18日，武漢市土地交易舉辦今年第三次土地拍賣會，原計劃推出9宗地塊，較后5宗地塊低價成交，另4宗地“因故延期”。而成交的5宗地中，3宗以底價成交，另2宗略高于底價。

“今年都過去一半了，武漢市只舉行了三次土地拍賣會，幾乎每次都有地塊‘流拍’；而在去年，幾乎每月都有土地拍賣會，‘地王’頻現

，且不斷刷新樓面地價記錄”，在土地拍賣會結束后，一位開發商朋友說。

從去年的“地王”到今年的“流拍”，武漢土地市場表現出冰火兩重天的境地。

武漢中孚信房地產顧問公司總經理江浩分析認為，武漢土地市場冷淡，一方面是因為銀行收縮房地產貸款和樓市持續低迷，導致開發商資金鏈緊張，無力拿地；另一方面，由于樓市持續走低，開發商信心不足，對大勢難以把握，拿地十分謹慎。

土地市場冷淡

此次拍賣會本土開發商唱“主角”，5總地塊全部被本土開發商收入囊中。5宗地均為城區小地塊，位于武咸公路張家灣特1號的27號地塊為商業用地，其余4宗為住宅用地。其中洪山區雄楚大街與丁字橋交會處的一宗居住用地，因只有一家報價，較終成交的樓面地價為1357元/平方米，創下近兩年來武漢地價新低。

先進進入競拍的江岸區萬隆經濟試驗區C8區一居住用地，較終被新八建集團以樓面地價為1522元/平方米奪得，低于上次土地拍賣時后湖鄉花橋村地塊1612元/平方米的樓面地價。

此次土地拍賣會成為今年以來武漢土地市場的一個縮影。據武漢開元地產統計數據顯示，2008年上半年武漢城區共成交土地12宗，成交土地面積295畝，實現交易總金額14億元；平均每畝土地單價約482萬元/畝，平均樓面地價2597元/平方米。與去年同期相比，今年上半年交易量大幅縮水，成交土地面積、可供建筑面積及交易金額分別下降86％、88％、89％。

武漢市土地交易有關負責人認為，今年前兩次土地拍賣會供應了大量居住用地，但目前市場觀望氣氛嚴重，因此，下半年該土地將考慮調整供應結構，加大工商業和服務業用地的供應量。

冰火兩重天

今年以來，武漢土地拍賣市場“流拍”，并非自本次拍賣會開始出現的。

3月12日，武漢次土地拍賣會推出9宗土地，拍賣現場平淡，1宗地因無人報價而流拍。5月13日，武漢市次土地拍賣，9塊土地5塊流拍，3塊地以底價成交，僅1宗地進入競價環節。

而翻開去年的記憶，武漢土地市場呈現的卻是截然不同的兩番景象。

2007年1月31日， “武重地塊”以35.02億元成交，較終成交價高出起拍價77％，創下武漢“地王”紀錄。

8月15日,　京漢大道義和巷的一塊地以樓面地價6879元/平方米成交，成為武漢土地拍賣會歷史上成交較高的樓面地價。

“如果說在去年的開發商談論較多的話題是誰拿的地多的話，那么今年的開發商更感興趣的話題是誰的樓盤銷得更快，回籠資金更早”，一位不愿透露姓名的開發商如是說。

宏觀調控讓開發商謹慎出手

去年全年調控新政不斷，土地、信貸、稅收、金融等手段頻出。連續6次加息，10次上調存款準備金率，套住房以家庭為單位，企業征收土地增值稅，限制開發商囤地等一系列調控政策的出臺，讓開發商的資金壓力大增。加之樓價持續走低，成交萎縮，樓盤積壓嚴重，開發商回籠資金困難。

武漢湘隆房地產開發有限公司董事長程連英表示，目前樓市低迷，積壓嚴重，開發商回籠資金十分困難，誰都不會輕易拿重金購購土地。

除了資金緊張，土地新政也給了開發商帶上“緊箍咒”。去年10月，國土資源部發布《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》明確，開發商必須付清全部土地出讓金，方能領取土地使用權證書，未按合同繳清土地全部出讓金的，不得按出讓金繳納比例分期發放建設用地使用權證書。這一政策無疑給拿大宗地的開發商造成很大的融資難度，加之房貸緊縮，土地頻遭“流拍”正是近期市場的正常反應。

對于土地頻頻流拍，開發商減慢開發速度，會不會造成商品房供不應求，繼續加劇房價上漲，武漢中孚信房地產顧問公司總經理江浩坦陳，從開發速度和市場供應來看，市場上供大于求，不會影響到房價的上漲。(張智)

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