自7月以來，以京滬深為代表的一線城市的樓市在房價小幅松動后又現回暖態勢，成交量反彈明顯。在需求釋放帶動下，房價又有抬頭跡象。

　　北京：開發商低價促銷

　　自國務院樓市調控新政實施以來，北京住宅市場進入成交低迷期。不過，這一局面在7月被打破。經過幾個月的“觀望期”后，北京樓市的成交量開始出現反彈跡象。

　　北京市房地產交易管理網數據顯示，7月北京市住宅(含經濟適用房、兩限房)簽約套數為5726套，環比上漲15.42%，為調控新政實施以來成交量頭次出現回升。7月住宅期房成交量為4960套，環比增長16.95%；7月現房成交套數為776套，較6月的720套小幅上升。

　　8月前三周，北京市住宅(含經濟適用房、兩限房)簽約套數為3754套，日均成交179套，較7月186套的日均成交量微降3.24%。其中，住宅期房成交量為3098套，日均成交量環比7月下降7.5%，住宅現房成交套數為656套，日均成交量環比7月上漲24%。

　　從7月和8月北京新盤的位置來看，大多數開盤的項目都集中在遠郊區縣。正是由于低價房供應比例上漲的因素，成交量開始出現環比回升。不過，與去年同期相比，北京樓市的成交量仍有明顯下調。僅從8月第三周(16日-22日)數據來看，雖然住宅期房成交總量1017套，環比周上漲27.1%，但與去年同期相比卻下降65.4%。

　　“從數據看，樓市依然延續調整趨勢，目前市場成交量未達到去年成交高峰期的2/3。”北京中原地產研究員張大偉認為，8月第三周成交量上漲，更多的是屬于底部調整。目前，北京96678套的商品房住宅存量已比調控新政實施前多了1萬多套，開發商的銷售壓力逐漸加大。

　　由于郊區縣的低價房集中供應，北京6月和7月成交均價和開盤均價連續回落。7月的成交均價降至每平方米18877元，環比跌幅為3.22%；開盤均價回落至每平方米22500元，環比下跌3.61%。

　　業內人士指出，房地產調控政策的后續效果正逐步顯現，目前入市項目大多采用低價策略。隨著未來資金壓力的進一步加大，加快項目銷售和周轉將成為開發商的主要目標。

　　上海：購房者沉不住氣

　　上海樓市曾一度流傳“房價下跌”的傳聞，但絕大多數購房者仍感覺不到下跌的變化。開發商的“降價”和“假摔”成為市場爭論的焦點。

　　在浦東新區工作的唐先生，在4月中旬剛交了2萬元意向金。在國務院樓市調控新政出臺之后，他經過考慮，索性毀約，2萬元意向金“打了水漂”，從此天天關注樓市信息，盼著新政能讓房價跌一點。但三個多月來，上海市區的房價仍“高不可攀”，郊區部分樓盤倒開始有了降價的“苗頭”，這讓唐先生有點動心，準備出手。

　　唐先生的想法與多數購房者的心態相同。“小跌就出手”成了許多購房者的選擇，購房者沉不住氣，加上部分開發商“試探性”降價，讓上海樓市近期出現了“回暖”的跡象。

　　中國房產信息集團統計數據顯示，7月上海商品住宅成交均價為每平方米19444元，環比跌幅為3.2%。7月上海商品住宅簽約3975套、成交面積43.3萬平方米，環比分別上漲6%和2.12%。業內人士透露，購購婚房、緊靠學校的小區等以滿足自身剛性需求的購房者，是7月住宅成交量反彈較主要的購家。

　　成交均價似乎跌了，但購房者卻沒有感覺到。佑威房地產研究副主任陸騎麟認為，近期成交量出現反彈，開發商降價的可能性反而更小。

　　分析人士認為，從統計數據來看，成交均價下跌，并不意味著房價下跌。購房人的普遍感受是，上海許多區域的房價并沒有下跌，城區房價依舊“高不可攀”。

　　陸騎麟認為，前段時間上海樓市成交均價連創全年較低，主要是由于成交結構造成的。“中低端樓盤銷售較多，而由于國家一系列調控政策的出臺，用于投資、投機的高端樓房賣不動了。”高價樓盤“賣不動”，低價樓盤“銷路好”。

　　佑威及“樓市專評網”聯合提供的數據顯示，16日至22日，上海商品住宅新增供應面積達16.7萬平方米，相當于前一周的2.46倍，雖然仍低于年均水平，但已是7月以來的較高點。同時，16日至22日，上海商品住宅成交均價為每平方米20095元，環比微漲1%，再破兩萬元。

　　同時，部分開發商玩起數字游戲。開盤前，先報出一個較高的預計開盤價。等到開盤時，再報出平常價格，并宣稱“大幅降價”。其實，樓盤的實際價格，仍比周邊或前期樓盤的售價高出不少。

　　深圳：商品房量價齊升

　　16日至22日，深圳商品房呈現量價齊升局面，成交量出現明顯放大，創出近十周來的新高，新房成交均價也保持增長。

　　據深圳房地產信息網的監測，16日至22日，深圳市新房住宅共成交843套，環比大增72.4%；成交面積為73690平方米，環比增長74.07%；成交金額為15.7億元，環比大增1.1倍；成交均價為每平方米21368元，環比上漲18.6%。二手房市場16日至22日共成交2533套，環比增幅達22.5%；成交面積24.7萬平方米，環比增加四成。

　　世聯地產報告認為，16日至22日深圳新房成交的大增主要是因部分前期熱銷的項目集中備案所致。鹽田區豪宅的放量成交是深圳樓市成交均價的上漲重要影響因素之一。深圳涉及陰陽合同的房地產監管辦法于9月1日即將正式實施，可能是導致近期置業者擔心購房成本上升，從而集中入市使二手房市場有所回暖。

　　盡管16日至22日大幅增長屬于特例，不過自8月以來，深圳商品房市場銷售回暖跡象確實較為明顯。

　　根據統計，截至22日，深圳全市共成交1843套新房，已經超過7月1681套新房的成交量；總成交面積達到15.93萬平方米，同樣也超過7月14.2萬平方米的成交面積。業內人士認為，按照目前的周成交趨勢，8月成交量將創出新政以來的新高。

　　一手房價格自8月以來也出現連續回升，16日至22日，由于鹽田豪宅的拉動，均價近8周以來再次重回每平方米2萬元的水平之上，達每平方米21368元。

　　二手房市場同樣回升明顯，16日至22日成交量創下近十周來的新高，不過與調控新政出臺前單周3000多套的水平仍有一定差距。

　　業內人士表示，銷售出現回暖的原因，一方面是部分開發商加大推盤力度，并打折促銷所致；另一方面是政策的穩定性導致觀望氣氛減弱，積壓的剛性需求開始有所釋放。

　　世聯地產報告認為，目前部分城市商品住宅成交量觸底反彈的現象，說明市場信心逐步回升，但鑒于價格尚未真正松動，反彈態勢可能不會長久。從消費者心理預期的角度和開發商日趨緊張的資金鏈來看，未來可能重蹈上一輪調控的雙觸底過程，直到成交量的二次觸底后，價格低谷才能形成。

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