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交房的條件有哪些

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 645 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

房地產開發企業交付新建商品房屋必須符合以下條件：
1：經建設工程質量監督機構核驗合格。內銷商品房一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明。如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優良等。
2：住宅房屋所屬的樓（幢）取得了上海市新建住宅交付使用許可證。新建住宅交付使用許可證是由市或區住宅發展局頒發。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。
3：辦理了房地產初始登記手續，取得了新建商品房房地產權證，俗稱"大產證"。未取大產證"的，開發商不能辦理交房手續，開發商向購方預先交付房屋（一般以交鑰匙為標志）的，購方應拒絕接受。

值得注意的是，不少購房者在開發商房屋不具備合法交房條件時，就要求提前（在合同約定的交房期屆滿前）進房裝修，交房期屆滿，開發商卻交不出符合合同約定標準的房屋，或配套不到位，或質量存在問題，或產權有糾紛，或有些費用未繳付，導致不能按時取得新建住宅交付使用許可證和新建商品房房地產權證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住；再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發商賠償自己的全部經濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。在此，提醒廣大購房者，切不可因小失大，為趕一點時間而長期后悔。

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