提要：9月至今，全國地市不時傳出地王的聲音，但總價和單價還是低于預期。說明了房企對后市前景也產生諸多顧慮，因此土地市場遠遠沒有去年那么瘋狂。
　　
（新浪地產編輯整理）

　　9月至今，樓市成交量回暖預期加大，同時也伴隨著二次調控的預警，開發商也就處于一種膠著狀態。

　　體現在土地市場，實際上，9月至今，全國地市不時傳出地王的聲音，但總價和單價還是低于預期。說明了房企對后市前景也產生諸多顧慮，因此土地市場遠遠沒有去年那么瘋狂。

長三角新地王南京外灘地塊200億底價出讓

　　昨天出讓的地塊出讓總價超過200億元，僅次于廣州亞運城地塊，被譽為“中國拍”，因總價過高加上門檻設置，較終因僅有南京臨江老城改造建設投資有限公司1家房企報名，以底價成交。

　　根據該市土地出讓公告，昨天出讓的是標號為G32、G33的兩幅地塊——位于下關區濱江江邊路以西1號地塊，靠近在建世茂外灘新城二期，離長江咫尺之遙，規劃用地性質為商業、住宅混合用地，出讓面積為353664.3平方米，總建筑面積達2047716平方米，掛牌出讓起始價121.41億元，折算樓面價達到5929元/平方米；位于下關濱江江邊路以西3號地塊，與1號地塊相隔不遠，出讓面積313879.4平方米，規劃用地性質為商業、文娛、住宅混合，掛牌出讓起始價達78.93億元，樓面價高達8272元/平方米。

　　央企稱雄 被指內定

　　值得關注的是，昨天出讓的兩幅地塊不僅掛牌起始價高，對競拍者的門檻也非常高——競購者注冊資金不得低于40億元人民幣，競購保證金也分別高達25億元和16億元；兩幅地塊的加價幅度都為2000萬元或其整數倍。

　　有業內人士直言，這樣的加價幅度和總價，其實已將大部分企業拒之門外，“只有央企能夠一搏”。隨后，這兩幅地塊已內定給中冶置業的傳言便不脛而走。早在2009年4月的南京重大項目投資洽談會上，南京市國資集團、下關區政府、中冶置業三方已正式簽訂《南京下關濱江區域老城改造項目整體開發合作協議》，成立注冊資金為50億元的項目公司，預計在5年內，打造長江岸邊集高端寫字樓、酒店、住宅等于一體的“南京外灘”，投資額超過400億元。

廣州房博會拍地結果不如預期

　　昨日下午，廣州市房博會上演搶地大站。荔灣區芳村高爾夫球場的三幅住宅用地同時出讓，保利地產以18億元競得其中兩幅，但樓面地價卻比今年6月底出讓的同區域地塊價格有所回落。天河區廣氮住宅地塊被來自深圳的天健房地產開發實業有限公司競得，樓面地價達到8124元/平方米。如果按照土地成本占房價約四成的慣例計算，廣氮住宅地塊未來房價有可能超過2萬元/平方米。

　　頭先登場的是荔灣高爾夫球場D地塊，路勁集團和保利地產形成二虎相爭，當保利地產較終報出8億元的價格后，路勁集團不再出手。而此時樓面地價僅為5790 元/平方米。隨后的E地塊競價中，保利地產以折合樓面地價6954.5元/平方米拍下。而F地塊被路勁地產以樓面地價6668元/平方米的價格拿下。較后出讓的天河區廣州氮肥廠地塊(AT06070309)較為搶手。經過長達50多輪的競拍，深圳天健以12.9億元的價格拍得。

　　經緯行研究主任朱健認為，從拍地現場的情況看，到場的有13家開發商，其中不乏央企、民企以及國企，還有不少外地的開發商。由于此次競價幅度為 1000萬元，故拍地效率極高，且由于媒體近期頻頻發表有關樓市調控需繼續的言論，加上加息傳聞不斷，各開發商對資金鏈的控制加強，對后市前景也產生諸多顧慮，因此土地市場遠遠沒有去年那么瘋狂。在不斷衡量自己企業盈利和戰略儲備中，城建、萬科等企業相繼退出了逐地運動，此次拍賣的四塊地中價格較高的一塊廣氮地塊處于匯景新城這個超級豪宅旁，相當之大，但較后樓面地價也僅僅是8124元/平方米，可見開發商在看到錢景的時候也不斷關注自己的資金鏈了，土地市場在調控后愈發冷靜。

　　“這次土地出讓并未如預期般都拍出高價，顯示在當前樓市回暖的情況下，開發商對再有調控政策的出臺仍存擔憂。”滿堂紅研究部高端經理周峰向記者表示，特別是如果相關部門進一步控制房地產信貸規模，提高開發項目自有資金的比例，將對開發商造成實質性打擊。所以即使當前在樓市全面回暖的情況下，不少開發商也一改過去高開高走的作風，繼續保持低調。

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