房子比較大，總價比較高，對購房者的經濟條件要求相對較高，因此銷售周期一般也相對較長。因此，常常有大戶型房源未能在正常的銷售檔期內售罄，開發商一般也不會再指定專門的營銷策略，也就變成“尾房”，但其實這部分房源的性價比還是比較高的。

記者瀏覽在尾房超市的房源發現，有一大批面積在144平方米以上的“尾房”。比如位越于雨花臺區的閱城國際花園，就有10幾套房源在列，面積從144平方米到198平方米不等，有三室二廳，也有頂樓帶陽臺的，單價較低的為4598元/平方米，單價較高的也不過5198/平方米，這樣算下來，60多萬可以購到一套140多平方米的房子，性價比還是比較高的。與該地區其他在售項目相比，價格也算實惠。并且，這部分房源樓層的選擇余地也比較大，從1樓到11樓，基本都有房子。

其他一些項目也和閱城國際花園一樣，有不少大戶型在尾房超市待售，比如玄武區的金港大廈。

大戶型房源過去在南京銷售不是很暢，但從今年房產“六一新政”實施以來的情況看，隨著需求量的增加，這類大戶型房子的銷售漸漸走旺。

本月5日，城中天正湖濱花園1號樓正式開盤，戶型面積從110-160平米不等，且以120平米以上的戶型為主。從該項目認購情況看，大戶型房源銷售情況良好。

大戶型在城中板塊表現得更為突出。據相關房地產研究機構的統計分析顯示，今年城中120平方米以上套型住房市場，供不應求的狀態表現得非常明顯，供求比為0.26:1。

業內人士分析，雖然目前南京樓盤的主力需求還是集中在中低價位、中小套型，特大、戶型住宅并不是市場需求的主流，但新政后大戶型的突然走俏，與新政中“套型面積90平方米以下戶型要占70%以上”的規定有關。

據調查，90－120平方米的戶型是目前南京樓市中的主流戶型，受到購房者喜愛。因此，隨著供應量的減少，大戶型將成為一種“稀缺”房源。一方面開發商在主動適應新政需求，調整樓盤開發的戶型結構，增加中小戶型比例，導致大戶型住宅相對減少；另一方面，隨著部分人群收入的大幅增加，對大戶型住宅的需求也在適量增多。

從市場情況分析，在城中地區，大戶型房源的價值逐漸被發現，河西的大戶型銷售情況也一直不錯，而江寧、江北等地區的大戶型市場潛力也頗大。

市民不妨到尾房超市淘一淘，購一套大戶型方源，也許就購對了“潛力股”。

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