀光局統計，到2013年止，臺灣將有45家新的觀光旅館落成，總投資金額高達新臺幣830億元（人民幣177億）。世邦魏理仕認為，目前大陸旅客持續穩定成長，加上政府積極向世界各國推廣來臺旅游，臺灣觀光市場還有很大的成長空間，未來我們也會見到更多的中外資業者來臺投資酒店。

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