“艷照門”是時下較流行的三個字，其主角陳冠希及其一干緋聞女友的艷照吸引著全國無數雙眼睛，牢牢抓住了全民的網絡服務器。2008年的樓市亦是如此，拐點論、打折門、中介倒閉等話題同樣引人注目，霸占著網絡服務器。仔細分析，樓市與“艷照門”還有很多相似點，比如低俗化、辟謠、退出、黑手等。一場樓市“艷照門”正在拉開序幕。　

　　開發商自拍裸照炒“炎寓”　

　　“咔喳、咔喳、咔喳……”　

　　在一陣連續的拍照聲中，炎照房地產公司董事長陳小希赤身裸體，在自己新近開發的項目“炎寓”中擺著各種pose。旁邊，陳小希的助理兼攝影師拿奇一邊按動著照相機快門，一邊說：“老大，已經拍了快2000張了，差不多了吧？”　

　　陳小希搖搖頭說：“還不夠，至少要拍4000張，我要把樓盤里的每一個角落都拍下來。然后你把所有照片中我的腦袋都換成陳冠希的，以陳冠希自拍照的名義在網上散播。”　

　　拿奇從照相機后抬起頭，驚訝的說：“傳播200張以上色情照片是要判刑的，況且網民們肯定會認出照片是假的。”　

　　“一個人的裸照不叫色情，這叫藝術，你懂什么是藝術嗎？會不會被發現照片是偽造并不重要，只要能引起轟動，自然會有人順著照片中的建筑、樹木等線索找到這里來。到時不需要花錢打廣告，媒體都會蜂擁而來，追著我想采訪。而我再借機發布一個與本公司無關的辟謠聲明，把事件炒到頂峰，何愁我‘炎寓’不火……哈哈哈……”說到高興處，陳小希仰天大笑起來。　

　　樓市“艷照門”之低俗化　

　　開發商廣告走曖昧路線被批低俗　

　　事發地點：南京　

　　事件影響：曖昧廣告遭批評　

　　“艷照門”事件后，很多人感嘆如今的娛樂圈越來越低俗化。不但大眾對明星的關注由歌曲、影視作品轉變為緋聞和身體，明星們的素質更是一代不如一代。其實，走向低俗化的不光是娛樂圈，房地產業同樣是這樣。　

　　2008年2月，“想艷遇嗎？”四個字赫然出現在南京河西新城市廣場前的大廣場和沿街兩側新豎立起的44個戶外廣告牌上；新城市廣場三樓的過道里，桃紅、淡紫等廣告牌上除了這四個字外，還配上鮮艷紅唇，著實“搶眼”。　

　　這則廣告除了“想艷遇嗎？”四個字外，就只有一串電話號碼。順著電話打過去，方知這是江蘇運通房地產公司為新樓盤所作的推介廣告。“很吸引人的注意哦！”該公司的工作人員表示，廣告收效非常好，一打出去，就有很多人來電詢問到底什么意思？　

　　“艷遇”為何意？不管如何解釋，想不往那方面想似乎不太現實。一位10歲孩子的母親表示，廣告語太低俗，當孩子看到廣告，詢問艷遇是什么意思時，自己只能搪塞說艷遇就是指遇到鮮艷的東西。　

　　江蘇省社科院社會學所所長陳頤指出，戶外廣告是與廣大百姓互動的社會化產物，社會效果豈容回避？廣告方能不能想一想，難道非要用這樣的詞語吸引眼球嗎？　

　　旁批：艷遇配上紅唇，這樣的組合怎么能叫人不往那方面想？如此低俗的廣告雖然吸引人，但也容易惹人反感。同時，千樓一面、整體缺乏設計也是樓市低俗化的重要表現。

　　樓市“艷照門”之辟謠　

　　旗勝家園開發商為內部認購說辟謠　

　　事發地點：北京　

　　事件影響：成千上萬百姓受謠言誤導　

　　隨著“艷照門”事件的擴大，受牽連的女星越來越多，部分女星為了證明自己的清白，多次出面公開辟謠。與此同時，樓市中也出現了一些危言聳聽的傳言，有關方面同樣力證自己清白。　

　　旗勝家園是北京市政府為保障中低收入家庭住房需求提供的兩限房項目，該項目具體開盤時間目前尚未確定。可從今年2月起，網傳出該項目已經開賣，并有中介正在內部倒賣房號的消息。　

　　據了解，旗勝家園周邊的個別中介確有聲稱該項目已經開售。在售樓處西南處的某中介人員稱，旗勝家園還沒出來就被某集團內部認購了八成，剩下的兩成還要優先拆遷戶回購，加上審核條件苛刻，外人基本購不到。　

