客戶購房進入實質性階段時，就要與房地產開發商簽訂商品房銷售合

同?，F在的正式合約書都是統一制式的標準文本，里面已標明了應該簽署的

各項主要條款，客房只須在空格內填上文字數據即可。但作為購房者，花巨

款購房畢竟是件大事，在簽字時有些關鍵地方還應多加注意。

，在合約書中，應注明與發展商談定的付款方式與價位，是按揭付

款還是按工程期分期付款。如是分期付款，每期的繳款時間應注明。

，發展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交

屋，而不應模棱兩可的措辭來表達，因為這里涉及到逾期交屋的違約問題。

第三，對于購置房屋的面積要明確注明銷售面積（含分攤的公用面積）

是多少、實際使用面積是多少。如果面積誤差超過經約定范圍，客戶有權要

求退房并追索利息損失。目前，如象上海等一些南方城市，甚至規定發展商

售樓的實測面積大于客戶購置面積時客戶可不必追補面積款，而實測面積小

于購置面積，發展商還要退款。

第四，應提出天然氣或煤氣的準確通氣時間。因為煤氣公司有規定，必

須等到樓房入住率達70％時才通氣源。因此，雖然煤氣管已通，但客戶尚有

可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應注明氣源通氣的

準確時間或注明入住不能按時通氣時發展商采取的應急辦法。

第五，應在合同中明確提出產權證發放的準確時間。目前由于各方面的

因素，產權證發放比較慢，但也應注明一個合適的日期，發展商不能無限期

地拖發產權證。

第六，發展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述

協議內容，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某

些特定原因造成不能按期交屋的免賠責任，以及面積差異過大在哪些情況下

的免賠責任。一般情況下，發展商簽此合同，主要是為了保護自已在一些非

人力能控制的情況下造成違約的規避風險的一種方式。但客戶也應多加注

意，仔細研讀補充條款，以免落人某些不法發展商的文字陷阱。

一般而言，簽約時較重要的就是上述幾個問題，但對其他條款也不應忽

視，能提前在發展商處拿到合同影印件的，更應回家仔細研究，作個明明白

白的購房人。

（中國經濟時報 盛朝綱）