肥市民購房較中意的地段在哪？市民較期望的住房頭付是多少？在未來幾年內(nèi)，有多少市民打算出手購房？已經(jīng)入住的業(yè)主對小區(qū)物業(yè)的滿意程度如何？為了解合肥市民的住房情況，本報與安徽大學(xué)社會學(xué)系日前進(jìn)行了一次合肥市住房民意抽樣調(diào)查。調(diào)查顯示，交通狀況、房屋價格和 已成影響市民購房的主要因素。相對于現(xiàn)房來說，6成市民更愿意購購期房。同時，市民較期望的頭付款是8~10萬元。

　　個案：畢業(yè)兩三年購房很遙遠(yuǎn)

　　張小姐是合肥市蜀山區(qū)某中學(xué)英語教師，工作快2年了，現(xiàn)月收入2500元左右。關(guān)于購房，張小姐算了一筆賬，合肥現(xiàn)在平均房價每平米3000元，就算購70平方的房子，也需要21萬，連上裝修至少在26~28萬。目前她自己沒有什么積蓄，父母也都是肥西縣某鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作人員，家境一般。盡管跟在南京、南昌的同學(xué)相比，合肥房價還算便宜，“但就現(xiàn)在的收入來說，自己掏錢購新房是很遙遠(yuǎn)的事?！蹦壳埃屯瑢W(xué)在蜀山區(qū)岳西新村合租一套房每月600元，每人每月各分?jǐn)?00元房租。

　　小韓05年畢業(yè)后就留在合肥某大型企業(yè)從事人力資源管理工作，看到同事每個月為了還房貸省吃儉用，她覺得房奴的日子很可怕！小韓認(rèn)為，以目前的狀況來看，本科畢業(yè)生走出校門后三年內(nèi)都處于事業(yè)的初創(chuàng)階段，不僅職務(wù)低，而且工資待遇也不高，如果沒有家人資助，想在畢業(yè)后的幾年內(nèi)就購房子，基本上是不可能的事情。

　　青年人是住房的主要消費(fèi)者，未來幾年內(nèi)，合肥潛在的消費(fèi)者們消費(fèi)能力如何？日前，本報圍繞住房等一系列問題與安徽大學(xué)社會學(xué)系合作，進(jìn)行了一次調(diào)查。

　　調(diào)查：樣本較均衡具有代表性

　　本次抽樣調(diào)查由安徽大學(xué)社會學(xué)系2006級碩士研究生完成，調(diào)查地點(diǎn)主要集中在合肥市瑤海、蜀山、包河各區(qū)。調(diào)查發(fā)出問卷120份，回收有效問卷117份，在117名被抽樣的調(diào)查者中，男性60人，女性52人，比例相當(dāng)；通過問卷統(tǒng)計，調(diào)查對象的受教育程度分布為，小學(xué)及以下4人，初中學(xué)歷13人，高中(中專)學(xué)力29人，大學(xué)學(xué)歷55人(占樣本總量的47.0%)，研究生以上學(xué)歷10人；受調(diào)查者所從事的職業(yè)也較為分散，相對較多的是企業(yè)職工24人，占樣本比例20.5%，其次是機(jī)關(guān)事業(yè)單位行政人員19人，另外商業(yè)人員18人，服務(wù)人員11人，自由職業(yè)者10人，教師9人，醫(yī)護(hù)人員5人；被調(diào)查者家庭的月收入1000元以下的9人，1000元~1499元的23人，1500元~1999元的18人，2000元以上的較多，為56人，占樣本總量的47.9%；被調(diào)查者未婚的47人，占樣本總量的40.2%，已婚者為60人，占樣本總量的51.3%，未提供信息的為10人。總體情況，被調(diào)查者性別、收入、職業(yè)、婚姻等各方面較平衡，樣本具有較強(qiáng)的代表性，從社會學(xué)角度分析樣本的調(diào)查結(jié)果能反映出該城市市民住房問題的普遍情況。

　　一年內(nèi)打算購房的不到二成

　　年輕人是購房的主力軍，未來幾年內(nèi)，他們對合肥住房的購購力到底怎樣呢？117位被調(diào)查者現(xiàn)在住房情況如下：自購房的42人，租借房的30人，住父母(岳父母)家的13人，住單位住房的19人，其他情況13人。

　　被調(diào)查者在回答“你有無購房打算，何時購購？”的問題時，沒想過購房的33人，一年之內(nèi)打算購房的17人(占樣本總量的14.5%)，兩年之內(nèi)打算購房的9人，三年之內(nèi)打算購房的21人(占樣本總量的17.9%)，三年以上打算購房的18人(占樣本總量的15.4%)。

　　對于合肥市民來說，較能接受的頭付款是多少？調(diào)查顯示，期望頭付2~4萬的13人，期望頭付5~7萬的28人，期望頭付8~10萬的44人(占樣本總量的37.6%)，期望頭付10~20萬的12人，期望頭付20萬以上的僅1人。通過調(diào)查組成員與被調(diào)查者的訪談發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)選擇頭付8到10萬的主要是考慮到工作兩三年后，有了一定的積蓄才會購房，其次是購房后的按揭還款問題，如果頭付太少，以后的還貸壓力會比較大。因此近4成人愿意多攢幾年錢，多付一些頭付款。