　　另一家中介公司員工則說：“由于旗勝家園是限價房，一個房號就需要10多萬元。定價每平方米6000多元，加上房號和其他的費用，每平方米就要接近9000元了，風險太大，不值得購購。”　

　　對于中介流傳的“已然開賣”和“倒號”之說，開發商住總房地產公司內部人士予以嚴厲反駁“公司都在等北京市建委的購購資格細則，完全沒有‘開賣’這回事兒。”該人士表示，政府的相關政策還沒出臺，不可能開賣，市面上更不可能有倒賣房號的行為。　

　　旁批：政策細則都還沒出臺，八成就被內部認購出去，這種與政府直接對抗的傻事，開發商是不會做的。所以能夠確信，這完全是一場訛傳出來的誤會。　

　　樓市“艷照門”之退出　

　　長沙開發商徹底退出經適房建設　

　　事發地點：長沙　

　　事件影響：經適房管理更趨合理　

　　由于“艷照門”所產生的巨大負面影響，陳冠希于2月21日宣布恒久退出娛樂圈。與陳冠希的干脆利落相比，一些房地產開發商嚴重缺乏這種自知之明，往往需要一些外力才肯退出。比如長沙市的開發商就因為在建設、銷售經濟適用房的過程中屢屢違規，被有關部門徹底清退出局。　

　　據了解，為了保證經濟適用房房源、控制建設進度、戶型面積等問題，長沙市住房保障局將采取“建銷分離”辦法，從開發商手中收回經濟適用房建設權。對經濟適用房實行統一建設、銷售。該辦法于2007年年底進入審批階段。　

　　長沙住房保障局相關負責人表示，以往，經濟適用房由長沙市國土局統一供應土地，建設由開發商負責；銷售環節，房源70％由政府分配，30％由開發商銷售。該辦法除了在戶型、面積、建設進度方面難以調控外，的弊端就是由開發商控制的30％房源銷售、轉讓過程中時常出現違規行為。　

　　經濟適用房“建銷分離”　辦法將建設、銷售全部收歸政府管理。由房產管理部門牽頭成立公司，通過招投標的方式確定建筑單位來建設。然后再由房產管理部門驗收，并采取統一搖號等方式面向全市銷售。該辦法不但能控制戶型、面積、銷售環節的違規行為，還能使房價更加透明。　

　　旁批：目前我國的房地產市場尚沒有切實有效的退出機制，有關部門應當制定相關政策法規，盡早讓那些不守規矩和經營狀況極差的開發商退出市場。　

　　樓市“艷照門”之黑手　

　　拆遷戶遭圍毆認為開發商是黑手　

　　事發地點：北京　

　　事件影響：3位拆遷戶被打傷　

　　在警方的“嚴打”下，“艷照門”事件中的多名涉案人員先后被捕。可是散播艷照的源頭黑手尚未抓獲，同時還有傳聞稱，另有幕后黑手在操縱艷照門。整個事件由于這些黑手，變得撲朔迷離。而這樣的黑手，在樓市中其實隨處可見。　

　　2007年12月4日，北京市菜戶營西街的3位居民遭20余人持械圍毆致傷。傷者家屬稱，事后在醫院“撞見”打人者并報警，發現其中有開發商雇的保安。他們認為，此事與多年來的拆遷糾紛有關，開發商金泰房地產責任有限公司就是幕后黑手。　

　　據了解，3名被打居民中，傷勢較重的劉文起顱內出血，左腿粉碎性骨折，有生命危險。另兩人多處骨折，傷勢也不輕。傷者劉繼祥表示，母親家在拆遷區，可由于拆遷補償與開發商談不攏，拆遷糾紛已經延續近3年。事發當天，母親房前來了7名工人拆房，10余名男子看護。自己與三哥劉繼革上前理論，阻止拆房。緊接著就在附近胡同遭到圍毆，鄰居劉文起準備自己去醫院，結果同樣遭到毆打。　

　　對此，金泰房地產責任有限公司售樓處工作人員稱，沒聽說有打人一事。目前公司的拆遷工作已經完成，事發地應屬于市政規劃中的綠地。　

　　旁批：開發商暴力逼拆，雇兇毆打不聽話業主早已不是新鮮事。這些樓市黑手對整個市場產生極壞影響，希望有關部門能夠像對待“艷照門”那樣，嚴厲打擊開發商的囂張氣焰，減少此類事件的發生。

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