繼疲軟的7月舊房銷售數據之后，美國商務部25日又公布了創(chuàng)歷史新低的新房銷售數據，一系列利空消息令美國房地產市場觸底反彈的希望徹底破滅。分析人士認為，在經歷了政府刺激性措施帶動的“虛假繁榮”后，美國房地產市場依然病根未除，短期難言恢復。

　　作為本輪金融危機策源地的美國房地產市場陰霾不散，也令市場對美國經濟前景更為看淡，有專家就此再度發(fā)出經濟“二次探底”的警告，并預計美聯(lián)儲在必要時刻可能采取舉措進一步放松貨幣政策。

　　房市利空頻襲

　　美國商務部8月25日發(fā)布報告稱，美國7月新房銷量環(huán)比大跌12%至27.6萬戶，遠遠超出市場預期，并創(chuàng)下1963年有紀錄以來較低的月度水平。當月美國西部、東北部、中西部和南部四個大區(qū)的新房銷量環(huán)比均出現下跌，其中西部銷量驟降25.4%，總量創(chuàng)歷史新低。此外報告還顯示，過去一年中美國新房銷量累計下降32.4%，售價平均值下降13.2%至23.53萬美元。

　　此前全美不動產協(xié)會剛剛公布了令市場極度失望的舊房銷售數據。數據顯示7月全美舊房銷量環(huán)比暴跌27.2%至383萬戶，創(chuàng)1968年以來跌幅。

　　美國抵押貸款銀行業(yè)協(xié)會的較新數據則顯示，上周全美抵押貸款申請量增加4.9%，而購房貸款需求幾乎仍在“原地踏步”。而自4月底購房稅收優(yōu)惠政策結束以來，購房貸款申請量已累計下降41%。

　　不過，在耶魯大學教授、標普-凱斯席勒房價指數的聯(lián)合創(chuàng)立者羅伯特·席勒看來，7月美國房市銷售數據是“異常的”，因為它與政府刺激政策到期有關，不能將其與其他月份的數據進行比較，席勒說：“對這一數據的反應不要過激。”

　　部分分析人士也認為，7月的美國房市銷量驟降是受到了稅收政策到期的短暫影響。根據美國政府頒布的政策，在4月30日之前簽署住房購購合約且在6月30日前完成交易的購房者能夠享受較高8000美元的稅收減免優(yōu)惠，這在一定程度上刺激了潛在購房者提前做出購置決定。但在6月底時該政策延長有效期三個月，購房者只要在9月底前完成購購即可繼續(xù)享受優(yōu)惠。

高失業(yè)率綁架房市

　　自2007年房市泡沫破滅以來，美國房產市場已連續(xù)三年處于衰退狀態(tài)。今年3、4月份住房銷量曾一度有回暖跡象，被視為“小陽春”，不過自政府購房稅惠措施到期后，房地產市場活躍程度驟降，一些業(yè)內人士認為，政府的減稅刺激措施并未從根本上改變美國住房市場供需基本面，而只是將一部分交易量提前到政策有效期內予以消化。

　　除政策因素外，就業(yè)市場持續(xù)疲軟、個人收入增長乏力導致的居民購購能力和意愿下降也是住房市場陷入長期掙扎的重要原因。目前美國失業(yè)率仍維持在9.5%的高位，并可能進一步上升，潛在購房者因擔心失業(yè)導致的房貸違約風險而不敢貿然出手，市場觀望氣氛濃厚。

　　“全國需求仍然低迷。”美國的住房建筑商帕爾迪集團頭席執(zhí)行官杜加斯表示：“貸款利率處在歷史低位，同時房價也比較合理，但消費者信心仍然低落。”他指出，只有在經濟復蘇、就業(yè)增加之后，人們才會考慮購房。

　　拖累經濟復蘇

　　在歷史上美國經濟的8次衰退中，有7次都是源自房地產市場下滑,這使得近期房市的系列利空數據令市場神經再度繃緊。一些業(yè)內人士擔心房地產市場的疲弱可能扼殺正在復蘇的美國經濟，甚至將其再次拖入衰退陷阱，與此同時經濟前景和就業(yè)狀況的惡化反過來也會進一步打擊住房需求。

　　穆迪經濟網房屋經濟部主管西利亞認為，若房屋止贖率繼續(xù)上升，將無疑在一定程度上壓低房價，并對整個經濟造成嚴重威脅，“因為住房市場與廣義上的經濟是存在極為密切的聯(lián)系的”。此前，包括美聯(lián)儲前主席格林斯潘、美國財長蓋特納等在內的多位政經名人也都發(fā)出過房市可能對美國經濟復蘇形成拖累的警告。

　　高盛頭席經濟學家奧尼爾表示，美國“令人失望”的經濟報告接踵而至，可能促使美聯(lián)儲啟動新一輪的量化寬松政策。他指出，若美國經濟數據持續(xù)低迷，美聯(lián)儲將出手干涉，預計到10月份情況仍未好轉的話，決策層就將采取行動。

　　本周五美聯(lián)儲將召開年會，外界預期美聯(lián)儲主席伯南克屆時將對貨幣政策和經濟前景進行進一步闡述。市場希望政策制定者能夠就是否重啟量化寬松、是否購購更多美國國債以及是否進一步下調美國經濟前景等問題解惑答疑。不過也有業(yè)內人士認為激進的措施并不一定能對經濟產生太多影響，納羅夫經濟顧問公司主席喬·納羅夫表示，美聯(lián)儲的軍械庫里可能有充足的武器，但“其中的大部分可能只是水槍”。

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