地震重災(zāi)區(qū)雅安市計(jì)劃8月初在成都舉辦一場(chǎng)土地推薦會(huì)。7月份，遂寧市與內(nèi)江市已經(jīng)分別在成都舉辦了大規(guī)模的土地推介活動(dòng)。

“考慮到土地市場(chǎng)普遍冷清，加上地震影響，川內(nèi)三線城市必須加強(qiáng)土地推介力度，并走出來(lái)尋求實(shí)力開(kāi)發(fā)商的支持。”四川省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)馬志強(qiáng)說(shuō)。

頭創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光認(rèn)為，受地震影響，四川三線樓市的恐慌心理仍將持續(xù)半年。而三線城市目前房?jī)r(jià)偏低，意味著一定時(shí)期內(nèi)較低的利潤(rùn)率，但也表明未來(lái)樓市較大的發(fā)展空間，“頭創(chuàng)不會(huì)離開(kāi)二三線城市市場(chǎng)”。

“三線城市一般只能容納兩個(gè)品牌開(kāi)發(fā)商參與建設(shè)，再多就容易形成激烈競(jìng)爭(zhēng)。在有限的市場(chǎng)容量下，城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境與房屋增值空間成為開(kāi)發(fā)商的頭要考慮。”內(nèi)江市國(guó)土資料局一位黃姓主任說(shuō)。

釋放積極信號(hào)

7月7日在成都舉辦的遂寧市土地推介會(huì)，以及15日被推介土地的拍賣(mài)結(jié)果，備受川內(nèi)業(yè)界關(guān)注。

“這次推介會(huì)所處的時(shí)期頗為特殊，是震后頭次亮相成都的川內(nèi)三線城市土地推介會(huì)。”業(yè)界人士分析。

這次推介會(huì)由遂寧市人民政府主辦，邀請(qǐng)到40余家開(kāi)發(fā)商到場(chǎng)，共推介了10宗土地，介紹了4宗地塊，面積近180畝。15日的拍賣(mài)會(huì)共有15家開(kāi)發(fā)商報(bào)名競(jìng)拍，9塊掛牌土地共有7塊成交，拍賣(mài)總額2.09億元。

相對(duì)于遂寧市年初前兩次土地全部流拍的情況，這一結(jié)果被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)復(fù)蘇的信號(hào)。根據(jù)該市土地供應(yīng)計(jì)劃，9月、11月還將有兩次土地拍賣(mài)，適度供應(yīng)土地。

“不過(guò)總體看來(lái)，開(kāi)發(fā)商的表現(xiàn)比較理性。”遂寧市國(guó)土局交易的工作人員說(shuō)。

被認(rèn)為是熱點(diǎn)地塊的3號(hào)地塊，起拍價(jià)高達(dá)800萬(wàn)元/畝，在無(wú)人競(jìng)拍的情況下，由長(zhǎng)期“駐扎”當(dāng)?shù)氐臉s興元房地產(chǎn)公司以810元/畝的價(jià)格拿下。其他地塊中僅1號(hào)地塊出現(xiàn)了60%的較高溢價(jià)比例，溢價(jià)比例與去年相比明顯減少。

但遂寧市的情況仍給其他三線城市帶來(lái)了信心。“這是一個(gè)積極信號(hào)。”雅安市國(guó)土局一位工作人員表示，盡管未能透露雅安推介會(huì)的進(jìn)展情況，但其認(rèn)為遂寧市的拍賣(mài)結(jié)果無(wú)疑是一種鼓勵(lì)。

緊隨著遂寧市腳步，內(nèi)江市在7月11日舉辦了一場(chǎng)更大規(guī)模的推介會(huì)，向來(lái)自全國(guó)的近百家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商公開(kāi)推銷(xiāo)4塊熟地近700畝的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，3個(gè)舊城改造項(xiàng)目，同時(shí)推出數(shù)千畝土地整理項(xiàng)目及其他多個(gè)城市建設(shè)招商引資項(xiàng)目。

推介會(huì)后，已經(jīng)有來(lái)自上海、成都等地的十余家企業(yè)到內(nèi)江市考察。

據(jù)悉，內(nèi)江市相關(guān)推介地塊的拍賣(mài)將在八九月份陸續(xù)進(jìn)行。“我們有意在推介和拍賣(mài)之間留出充分的時(shí)間，以便實(shí)現(xiàn)更好的市場(chǎng)對(duì)接效果。考慮到今年土地市場(chǎng)的整體狀況，如果出現(xiàn)的流拍，對(duì)內(nèi)江市的樓市將是很大的打擊。”上述內(nèi)江市國(guó)土資源局黃主任介紹。

開(kāi)發(fā)商審慎布局

盡管對(duì)三線城市的市場(chǎng)機(jī)遇抱有期待，但選擇什么樣的城市進(jìn)入，開(kāi)發(fā)商仍在仔細(xì)考慮。據(jù)四川省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)工作人員介紹，在邀請(qǐng)外來(lái)開(kāi)發(fā)商參加土地推介會(huì)時(shí)，很多企業(yè)態(tài)度比較審慎。

來(lái)自?xún)?nèi)江市政府的數(shù)據(jù)顯示，2007年該市土地收入達(dá)到8.41億元，同比增幅超出60%。而公開(kāi)報(bào)道顯示，今年6月，遂寧市委副書(shū)記胡昌升曾在公開(kāi)場(chǎng)合強(qiáng)調(diào)“房地產(chǎn)業(yè)是遂寧市經(jīng)濟(jì)的半壁河山”。

與此同時(shí)，目前在川內(nèi)的三線城市，土地流拍現(xiàn)象較為普遍。“僅僅依靠本土房地產(chǎn)商發(fā)展，在資金上有很多不足。”內(nèi)江市國(guó)土資源局黃主任說(shuō)。

據(jù)黃主任介紹，駐扎于三線城市的“本土”企業(yè)，在操作小幅地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)上比較有經(jīng)驗(yàn)。一旦宗地項(xiàng)目較大，其操作能力與投資能力往往力不從心。而大開(kāi)發(fā)商對(duì)此則游刃有余，同時(shí)能夠?qū)Τ鞘械奈磥?lái)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。

“三級(jí)城市到成都推介土地，是在尋求強(qiáng)強(qiáng)合作的同時(shí)，找到更適合的開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)支援城市建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。”成都世邦魏理仕有限公司董事總經(jīng)理溫淑薇評(píng)價(jià)。

內(nèi)江市此次土地推介會(huì)，吸引了包括碧桂園在內(nèi)的品牌開(kāi)發(fā)商參加。而在遂寧市拍出的7幅地塊中，有兩宗被來(lái)自成渝地區(qū)的兩家開(kāi)發(fā)商以個(gè)人名義拿得。

“參與三級(jí)城市土地推介，不排除是品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)意圖在震后進(jìn)行擴(kuò)張的一種行為。這樣的擴(kuò)張是有益的。四川省是一個(gè)整體，并不只有成都一個(gè)城市。未來(lái)的土地競(jìng)爭(zhēng)和開(kāi)發(fā)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加激烈，如何實(shí)現(xiàn)在四川省的戰(zhàn)略布局，成為品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)必須面對(duì)的問(wèn)題。”溫淑薇說(shuō)。

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