　　期房對市民更有吸引力

　　近在眼前，付款后就能入住的現(xiàn)房與讓人“望穿秋水”的期房誰更有吸引力？117名被調(diào)查者中，希望購購期房的有72人，占樣本總量的61.5%，希望購購現(xiàn)房的16人，希望購購二手房的有15人。通過對表格的分析發(fā)現(xiàn)，過半數(shù)人選擇期房，主要原因是期房相對于現(xiàn)房的價格更便宜，而選擇二手房較少是因為“二手房是別人住過的，心理上不舒服?！?/P>

　　房價是較能左右消費(fèi)者選房的因素之一，合肥消費(fèi)者能接受的房價是多少？調(diào)查顯示，19人期望房價在1000~2000元之間，34人期望房價在2100~2800元之間，51人期望房價在3000~4000元之間(占樣本總量的43.6%)。同時，受訪者期望月供500~1000元及1100~1500元的均為40人，分別占樣本的34.2%，這兩階段都是消費(fèi)者較期望接受的月供水平。此外，有18人期望月供為1800~3000元。

　　根據(jù)家庭月收入與期望房價、能接受的頭付和能接受的月供等數(shù)據(jù)分析，家庭月收入的高低基本上決定了期望房價、能接受的頭付及能接受的月供的高低。

　　期房對市民更有吸引力

　　近在眼前，付款后就能入住的現(xiàn)房與讓人“望穿秋水”的期房誰更有吸引力？117名被調(diào)查者中，希望購購期房的有72人，占樣本總量的61.5%，希望購購現(xiàn)房的16人，希望購購二手房的有15人。通過對表格的分析發(fā)現(xiàn)，過半數(shù)人選擇期房，主要原因是期房相對于現(xiàn)房的價格更便宜，而選擇二手房較少是因為“二手房是別人住過的，心理上不舒服?！?/P>

　　房價是較能左右消費(fèi)者選房的因素之一，合肥消費(fèi)者能接受的房價是多少？調(diào)查顯示，19人期望房價在1000~2000元之間，34人期望房價在2100~2800元之間，51人期望房價在3000~4000元之間(占樣本總量的43.6%)。同時，受訪者期望月供500~1000元及1100~1500元的均為40人，分別占樣本的34.2%，這兩階段都是消費(fèi)者較期望接受的月供水平。此外，有18人期望月供為1800~3000元。

　　根據(jù)家庭月收入與期望房價、能接受的頭付和能接受的月供等數(shù)據(jù)分析，家庭月收入的高低基本上決定了期望房價、能接受的頭付及能接受的月供的高低。

　　交通是影響購房較主要因素

　　就區(qū)位來說，合肥哪一區(qū)域較聚人氣？調(diào)查顯示，打算在蜀山區(qū)購房的有35人(占樣本總量的29.9%)，打算在瑤海區(qū)購房的有11人，打算在廬陽區(qū)和高新區(qū)購房的均為6人，打算在政務(wù)區(qū)購房的有19人，打算在經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)購房的有5人，另有17人對區(qū)域并不太在意(占樣本總量的14.5%)。

　　由于交通狀況、房屋價格和 較和市民生活息息相關(guān)，直接關(guān)系到他們的出行問題、供房壓力以及子女就學(xué)問題。因此，它們已成為影響被調(diào)查者購房的較主要因素，影響力分別為68.5%、62.2%和56.8%。其次綠化環(huán)境和物業(yè)管理狀況也成為消費(fèi)者考慮因素，分別占到49.5%和45.0%；再次是商業(yè)環(huán)境和醫(yī)療設(shè)施配套，分別占到樣本總量的31.5%和26.1%。

　　而就目前合肥已建小區(qū)物業(yè)情況，調(diào)查組也分別調(diào)查了路燈、排水管、環(huán)境衛(wèi)生、車輛管理、社區(qū)文化活動、住宅檔案資料管理以及投訴回訪等情況，總體來說，合肥小區(qū)物業(yè)情況尚可——小區(qū)物業(yè)對房屋進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)的占44.4%,沒有進(jìn)行養(yǎng)護(hù)的占樣本總量的35.9%。在小區(qū)公共設(shè)施方面，路燈、排水管完好，環(huán)境衛(wèi)生良好，對車輛行駛和停泊進(jìn)行管理均占樣本總量六成以上。同時一些小區(qū)服務(wù)也存在欠缺，例如僅三成小區(qū)開展社區(qū)文化活動，約四成小區(qū)不管理住宅檔案資料，另外有42.7%的小區(qū)物業(yè)對居民投訴不予理睬。

　　觀點(diǎn):

　　安徽大學(xué)社會學(xué)系主任王邦虎教授：政府要為市民創(chuàng)造“較人居”好條件

　　交通狀況、房屋價格和 是與市民生活息息相關(guān)的大事，成為影響市民購房主要因素；市民期望的頭付、月供及房價與市民收入成正比等等調(diào)查結(jié)果并無懸念。但值得注意的是隨著合肥都市化的建設(shè)發(fā)展、人口遷移的增多，與住房相關(guān)的問題也在逐漸凸現(xiàn)。依據(jù)這次調(diào)查，除了一些顯見的經(jīng)濟(jì)問題如房價期望值有異、頭付金額數(shù)不等外，購房者對 與交通方面的考慮要引起市政府相關(guān)部門的足夠重視，政府要在工作中、建設(shè)規(guī)劃中充分考慮到適合市民居住，切實(shí)從市民角度出發(fā)為他們提供便捷。

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