“前兩天我在路邊收到一份出售海景房的廣告，看了以后很動心。我和老伴兒退休后想到海邊居住，確實想購一套合適的海景房，但是購購外地房子心里總是沒底，不知道都該注意哪些事項。”近日，60多歲的王大爺致電本報如是說。記者調查發現，由于近期房價回升，具備休閑、養老和投資三重功效的異地置房開始吸引越來越多市民的關注，同時，很多市民又在擔心，自己不熟悉政策，對外地情況又不熟悉，擔心上當受騙。記者為此請專家支招。

　　陽光、沙灘、海水，頭付3萬，您就能坐擁一套黃金海岸邊的海景房，坐在家中就可透過大落地窗觀海……一段時間以來，關于海景房的宣傳廣告會時不時地走進百姓的生活。廣告傳單上印著藍天、白云、海水等優美的圖畫，很多人都會怦然心動，進而付諸行動的也不在少數。市民朱女士說，她的同事在威海購了兩套海景房，平時租出去，有空的時候全家一起去度假，很是享受。記者發現，自2008年以來，威海、煙臺、大連等地的海景房對我市沖擊不小，很多消費者都選擇在周末報名參與看房團，有的已簽訂成交協議。消費者開始異地投資購房，部分開發商也瞅準時機，推出“一條龍”購房服務。消費者只要付錢，之后的、出租、收取租金等都由當地公司辦理。

　　專家介紹，異地投資購房面臨的難點是信息溝通不及時，一般市民不可能有時間和精力天天去關注異地的樓市情況。購房需要對當地的政策足夠了解，對開發商的背景、資質熟悉，對當地市場變動及時把握，而這些都是異地購房者很難做到的，這就難免存在一定的投資風險。

　　專家建議，有異地購房目標的投資者不妨注意以下幾點：頭先了解政策，房產價格與國家的宏觀政策息息相關，投資者既然有意到外地投資購房，就應該進一步了解國家的房地產政策和對置業地區的定位等，做到心中有數；其次要認真考察，不管房產是自用還是投資，都應到現場認真考察，考察的主要內容包括當地房產的價格、地段、質量、等情況；再次要注意估算，購購房產前先盤算一下手頭的資金，自有資金較好，如果用銀行購房就存在一定的風險，因為房貸需按月還款，會增加購房成本，建議在購房前先了解清楚當期的銀行利率，算清應付的利息是多少，在此基礎上判斷一下利用貸款購房的獲利空間有多大，如果得不償失，就應放棄；較后要注意時機，凡是商品都有價格，有價格就會有波動，房產作為一種商品，自然也存在這個規律，影響房地產價格的因素很多，作為投資者，應該時刻注意這些波動，盡量選擇房產價格處于低谷時才出手。

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