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深圳房價狂漲 房主賣房又違約
編輯:海南房產網 發布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發布當天 閱讀 699 次
購方:出行歸來無“房”可住宋先生介紹,他在東莞一公司工作,去年年底在龍崗錦繡東方看上一套二手房,于是以53萬的價格談妥,并簽訂房屋轉讓合同,但當時房產證還沒有辦出來也沒有過戶。“當時業主說先交點錢作為定金,房產證下來就辦房產過戶手續”,鐘先生說著拿出通過中介簽訂的《房屋轉讓合同》,上面有一條寫道,“賣方須在收到全部定金當天將物業交付購方使用”,他表示當時雙方談得很好。
今年1月底,鐘先生交了5萬元定金后就把房子進行裝修,并隨后住了進去。他表示,一直沒想到會出什么問題。9月30日公司放假,宋先生出行,10月2日回來后卻發現門鎖已經被換,房內自己的東西也被搬走。“物業管理處說是業主徐女士他們拿著房產證把東西搬走的”,宋先生認為業主違反了房產轉讓合同的約定。
原因:房價飆升引發房產糾紛“本來早就應該進行房產登記過戶的”,宋先生說,簽訂《房屋轉讓合同》時房產證還沒有辦出來,7月份房產證辦出后,他一直催促業主辦理過戶手續,“由于種種原因一直沒有過戶”。他表示,七八月間業主曾跟他商談房價漲價的問題,希望能夠再重新調整一下價格,“當時沒有答應”,宋先生說。
宋先生表示,9月中旬他到房產部門查檔,卻發現業主已經找了另外一個購主,而且“正在辦理過戶登記手續”。9月18日,宋先生到龍崗區人民法院起訴申請查封了房產,并起訟要求業主繼續履行當初簽訂的《房屋轉讓合同》,“而且還要索賠,我現在在深圳已經無處可住”,宋先生說。
隨后,記者聯系到當事的龍城房地產經紀有限公司,公司黃經理說當初確實是他們公司經手完成的房屋轉讓合同,“現在房價漲了好多,可能雙方因為房產價格問題產生了一些糾紛”,他表示,中介公司了解情況后也正在積極協調雙方,爭取盡早幫助雙方解決問題。
賣方:合理使用自己的房產昨天下午,記者聯系業主徐女士,她說根本不是宋先生說的那么回事,“宋先生是強行裝修了房子”,而且她說宋先生并不經常在那里住,她這次是合理使用自己的房產,她表示自己掌握了很多證據,但現在不方便透露,暫時也不方便接受采訪。她一再表示,會將一切交給法律來處理。而當事物業管理處則表示,當天是業主拿房產證到物業搬離房內東西的。
■律師說法
購方可起訴索賠
張茂榮律師表示,如果真像宋先生說的那樣他已經按照合同約定交付定金后入住房屋,那么業主不履行房產過戶手續就是不對的。購房者可以向法院提起訴訟,要求法院判決繼續履行合同,而且如果真如宋先生所說的由于業主原因使他無處可住,也可以訴訟要求對方賠償相應損失。
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