期房限轉后新的投資熱點?

　　關于預售商品房轉讓問題的決定》近日起正式實施。《決定》明確指出，在房子沒有造好、房地產權證(俗稱小產證)沒有辦出來之前，消費者向房地產開發商預購的期房不能轉讓給他人。不過期房限轉并沒有一刀切，考慮到非居住商品房，如辦公用房、商鋪等銷售目前所占比重較小，去年僅占整個商品房總銷售面積的6.4%，因此對其期房轉讓行為，目前暫不作限制，即在未竣工并取得房地產權證之前，仍然可以轉讓。那么，這一決定是否會引發新一輪的非居住用房投資熱呢?

　　據了解，去年4月份，上海對內外銷非居住用房實行并軌的同時，將非居住用房稅率從以前的5%調整到33.6%左右。這也就意味著，投資者購購一個商鋪或寫字樓應承擔近1/3的稅。如果再次轉讓的話，不僅轉讓的費用比住宅高，還要涉及到增值稅，因此，從整體來看，商鋪的率并不見得樂觀，可行性空間較小。

　　與投資住宅相比，個人投資商業用房的整個標的并不小，而銀行貸款的利率高，成數少，年限短，對投資商而言，回收周期長，利潤少，又有一定的風險。因此他們會比較小心，與其把注意力集中在商業房產中，不如到其他的地方尋找機會。

　　上海中原地產的黃海泉經理的答案是否定的。他認為，期房限轉必定會使部分資本從一手房市場中分流出來，但非居住性用房并不一定會成為投資市場的主流產品。黃海泉說：目前商鋪、寫字樓市場的變數，是從去年4月份開始執行的非居住用房稅費政策。

　　黃海泉預測，就目前而言，房產還是一個很好的投資產品，具有保值、增值、有固定收益、貸款利率低、貸款年限長等優點，因此頗受投資者青睞。期房限轉之后，積聚在這里的資本部分可能會分流到股市、基金、外匯上去，但大部分可能會流向現房，在市場追漲效應的帶動下，現房價格將保持上揚態勢。黃海泉經理說：作為一位業內人士，我們對這個價格也很擔心，但事實總是出乎預料的，像今年這波行情，就是非市場因素帶動的。比如臺灣當局專業人選舉之后造成的社會動蕩，致使許多臺商來滬置業，又把房產炒上去了。目前這個市場外部因素的拉動是非常大的。據黃經理觀察，目前上海本地人自用性購房已經完成80%以上，除了動遷戶以外，現在大部分人購房還是投資居多.

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