4月26日，在韓國土生土長的華裔企業家唐光裕走進北京高樓銀泰，親眼目睹歐美、韓日等國的企業界名家競相訂購該樓盤高端公寓柏悅府的盛況后，作出如是感慨，他生動地描述：“Pu sh（推）和Pu ll（拉）雙管齊下，恰似中國經典的太極推云手。”

物權法讓“外人”安心置業

諾貝爾經濟學獎得主、美國芝加哥大學教授加里·貝克爾日前發表評論文章《物權法：一場中國式的革命》指出：“物權法確立了私有財產的合法化，其地位與公共財產相同。這將對中國經濟的未來發展起到重要的方向性作用，它代表的是漸進式改革，而不是激進的革命。”

回眸2007年3月16日這一歷史瞬間，近3000名人大代表以壓倒性優勢通過了《物權法》，來自香港的人大代表鄭耀棠當天就預測：“它將增加港人和外籍人士在國內置業的信心，有意外發生時也可依法追討。”

他的預測很快就得到驗證。記者日前踏訪目前北京的較高建筑銀泰，其主樓高63層、249．9米，因為長安街兩側建筑限高250米，北京銀泰的建筑規劃歷經三次國務院總理辦公會討論、連續四年名列北京市60項重大工程。坐落在其主樓50－58層的柏悅府，是中國較高的住宅產品。短短一個公里，記者在看房通道邂逅了12名不同膚色的外籍看房人士，金發碧眼的歐美金融、企業界高層和建筑工人一起擠施工電梯實地看房。

據北京銀泰銷售部負責人介紹：“去年7月‘限外令’出臺后，一位英國企業家因此放棄在京購房。《物權法》通過的第四天，他卻帶著律師，手拿新華社打印稿出現在售樓處，要求購一整層。英國人對剛通過的物權法的熟悉和關注，讓所有在場者驚訝。他說，中國開始保護私有財產，物權法已經明確‘國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯’，他不再顧及今后他的房子是否不能轉讓和出租，他要馬上購房。”

這位負責人說：“當時那個英國客戶還預言會有一批像他這樣的外籍人士會因為物權法出臺而馬上來購房，并建議銀泰不要把房子賣得太快以免錯過漲價的機會。現在回頭看，情況正如他所料，不僅歐美國家的購房人來，連日本人也來了。”

“限外令”促進市場歸位

“五一”前夕，跨國地產代理公司仲量聯行關閉其在中國內地的住宅業務部，戴德梁行縮減其二手房租售業務部。地產專家認為：“自從限外令出臺后，境外熱錢撤離中國住宅市場，促使這些以海外客戶為主的公司減少在住宅業務的投入。但隨著針對外籍人士購房細則的出臺，尤其是物權法頒布，在中國有真實居住需求的外籍人士重新開始置業，他們通常青睞CBD高端公寓、老城區的四合院等高端稀缺物業，并長期持有。”

來自北京市建委和房地產交易管理網上的信息顯示：2006年，北京市銷售金額排名前100位的樓盤中，均價超過2萬平方米的樓盤有9個，單價較高的銀泰柏悅居公寓成交均價41947元／平方米，共售出191套公寓，銷售金額居第13位；單價的是新保利大廈成交均價30644元／平方米，共購出30套，總銷售金額居第63位；單價第三的是SOHO中下3個樓盤，銷售均價27388元／平方米，合計售出911套房，銷售總金額成為北京市年度。

調查顯示，北京2006年房價漲幅的是超過2萬元／平方米的房子，漲幅達到26．4％。業界認為，北京是一個國際化大都市，有許多外地人和外國人購購高端房，形成高端房的需求空間。

北京CBD，許多跨國公司在京辦公頭選之地，也是高端物業集聚區。2006年六部委聯合發出的“限外令”并沒有使這里的樓市冷卻，其公寓產品質量和服務檔次更是不斷提升。其中較高端的柏悅府公寓，位于北京銀泰主樓的第50－58層、超五的柏悅酒店總統套房上方，僅21套，主力戶型面積分869、640、549平方米三種，整體建筑由美國建筑大師約翰·波特曼設計，全球當紅酒店設計師季裕棠設計樣板間，業主將享用超五酒店的公共服務設施以及私人管家、飛機租賃、醫療支援及資產管理等個性化服務。

外電評價，2007年，隨著限價房推出、廉租房加大建設力度，中國的房地產調控日益呈現“政府的歸政府，市場的歸市場”之態勢。一方面，政府努力讓中低收入的老百姓圓安居之夢，另一方面，與國際高端公寓品質看齊的項目也受到市場追捧。

中國崛起引來國際人士

在北京CBD，一些上千萬元一套的高端住宅究竟是誰在消費？經過多方聯系，有兩位購主在不透露個人信息的前提下，接受了記者的采訪。

“我在中國有公司、有實業，購房只為自住、長線持有，”一位剛剛在北京購房的意大利企業家對記者說，“我在中國工作、生活多年，見證了東方巨龍的崛起。中國成功兌現入世承諾，物權法更以法律形式保護包括外國人在內的所有人的私產，單憑這兩點，足以讓我們相信中國、投資中國。”

另一位正打算花4000萬元在北京購套公寓安家的香港女士笑著對記者說：“我們早已見證過東京、紐約等城市的高端物業的升值過程。在香港，去年霍英東家人以2．25億元高價賣出一套豪宅，相對于他40年前40萬元的購入價，漲了488倍。”

跨國地產顧問公司高力國際調研報告指出：“從國際市場看，北京和上海，其國際化程度與紐約、倫敦、東京、香港逐漸接近。相對于房價，差異卻非常大，目前北京高端物業價格，還不到國際同類產品的1／5，其市場及升值空間顯而易見。”

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