海南地產界刮起“風情小鎮”風

　　何為風情小鎮？《規劃》中這樣定義：具有濃郁民俗風情、地方特色鮮明、人文景觀及自然生態環境具有較高的視覺審美價值和旅游價值的建制鎮、農場、集鎮、工礦區、小港口、風景旅游景區、邊境口岸、旅游產業集聚區和村落。此外，《規劃》還頭次提出了風情小鎮建設的五大基本內涵，即產業是支撐、保護是關鍵、文化是靈魂、景觀是基礎、功能是核心，并同時指出風情小鎮建設關鍵是挖掘資源內涵，突出資源特色，探索一條具有國際旅游島特色的城鎮化發展方式。

　　近年來海南的旅游型房地產開發基本集中在以海口、三亞為南北端點的沿海城市及地區，時至今日，隨著這樣一個房地產“開發圈”被圍得越來越嚴實，海南可被用來開發的沿海地產資源已越來越少，房地產開發向延伸成為必然。然而遠離海岸線，海南旅游型房產的支撐點在哪？賣點在哪？——風情小鎮成為較的注腳。

　　建設風情小鎮是一件好事，不論于政于商皆是。就于政而言，風情小鎮將海南旅游型房地產引向海南更為廣闊的，以這些房地產項目為支撐，可以帶動整個地區的經濟、社會結構大變革，較終實現由“國際旅游圈”向真正“國際旅游島”的演變。于商而言，隨著海岸線地產資源過度開發，資源越來越少，開發成本和風險則越來越高。向內陸突圍，早已是眾望所歸。海南廣闊的內陸地區雖沒有海，但的自然景觀和獨特的人文特色都是房地產開發商所青睞的賣點。只是由于海南內陸地區基礎建設過于落后，周邊配套設施目前還跟不上高端旅游型地產的水平，因而開發商多少會有些顧慮，不敢輕易落棋。但現如今政府已提出建設風情小鎮的規劃，必然會在有關地區進行大的基礎設施建設，開發商適時跟進，從容落筆，自然是水到渠成。

　　因此，試看海南明日之地產，風情小鎮之“風”必定長久不衰。

　　建風情小鎮不能完全“拿來主義”

　　政策先行，但目前風情小鎮建設并不只是停留在設想規劃階段，有的具有前瞻性的開發商早已開始邁出了海南風情小鎮建設的步伐。位于海口美蘭區云龍鎮的南國威尼斯城項目就是一個先例典范。“我們的項目在2008年以前就確定了。” 南國集團營銷總監姜銀來告訴記者，“當時我們決定在云龍鎮這樣一個相對落后的小鎮上建設這么大一個項目，可以說在海南是開先河的。”而在這樣一個遠離鬧市喧囂的地方建設一個獨立、完整的風情度假小鎮，威尼斯城充分發揮了依畔南渡江三十六度曲溪的特色，設計內江外湖巧妙構造，生活配套設施十分完備，而原汁原味的巴洛克風格宏偉大門及商務會所、法國城堡式公寓、西班牙風格優雅別墅，構成了一幅的歐州小鎮油畫，將南國威尼斯城打造成為海南歐洲風情小鎮的經典作品。

　　采訪中，姜總談到真正做好風情小鎮建設，政府和開發商都要做足自己的工作。政府在項目規劃、配套設施建設等方面要走在前面，特別是基礎配套設施的建設，如果政府的投入不夠，開發商就很難承受龐大的項目之外的基礎建設成本。而開發商也要盡力參與一些基礎配套設施的建設，出一份力，但開發商較主要的是要結合好當地自然、人文特色，做出優質的項目，才能帶動當地社會經濟結構向前發展。
　　
　　對于建設風情小鎮會面臨的問題，海南大學教授、海南省社會科學工作者聯合會副主席曹錫仁先生則表示要注意下面4個方面：一是項目所在地的民生問題，風情小鎮建設需要將當地的老百姓，特別是為項目建設失去土地的農民著想，要把他們規劃到項目的設計中來，讓他們也能長久地分享建設成果；二是如何依附當地本土自然、人文基礎建設出項目的特色；三是如何借鑒好國外風情小鎮的建筑理念；四是創新內涵，做好低碳環保特色，達到真正的詩意居住生活環境。

　　據記者了解，目前海南在建的風情小鎮項目還有許多，如金手指集團的高爾夫溫泉小鎮項目，富力集團的盈溪谷項目等。這些項目都從各自的風情特色，詮釋著對海南未來風情小鎮時代的理解，相信馬上還會有更多的風情小鎮將出現在海南島的各個地方。不過， 媒體界人士在談到海南如何建設風情小鎮時紛紛表示，建風情小鎮不僅需要投資，需要規劃，還需要“文化”。這個文化不應只是“拿來主義”，即完全套用歐洲小鎮建筑風格建筑理念，更應融合海南本地風情，特別是要充分挖掘當地歷史、人文、民俗、旅游、地理等資源，將它們有機地融合在規劃項目當中。所謂民族的就是世界的，如果只是全部照搬別人的，那海南風情小鎮就失去特色了！

　　海南大學一位經濟學教授告訴記者，限購和加息這兩項政策的出臺表明，政府調控樓市的決心十分明顯，即使現在各個開發商還能勉強支撐，但只要房價不出現預期的調整變化，相信這樣的政策風暴還可能會繼續推出。

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