較高法院商品房司法解釋規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房購賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房購賣合同，亦應(yīng)當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應(yīng)當承擔違約責任。
本案中，開發(fā)商在報刊廣告中承諾“義務(wù)教育收費標準”，該物質(zhì)性優(yōu)惠條件對房屋的價格顯然有重大影響，應(yīng)視為合同內(nèi)容，開發(fā)商不能保證實現(xiàn)的，應(yīng)當承擔賠償責任。
本案裁判直接認定開發(fā)商與實驗學校有關(guān)聯(lián)關(guān)系，應(yīng)由實驗學校按義務(wù)教育標準接納業(yè)主子女入學。本律師認為欠妥，實驗學校對業(yè)主并無任何承諾，與業(yè)主形成權(quán)利義務(wù)關(guān)系的是開發(fā)商，因此，應(yīng)當判決在實驗學校拒絕按照義務(wù)教育標準收費時，由開發(fā)商補償差價。

案例：

售樓廣告中的“教育優(yōu)惠”承諾構(gòu)成售樓合同內(nèi)容，對開發(fā)商有約束力

　　俞某和沈某系夫妻，育有一子俞甲。2003年6月，俞某一家與開發(fā)商某置業(yè)公司簽訂商品房預售合同，約定俞某購購置業(yè)公司開發(fā)的本市A小區(qū)商品房一套。合同中，雙方對業(yè)主子女入學事宜無約定，但開發(fā)商在關(guān)于該小區(qū)的報刊廣告中，載有“A小區(qū)業(yè)主子女享受免試入學、義務(wù)教育收費標準”、“不出社區(qū)，輕松入讀名校”等內(nèi)容，在《A小區(qū)新生活書卷》的售樓資料中，同樣載有上述內(nèi)容。
　　某實驗學校系由置業(yè)公司股東之一某房產(chǎn)集團于1996年開辦。在相關(guān)的審批材料中，記載“A小區(qū)內(nèi)學生按照義務(wù)教育公辦學校標準收費，A小區(qū)之外學生按照民辦學校標準收費”。另在市教委的批復中明確“同意設(shè)立上海市民辦某實驗學校，學制為九年，對A小區(qū)的學生按義務(wù)教育標準收費”等。在2005年我國《民辦教育促進法》實施前，實驗學校對在校就讀的A小區(qū)業(yè)主子女，按公辦義務(wù)教育收費標準收費；但在上述法律實施后，實驗學校對入學新生則按相關(guān)部門核準的每生每學期5000元標準收費。俞某一家入住A小區(qū)后，俞甲在實驗學校就讀，需每學期向?qū)W校支付5000元。因?qū)嶒瀸W校改變收費標準，引起新入住業(yè)主不滿。
　　2006年6月，俞某一家以置業(yè)公司為被告、實驗學校為第三人訴至法院，要求判令置業(yè)公司履行售樓廣告中的承諾，按“義務(wù)教育學校收費標準”接收俞甲繼續(xù)在實驗學校就讀。被告辯稱：預售合同并無有關(guān)子女入學的約定，被告和第三人系各自獨立的法人，被告無權(quán)干預第三人招生。第三人亦同意被告的意見，并認為其在2005年后對新收學生按民辦學校標準收費是經(jīng)過有關(guān)部門核準的，原、被告之間即使有約定，對第三人也無約束力。
　　法院審理后認為，盡管本案售樓廣告中有關(guān)業(yè)主子女就學的內(nèi)容未在原、被告的預售合同中出現(xiàn)，但參照《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，廣告中有關(guān)子女就學的內(nèi)容應(yīng)視為合同內(nèi)容，對開發(fā)商具有約束力。被告和第三人均系某房產(chǎn)集團投資，兩者具有關(guān)聯(lián)關(guān)系，A小區(qū)業(yè)主根據(jù)被告售樓時的承諾，其子女享有在第三人處按公辦義務(wù)教育收費標準就讀的權(quán)利。據(jù)此法院判決：被告置業(yè)公司應(yīng)全面履行合同，由第三人實驗學校按“義務(wù)教育學校收費標準”接納俞甲就讀。

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