北京“限價(jià)地”招標(biāo)遇冷：“行情變了”

北京土地市場(chǎng)也“拐”了。

3月19日上午10點(diǎn)，北京今年頭塊“兩限房”用地“北京豐臺(tái)區(qū)紀(jì)家廟地塊”(以下簡(jiǎn)稱“紀(jì)家廟”地塊)招標(biāo)。

“紀(jì)家廟”地塊擬開發(fā)的“兩限房”銷售限價(jià)為7800元/平方米,為目前北京較貴“兩限房”。“紀(jì)家廟”地塊僅有4家開發(fā)商參與投標(biāo)，投標(biāo)價(jià)格也緊貼標(biāo)底價(jià)。

“限價(jià)地”遇冷

參加“紀(jì)家廟”地塊投標(biāo)的4家企業(yè)分別是：北京住總集團(tuán)；北京天地祥房地產(chǎn)公司；北京新興建業(yè)房地產(chǎn)公司；北京興業(yè)潤(rùn)地房地產(chǎn)公司。

“紀(jì)家廟”地塊底價(jià)是2.97億元，4家投標(biāo)開發(fā)商的報(bào)價(jià)都在3.15億元左右，僅高出標(biāo)底不到2000萬(wàn)元。即便投標(biāo)價(jià)較高的北京住總集團(tuán)，也只投出3.6億元的價(jià)格，高出標(biāo)底價(jià)不到20%。

這種低投標(biāo)價(jià)的作法，在土地競(jìng)爭(zhēng)激烈的時(shí)代，被認(rèn)為是很危險(xiǎn)的。

2007年，北京所出讓的地塊成交價(jià)平均高出標(biāo)底價(jià)格50%以上，商品房地塊成交價(jià)高出底價(jià)100%，是司空見慣的現(xiàn)象。

2007年中以后，北京提出限價(jià)房和保障性住房用地供應(yīng)要占總建設(shè)用地供應(yīng)面積的70%。國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人在日前召開的“兩會(huì)”新聞發(fā)布會(huì)上也表示，截止到2007年底，各地城市報(bào)批新增建設(shè)用地面積中政策性住房面積達(dá)到70%的城市，已經(jīng)達(dá)到80%。

現(xiàn)行調(diào)控環(huán)境下，“兩限房”用地被認(rèn)為是政府給開發(fā)商“拋的繡球”，相比經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房來講，“兩限房”在開發(fā)商開發(fā)水平較高的情況下，仍能保證10%以上的利潤(rùn)空間。

在北京土地市場(chǎng)上，“兩限房”用地曾一度被熱捧。

2007年7月，北京海淀區(qū)清河小營(yíng)地塊等批“兩限房”用地入市時(shí)，曾有40多家開發(fā)商購(gòu)購(gòu)了標(biāo)書。北京的“兩限房”開發(fā)商北京住總集團(tuán)董事長(zhǎng)張貴林在一次接受媒體采訪時(shí)坦承，住總公司所開發(fā)的“兩限房”項(xiàng)目利潤(rùn)只有8%左右，但在土地價(jià)格快速上漲、土地資源稀缺的情況下。對(duì)于開發(fā)商來言，雖然“兩限房”利潤(rùn)水平低，“但至少能保證開工量”。

或正出于如北京住總集團(tuán)一樣的想法，北京歷次“兩限房”用地出讓都招來大批知名地產(chǎn)企業(yè)爭(zhēng)奪。

2007年7月11日，北京豐臺(tái)宋莊“兩限房”地塊招標(biāo)出讓時(shí)，底價(jià)為3.52億元，而華潤(rùn)置地就報(bào)出了5.9億元的高價(jià)，萬(wàn)科緊縮其后，報(bào)價(jià)僅比華潤(rùn)低1000萬(wàn)元。

而如今，北京“兩限房”用地似乎已風(fēng)光不再。

有著北京較貴“兩限房”用地之稱的“紀(jì)家廟”地塊設(shè)計(jì)“兩限房”銷售限價(jià)為7800元/平方米。按照“紀(jì)家廟”地塊的2.97億元的招標(biāo)底價(jià)計(jì)算，樓面成本為3318元/平方米。除去建筑成本，開發(fā)商仍可有20%的利潤(rùn)。

在此情況下，“紀(jì)家廟”地塊的冷遇似乎很難理解。在唱標(biāo)工作結(jié)束后，一位在現(xiàn)場(chǎng)的北京土地儲(chǔ)備人士面對(duì)記者的提問感嘆到：市場(chǎng)行情變了！

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