去年年底，成都宣布計劃用20年時間建設“世界現代田園城市”，在具體的規劃中，成都的文化旅游地產被大力提倡，一場聲勢浩大的文化旅游開發浪潮正在席卷成都。

　　本土巨頭布陣

　　四川本土房企兩大龍頭藍光、置信聞風而動，瞄準了四川成都文化旅游地產這份令人垂涎的大蛋糕。

　　“藍光現在在戰略上，其實已經有了全新的商業模式，比如說我們成立的文化旅游投資公司。這個公司就是主要負責運營文化旅游相結合的項目。”藍光主席楊鏗在接受觀點地產新媒體采訪時講到。

　　據了解，藍光與樂山市政府合作的“峨眉山世界文化旅游產業園”在今年2月份就奠基啟動。該項目占地12000畝，預計會建成酒店群、文化演藝、飲食基地、會議會展以及別墅等功能區，總投資超過100億元。

　　藍光在文化旅游地產上的布局并不局限如此。在2009年10月，藍光還分別與青白江區政府、綿陽市政府簽訂了框架性合作協議，共計取得7700畝的文化旅游地產項目，總投資額高達110億元。其中，青白江七星島國際文化旅游產業園占地5800畝，預計投資70億。綿竹生態國際社區項目占地1900畝，投資額也達到40億。

　　同樣對旅游地產抱有興趣的是成都置信。置信董事唐名璉對觀點地產新媒體表示，“置信要跳出地產做地產，我們在做的，是一種'藍海'戰略。”

　　據其介紹，自成都公布“198”規劃后，置信便開始參與到大片區的園區產業開發，其中涉及的文化旅游地產不在少數。“我們在青陽有10平方公里的項目，郫縣23平方公里，溫江項目也在10平方米公里。同時還有武侯區域的項目。”唐名璉表示，“動輒都是過百億的投資。”

　　“置信走的路，跟其他開發商走的路，有很大的區別，我們跟政府合作，共同對一個區域的經濟進行開發，致力于產業基地的打造。”唐名璉稱。

　　外來和尚搶灘

　　事實上，除藍光、置信外，中鐵二局、文旅集團等其他本土開發商也在慢慢加大文化旅游地產的開發力度。不少慕名而來的外地房企對成都文化旅游地產這個香餑餑也垂涎三尺。

　　以央企中信地產在都江堰建設中的度假項目“金馬河國際休閑旅游度假區”為例，該項目的投資額計劃達到50億元。而占地6500畝的保利公園198項目，以及將要亮相的“石象湖國際鄉村俱樂部等”也是成都旅游地產浪潮中的一個典型代表項目。

　　“還有更多的房企在外圍蠢蠢欲動。因為成都在西部的旅游地位是很重要的。”成都當地市場人士表示。“‘文化旅游’這個概念提出來沒多久，但這方面的開發嘗試其實在很久以前就已經開始。不過現在四川的文化旅游地產，主要還是以本地開發商操作為主。因為本地開發商對四川的文化的挖掘要更深一些。”

　　而開發旅游項目的優勢之一是土地成本的低廉。“這些項目多以與政府合作的方式進行，政府提供發展土地，企業提供資金與團隊，這樣的話項目啟動的成本其實是降低了。因此，即便對融資渠道少、資金不多的企業來說，取得這樣的項目也是一個利好。因為不光能憑借這些項目擴大企業影響力，還能得到預期不錯的收益。”

　　但對于這些、高投入的文化旅游項目，有擔憂認為，會對企業的資金壓力造成很大的影響。“這些項目體現價值的部分其實就是里面的高端住宅未來的銷售，其他配套的商業或者說旅游資源不過是其營銷的一個賣點而已。而目前宏觀調控不斷升級，尤其是對二三套房貸的新政，對這些高端物業銷售的影響特別大，并可能會對這塊市場造成一定的沖擊。”

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