沈陽市第12屆房交會的分會場，二手房房源創下新高，兩萬多房源購房者入市選房。在二手房市場的一個更大的亮點是房展會中多家大型中介紛紛亮相，連鎖經營、外埠專業機構、顧問公司多種模式的中介機構進軍沈陽二手房市場已成事實。業內人士紛紛說，中介洗牌已經開始。

顧問公司進中介市場

凌峻顧問公司進軍二手房中介行業注冊的公司為正道置業，在房展會特別引人注目。

盛大易房等大型中介機構都開始在展會上搶占一席之地，正道置業現場的工作人員表示，凌峻公司雖然進入沈陽5年多，但正道置業公司才剛剛成立，來房交會除了正常的房源宣傳和成交外，能讓更多的消費者認識到凌峻公司在這個市場上也是很重要的一部分。

沈陽目前的中介機構太多，但只有今年開始大中介才多了起來，樹立良好的形象和口碑是非常必要的。

凌峻顧問公司一直以來都從事房產顧問，今年突然開辟新的渠道進行中介服務，而盛大易房為沈陽本地企業，從籌備到在市場占有一席之地僅僅幾個月的時間，業內人士表示其經濟實力不可以小看。

投資者看中中介潛力

同樣，沈陽地產中介突然冒出，在專家看來，很多投資者看中的就是連鎖中介存在的巨大潛力。

“很多有錢的老板都在詢問我如何開一家連鎖中介，因為大型中介賺錢的事實已經被很多人看到，而以沈陽的城市規模，目前這十多家大型中介的市場還有剩余。”

“今年房交會不過是一個開始，在下半年會有更多的大型中介出現。現在順馳和中原不再是先進的大型中介機構，二十一世紀、正道置業、盛大易房，再加上君杰、房城、友源、亨源等機構，沈陽中介市場已經有了大變化。”一位業內專家這樣說。

多渠道銷售成趨勢

對于這樣的局面，順馳不動產的王晟表示，更多正規的中介進入對于中介市場是一件好事，有利于市場更有序的發展，行業規范也更加容易，經紀人今后也將向正規化、企業化發展。

對于像凌峻這樣的顧問公司轉型，王晟認為：“現在中介市場已經出現了代理公司和中介公司的結合，多渠道銷售是一種趨勢。中介公司做的不僅有二手房，還有部分新房，代理公司在代理房產項目后，與中介公司結合，讓開發商更放心地把產品交出來，多了一種對客戶的渠道。凌峻本身有了中介公司，讓自己多了接觸客戶的途徑。像近期推出的團購就體現出了中介公司的優勢。”

小中介還有存活空間

與大中介紅火的對比，一旁的小中介顯然門庭冷落了許多，較之這些正規著裝、規范程序的大型中介機構，小的門市或駐場中介在經濟實力和規模上都無法和這些大中介競爭。

王晟表示，但小中介不會在短時間內消失，主要有幾個原因：一是小中介靈活成本低，大中介機構所需要的稅費、工資、房租在小中介都微乎其微，即使不開張也賠不上多少；目前小中介分布的范圍很廣，大型機構雖然開了很多分店，但始終達不到小中介的深入程度；同時小中介對產品的熟悉程度要超過大型中介，順馳開了兩年，而一些小中介在一個地方干了快十年，每一個小區、每一棟樓房什么特點他們都了如指掌，這些優勢是大中介一時難以達到的。

【開發走勢】

三環附近賣點仍是**

沈陽房產向城市四周呈放射狀延伸很多新盤已至三環左右

今年房交會的新產品不少，但從價格和位置上來看，出現了走極端的現象，由于開發土地的原因，市房產的價格5000元上下已經算偏低，而且少見住宅項目。更多的新開發產品已經不僅局限渾南地區，而是向城市四周呈放射狀延伸，很多新盤已至三環左右，“二環以內”已成開發商帶有地域優越感的宣傳口號。產品向西北發展

靠近三環的房產主要集中在城市的北部和西部，城北地區的產品出了二環接近三環的產品有陽光尚城、陽光維也納、利生麗園等；西部則以世代龍城、和青城、萬熹綠景等幾個出了三環的項目；南部新項目不多，在售的產品仍舊以別墅為主體，新榆公館、理想新城和莎荷園成為特別的期房產品。

綜觀整個三環附近產品，銷售賣點仍圍繞**。因為距離市內太遠，而交通成為購房者顧慮，**1號線直達城市西部，讓這里的房產提了不少身價。城北地區也都在以**二號線為宣傳，而一些偏僻的項目則直接打出了**三號線經過門前的口號，可見**對于邊遠地區的房產開發作用。

3000元價格吸引眼球

消費者對于這些邊遠產品熱情依舊很高，消費者董先生告訴記者，雖然偏遠但價格合適，老百姓購房子的根本還是價格。他認為沈陽大眾消費者的房產應該在3000元左右，而這些周邊圍繞在二環和三環之間的產品多數都是這個價格，而且這些小區住起來很舒適。**已經開始修建了，對于已經看得見的有利因素，購三環房產也不是什么很為難的事情。

陽光尚城的銷售人員表示，其實現在期房的價格主要也是為了吸引消費者，樓房封頂后價格必然要有大幅上漲。

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