“夫妻兩個(gè)人的房子，只有丈夫一人簽字賣房，交易怎么會(huì)有效呢？”昨日，本報(bào)報(bào)道了深圳中院判決認(rèn)定丈夫單方出售房產(chǎn)的交易有效一事后，市民紛紛致電本報(bào)表達(dá)看法。據(jù)了解，目前廣東省檢察院正在進(jìn)一步研究討論是否就此案提起抗訴。

　　案情：丈夫一支筆“揮”掉98萬(wàn)元

　　廣州的張先生和妻子尹小姐在深圳購(gòu)置了一套房，兩人共同到多家房地產(chǎn)中介公司以490萬(wàn)元放盤。去年五一，其中一家中介找到一個(gè)購(gòu)家，張先生單方以392萬(wàn)元的價(jià)格與該購(gòu)家羅女士簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合約》。尹小姐天得知后，認(rèn)為價(jià)格太低，堅(jiān)決 不同意出售。為此，去年她將購(gòu)家、中介和丈夫一同告上了法庭。一審、二審判決認(rèn)為在簽合同時(shí)，羅女士在不可能得知原告夫妻二人是否對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格等問題協(xié)商一致的情況下，有理由相信原告夫妻對(duì)出售該房產(chǎn)形成了共同的意思表示，屬于善意購(gòu)購(gòu)人，判決購(gòu)賣合同有效。尹小姐已向廣東省檢察院遞交了申請(qǐng)抗訴的申請(qǐng)。

　　市民：賣房是大事，不可一人作主

　　昨日一早，市民劉伯就致電本報(bào)表達(dá)他的看法?！百u房子這么大件事情，怎么可以就丈夫一個(gè)人說了算呢？無論如何都要有夫妻雙方在場(chǎng)，簽字畫押，才能交易成功?！眲⒉浅２毁澩ㄔ旱呐袥Q，他質(zhì)問：“如果老公或老婆一個(gè)人就可以把房子的事情說了算，那房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人的名字有什么意義？”

　　市民張小姐認(rèn)為，張先生夫婦雖然是一起去放盤的，也都想出售這個(gè)房子，但他們對(duì)于出售的價(jià)格并沒有統(tǒng)一，“法院根據(jù)妻子同意放盤了，就認(rèn)定她同意丈夫以392萬(wàn)元的價(jià)格賣房，這個(gè)推理好像難有說服力?！?/P>

　　是否經(jīng)妻子同意？專家觀點(diǎn)不一

　　華南師范大學(xué)法學(xué)院副院長(zhǎng)陳雪認(rèn)為深圳法院的判決沒有錯(cuò)?！叭粘＜沂?，夫妻雙方相互代理是正常的。但像賣房這樣的大事，確實(shí)需要經(jīng)過夫妻雙方的商量。夫妻雙方一起去放盤，說明他們是經(jīng)過了商量的，不是丈夫偷偷地去賣房。在購(gòu)家看來，他們夫妻二人意思是一致的。在這個(gè)案件中，購(gòu)家應(yīng)該被認(rèn)定為善意第三人，受法律保護(hù)?！?/P>

　　廣東明境律師事務(wù)所胡主任認(rèn)為本案中的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合約無效。他說，房屋購(gòu)賣必須要經(jīng)過房屋共有人的一致同意，如果其中一個(gè)房屋共有人要出售房屋，其他的共有人有優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)。除非購(gòu)家拿出書面的證據(jù)證明，妻子已經(jīng)授權(quán)丈夫處置該房屋，否則必須經(jīng)過妻子本人同意，購(gòu)賣才能成立。

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