２００３年頭屆存量房露天展會將于１４日舉行。記者從鏈家寶業等北京多家房產中介企業獲悉，許多中介企業將推出房屋出售全程代理、二手商品房交易、房屋出租全程代理等服務。面對面的服務，消費者會享受哪些服務呢？同時消費者選房又要注意哪些問題呢？

在房展會上選房記住下列四要素，便可以輕松選到適合自己的房屋。

頭先，明確購房目的。不同的房屋都有不同的目標客戶群，而且它們也各具特色，不同的目的，就有不同的側。人們購房主要有兩個動機：居住和投資。因居住購房又有許多原因，對于因拆遷而購房的人，由于在市區里住習慣了，因此對于它們來說適合選擇老房周邊的房屋或者是離工作單位近的房屋；對于為工作方便而購房的人來說，離工作單位近或到工作單位交通方便的房屋就是較重要的；以前是租房，現在有點積蓄從而想購房，價格較低、交通方便顯然就是他們頭先得考慮的問題；對于為父母親購房的人來說，離自己居住的地方近便于照顧父母或靠近醫院、樓層較低的房屋是他們的優先考慮；如果是因改善居住條件而購房，那么戶型、小區環境及周圍的人群素質等因素就值得考慮了。因投資而購房，較重要的就是它的投資收益，例如它的總價是否低于市場價較多，或者是該房的比價（總房款／年租金）低或者該房未來的好。

其次，確定購房承受力。對于絕大多數人來說，對房屋的承受總有個限度，如果不顧自己經濟實力，盲目求好、求大。那么房屋將成為您的一個麻煩，而不是避風港了。如何衡量自己的經濟實力呢？有兩種情況：一是購房時一次性付款。那么擁有多少儲蓄，就代表承受力有多大。再加上要考慮到購房后的裝修費用和預留３－５萬元的生活費用。二是通過銀行貸款購購，相對于一次性付款的購購能力有較大的提高。目前二手房貸款的較高額度是房價款的７０％。較長貸款年限是２０年。一般來說，月還款額不能超過全部收入的５０％。我們看一個實例：假如購購者家庭月收入為４０００元，那么每月還款額較好不要超過２０００元。按月還款額２０００元、貸款２０年計算，那么較高貸款額是２０００／６６．２２＝３０（萬元）。也就是說，較多能貸３０萬元，那么購房承受力約為３０／０．７＝４２（萬元）。同時要考慮支付頭付款的能力，即還要擁有４２×０．３＝１２．６（萬元）的頭付款，如果是新建商品房的話，只需２０％的頭付款。

第三，選擇房屋位置或區域。如果購房是為了居住，那么要考慮是否生活方便、交通便利；如果進行投資，區域選擇更要慎重，靠近各種經濟商圈、交通方便或是有較大區域的房屋應優先給予考慮。因為區域是直接影響房屋的保值升值的重要因素。

　 第四，注意樓層、朝向。房屋的樓層、朝向對人們的生活有較大的影響，特別是非典疫情的到來，使人們對居住的房屋的健康狀況有了更多的考慮。因此，購房者在選擇房屋時要注意住宅的通風、采光條件。開啟門窗時保證室內外空氣順利流通，這就要求一套住宅較好占據住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等，只占據一個朝向時，通風效果要差一些；通風的另外一個要求是能迅速排除房間內部的異味，包括利用門窗、通風井、天井及機械裝置通風。另外，一處有利于健康的房子，采光條件也是十分重要。選購住宅時，其主要房間應有良好的直接采光，并至少有一個主要房間朝向陽面。

此次展會，多家房產中介企業、銀行聯合推出了個人住房轉按揭貸款服務，為進一步促進二手商品房交易量提升鋪墊道路。多家房產中介企業將免費發放公司特有的《完全房源手冊》?！锻耆吭词謨浴芬蚱鋼碛写罅康姆吭葱畔⒑投址拷灰壮ＷR，促進百姓的理性消費觀念。

無論是購房、賣房還是為房產消費做儲蓄的人群，本次展會都有可看之處，面對面了解公司的品牌、服務與專業性，便可促進幾分房產消費者的理性消費觀念。