花都區花都廣場旁的百業商業因為手續不全，在過去的一年內遲遲無法交樓，被上百名來自全國各地的業主在今年8月告上了法庭，要求賠償每日萬分之五的逾期交樓違約金。

　　昨日，“花都百業商業案”有了新的進展。在絕大多數業主的訴訟請求得到法院支持的同時，卻有3名業主又將開發商告上法庭，以對方違約為名要求退樓。3名業主的代表梁先生告訴記者，百業商業的樓價已經從一萬元跌倒了五千元，自己五成的頭付90萬元打了個水漂。他們還發現，房地產開發商法庭上所說的，“180天內已經完備收樓手續”的說法完全是個謊言。

　　九十萬頭付打了水漂堅決退樓

　　昨日上午9時許，梁忠等3名業主卻在即將勝訴的情況下退出了上次訟訴，并重新向法院提出退樓的訴訟請求。在法庭旁聽的業主吳先生告訴記者，上周五法院判定開發商敗訴，要求其賠償130多名業主總計約400萬元的逾期交樓違約金。

　　按照每日賠償萬分之五、從2007年12月29日起計算至2008年7月15日止來算，梁先生從開發商手中獲得的違約金大約在20萬元左右。然而，百業商業的樓價在過去的一年內，卻從10000元/m2下跌到目前大約5000元/m2。梁先生購房時繳納了五成的頭期，也就是90萬元，實際上已經虧得一分不剩，并欠下銀行約90萬元的債務。由于樓市不景氣，寫字樓和商鋪均無人租賃。

　　業主：開發商編造謊言？

　　該案起訴的一方只有業主梁先生、楊先生和陳小姐。業主胡先生告訴記者，購購的業主中不乏政府部門的工作人員。有了他們幫助，梁先生等人才能理清百業商業廣場延期交樓的真相。

　　“8月起訴時，開發商串通有關部門，編造了一個謊言，讓我們無法退樓。”從法庭出來，很多業主這樣說。梁先生解釋說，按照合同的約定，開發商應該在2007年12月28日之前將手續齊備的房屋交付業主使用，逾期超過180天后，也就是過了2008年6月25日，業主有權單方面解除合同條款。但直到2008年8月份起訴時，房地產開發商卻聲稱在2008年6月25日，他們已經完備了所有的手續，業主只能提出賠償逾期違約金的訴訟請求。

　　但是，眾多業主調查發現，直到2008年6月27日，房地產開發商才收到較后的《竣工驗收備案表》。10月24日，房地產開發商都沒有對違法建設項目整改完畢。

　　沒有竣工圖房屋卻已驗收

　　梁先生先后向記者出示百業商業文化穗建驗備2008-228《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》和穗規驗證(2008)304號《廣州市建設工程規劃驗收合格證》。

　　梁先生說，2008年2月2日，花都區規劃分局向房地產開發商發出了《規劃驗收合格證》，合格證上面卻注明建筑工程竣工圖零份，廣州市建筑工程規劃驗收測量記錄冊零份。2008年6月25日，花都區建設工程質量監督站在沒有圖冊對照的情況下，發出了《建設工程質量驗收意見書》；2008年6月27日，花都區建設局在圖冊不具備的情況下，發出了《竣工驗收備案表》。根據業主調查，直到2008年7月14日下午，百業商業文化的建筑竣工圖、測量計量冊因為違法建設未整改完畢，還鎖在花都區規劃局的柜子里。

　　記者撥通了開發商——廣州市金×房地產開發有限公司現任法人代表王有清的手機。接聽電話的，卻是一名自稱為該房地產公司后勤人員的某女士。這位女士告訴記者，這些天以來，不停有人來電找王有清，其中也包括花都區法院的人，要求其簽收法律文件。她才知道，公司的法人代表已經由原來的盧老板更換為現在的王有清。“什么時候更換的？我也不清楚。” （文/歐陽晨）

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