廣東省土地市場進入調整期，以消化存量為主

廣東省土地估價師協會秘書長謝戈力說，土地供應的有限性和需求的無限性使土地資源越來越稀缺，這是地價上漲的本質所在。從短期來看，土地利用成本的上漲也是導致地價上漲的重要因素。2008年1月1日施行的新修訂的《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》規定，耕地占用稅稅額標準上調4倍左右，外資企業征地也被列入征稅范圍。土地取得成本的提高、各項稅收的增加和有關政策的嚴格執行使得土地使用成本提高，因此，地價上漲依然是長期趨勢，但短期內受各種因素的影響，地價有一定的波動也很正常。

從2007年底以來廣東樓市的表現看，信貸緊縮政策和反囤地的系列調控政策開始顯現效果。今年1月4日，深圳市政府公開出讓兩宗限價商品房居住用地，其中一宗地位于龍華片區，以樓面地價每平方米 4501元成交；另外一宗位于龍崗區，因競投申請人未達到法定投標人數流標。今年4月 8日，深圳寶安、龍崗五宗居住用地在深圳市土地房產交易結束掛牌出讓。這五塊土地自2007年底入市，多次流拍?！敖衲陱V東省土地市場將進入調整期，以消化存量為主，地價上漲幅度相對于2007年會放緩?！敝x戈力說。

在保障房供給時間差中，地價房價仍將在調整中上揚

《報告》指出，去年廣州、深圳、珠海等地開發政府保障性住房，在出讓項目中采用的按比例無償開發并提供可被政府支配的公共租賃住房，減少舊城改造拆遷引致住房被動性需求等措施，在今年發揮了重要作用，結構性調整對房價、地價上升造成一定阻力。然而，在計劃供給轉換為實體供給的“時間差”內，房價仍將調整上揚；此外，由于土地管理將堅持從嚴從緊政策，未來土地供應量是否能夠滿足需求仍難以預期，這也增加了預測的難度，因此，對地價變化趨勢的判斷仍需長線觀察?？傮w上判斷，未來一到二年廣東省住宅用地價格水平仍將會上升，但預計變化幅度不大，主要原因是住房價格在上升的趨勢下將有局部波動的可能。

東西兩翼和北部地價仍將小幅上漲，但增速減緩

據悉，廣東省政府發布了《廣東省東西北振興計劃(2006-2010年)》，明確東西兩翼要發展特色產業和臨港工業。東翼地區規劃建設汕潮揭石化基地，包括汕頭聚苯乙烯基地、潮州華豐石化基地等，爭取建設汕頭南區石化區煉油一體化項目，延長石化產業鏈；規劃建設東翼地區裝備制造基地和汕尾電子信息產業基地等。西翼地區規劃建設茂湛石化基地、茂名臨港工業基地、湛江鋼鐵項目、湛江制漿造紙基地等。北部山區突出發展資源特色產業，突出產品精深加工和品牌建設，建設山區水泥生產基地、韶關冶金生產基地、河源旅游食品生產制造基地、梅州青蒿制藥項目、云浮石材深加工基地等。由于廣東省各項政策支持，以及近期重大項目的建設，如潮汕機場、汕頭填海項目等，預計2008年，陽江、茂名、潮州、汕頭、揭陽等地的地價增長依然具有一定的潛力。而東翼、西翼、北部等其他區域的各個城市地價變化整體上也將呈小幅上漲趨勢，但速度會減緩，局部城市地價水平預計與上年持平，個別甚至可能會出現小幅回調。

受政策經濟形勢影響，廣東工業地價走勢有不確定

謝戈力透露，目前，廣東的工業用地地價的增長有不確定性。他認為，目前部分地區執行的工業出讓較低價脫離了市場實際，工業用地出讓困難，各地在工業用地出讓操作中仍然持觀望態度。目前，有關部門專家提出，工業用地較低價標準“一刀切”脫離實際情況，缺乏操作性。國土資源部已發通知，征求各地國土資源管理部門的意見并收集有關資料，有可能對標準作出修改。因此，今年工業地價走勢有一定的不確定性。

此外，由于人民市升值、原材料漲價、勞動力成本上漲、“民工荒”、“電荒”等諸多負面因素導致企業利潤空間下降，珠三角地區，特別是東莞、惠州、佛山等地制鞋、紡織服裝、玩具制造等行業或多或少地面臨淘汰或倒閉，短期內大量的存量工業房地產閑置或轉讓，預計2008年東莞、惠州、佛山等地的工業用地市場將一改之前的升勢，基本保持平穩。

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