交房日期一拖再拖

2003年5月的時候，彭女士購下了華龍大廈的整一層樓，790萬元房款一次性付清，合同書表明將于2004年12月交房。到了交房期限，彭女士滿心歡喜地退掉了租的房子，準備將公司遷至華龍大廈。豈料，開發商一紙通知函將交房延至2005年6月28日，從此，交房一再延期。從2005年6月28日延至2005年8月初，至力爭2005年10月30日交房，再至2006年3月底，時至今日，交房仍是件遙遠的事情。

彭女士只得臨時另找地方把公司安頓下來。原本只需30萬元/年的租金變成了120萬元/年。兩年過后，眼看近期交房無望，彭女士不得不再次搬家，把公司遷到了福麗特。彭女士算了一筆賬：且不提房款790萬元兩年的利息，單兩年的房租就損失了240萬元，而公司短期內幾次搬家，導致業務停頓、客戶流失，老客戶聯系不上等等，“損失都是沒法計算的。”

延期交房給50多戶業主帶來的痛苦瑣碎而具體。“遇上這么件事，我都快瘋了”，業主維權代表王先生滿臉無奈。很多業主是貸款購的房，交房延期導致他們不得不一邊交月供，一邊在外租房。而不知到底什么時候能夠入住，業主們只能與房東簽訂租期為3個月的短期合同。這樣，不僅租金高很多，房東也很不耐煩。“都有業主直接被房東趕出去了。”

開發商與建筑方糾紛難調

“就是因為開發商和建筑方之間糾紛難調，導致兩年半都交不了房。”業主代表王先生說。一再延期和有關開發商與建筑方的種種謠傳讓50多名業主開始維權，但是，在業主們多次尋找開發商討說法，但除了2005年6月份開發商支付過500多萬元的違約金外，開發商的態度始終躲閃不明。2006年6月15日，業主們次向北京市建委上訪。

2006年8月2日，市建委答復，開發商與建筑方已到仲裁機構申請仲裁，通過仲裁解決工程結算款糾紛后，開發商即可組織竣工驗收，向業主交房并按合同約定支付違約金。

在2007年1月22日的信訪答復意見書中，市建委表示要力爭在2007年春節前完成京都商業的竣工驗收及備案手續，“建工一建公司正在配合京都公司進行消防工程的掃尾工作。”為此，業主們甚至舉辦了慶功會，但欣喜沒持續多久，業主很快發現，工地現場并沒有施工作業的跡象。

業主們沒能在新房里過上春節。業主代表王先生告訴記者，2007年4月3日，業主代表要求與開發商會談。在4月4日，開發商的回復中，開發商表示“我方是認真嚴肅執行合同的”，并暗指建筑方不配合；但建筑方卻告訴業主，開發商不交付工程款導致無法辦理竣工驗收備案手續。

仲裁無法執行業主苦等交房

5月9日，仲裁結果出來了：“一建公司收到判決后10日內向京都商業移交驗收備案資料并撤場；責成一建公司協助開發商公司辦理竣工驗收備案手續。京都商業在收到判決后的15日內與建筑方利益相抵之后的8075萬元打到建筑方的賬戶上。”

按照規定，一建公司19日該撤場。但業主發現，一建公司毫無撤場跡象。23日上午十點，記者來到華龍大廈的建筑工地現場，工地上一幢大樓矗立。四周已被封住，透過門縫看，里面空無一人。大樓的玻璃門入口還寫有“此樓已封”的字樣。

5月23日中午，開發商北京京都商業管理有限公司有關負責人向記者表示，之所以無法按期交樓，的確是因為開發商與一建公司之間的合同約定造成的，但現在主要是由于一建公司沒有執行仲裁結果，5月21日，他們已經向北京市中級人民法院提交了強制執行申請書。至于跟業主之間的問題，他們會嚴格按照合同約定賠付違約金。該負責人強調，在沒有辦理竣工驗收手續之前，開發商無法交房。

建筑方北京建工一建工程建設有限公司則表示此事已經過法律程序，不接受采訪。

“無論如何，開發商與建筑方之間的糾紛實在不該影響業主的利益。”彭女士無奈地表示。

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