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        住房熱銷之后 排隊(duì)購(gòu)房超后還是開發(fā)商得益

          編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 586 次

        閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

        由于上海人、外地人乃至世界大小財(cái)團(tuán)對(duì)國(guó)際大都市上海充滿了希望,因此上海的住房和商鋪十分好銷。盡管三年中上海房?jī)r(jià)已漲了許多,至今仍是穩(wěn)中有升,但銷勢(shì)卻越來越好。據(jù)記者所知,前兩年,購(gòu)房者想的是如何打折,而今想的是如何能購(gòu)到自己想購(gòu)的房子。因?yàn)橐粋€(gè)新造的10萬平方米左右的中等價(jià)位住宅小區(qū)尚未開盤,定戶已超過所賣房子的三分之一了。也正因?yàn)榉孔雍觅u,售樓人員又開始“朝南坐”了,服務(wù)質(zhì)量顯著下降,主要表現(xiàn)為:臉難看想當(dāng)年,房子難銷時(shí),售樓處進(jìn)來一位購(gòu)家,售樓小姐會(huì)紛紛起立,笑臉相迎,接下來又是請(qǐng)坐,又是倒茶,更是以較動(dòng)聽的語言,較翔實(shí)的數(shù)字概念向購(gòu)房者訴說自己樓盤的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn),千方百計(jì)地想留住客戶購(gòu)房子。而今,情況變了。在有些好銷樓盤的售樓處是客戶進(jìn)門,售樓小姐不僅沒有先前的熱情,而且臉變闊了,變成購(gòu)房人求她了。購(gòu)房者用熱情面孔向她靠去時(shí),換來的是冰冷的回答:“房子賣光了?!比粼僭儐栍腥送朔繂??回答是:“你這個(gè)人怎么拎不清,你想購(gòu)都購(gòu)不到,人家還會(huì)退房嗎?”即使表現(xiàn)尚好的售樓小姐,對(duì)購(gòu)房者也是好言應(yīng)付幾聲,再多問也會(huì)不耐煩起來。比方在某售樓處一位周姓女士對(duì)記者說,我很想購(gòu)這兒的二室一廳,當(dāng)聽到這兒發(fā)出訂購(gòu)消息時(shí)我就來預(yù)訂,沒想到回答是:“訂完了?!边@半個(gè)月了,每天下班時(shí)我都來一次,希望能購(gòu)到有人退出的房子,至今尚未如愿,由于來多了,一位二十多歲的售樓小姐說我像“祥林嫂”一樣,羅羅嗦嗦沒有完?!澳缅X購(gòu)氣受,這是什么事呀!”

        這一把房子好購(gòu)了,原本是大勢(shì)所趨,并非是開發(fā)商和售樓小姐本領(lǐng)提高了,投入增加了,房子造得比設(shè)計(jì)方案更超前了。但賣主不是這樣想的。且看他們房?jī)r(jià)走勢(shì):

        一個(gè)20萬平方米住宅小區(qū),一般是分二到三期開發(fā),期均價(jià)4500元,期均價(jià)則到5500元,第三期均價(jià)則到6000元。記者與有些行家曾一起測(cè)算過,這樣漲幅顯然是驚人的。漲出的大部分鈔票都是開發(fā)商的利潤(rùn)。因?yàn)榉績(jī)r(jià)是由地價(jià)、成本和利潤(rùn)幾部分構(gòu)成,一個(gè)20萬平方米小區(qū),一般土地都是同時(shí)購(gòu)下的,就成本來說,即使二期和三期房子用料好些,但人工成本并沒有上漲,因此成本上升幅度不可能每平方米上升千元之多。應(yīng)當(dāng)說,由于二、三期小區(qū)環(huán)境成熟,適當(dāng)多賣些價(jià)錢在情理之中,但不顧物有所值亂提價(jià)就純屬斬客了。比方前些日子,由于我國(guó)申博成功,有些樓盤價(jià)格一下子翻了一倍,有的居然封盤不賣,等再開高價(jià),這種不顧市場(chǎng)規(guī)律,哄抬價(jià)格做法,不知賺這樣錢是否心安理得。

        更有甚者,有的開發(fā)商因?yàn)榉孔雍觅u,提出一個(gè)交滯納金的做法。就是講好某天要與客戶簽預(yù)售合同,若是購(gòu)房者因故沒來簽約,遲簽,就要交萬分之五滯納金,這真是“天方夜譚”。

        排隊(duì)購(gòu)房年長(zhǎng)者也許記得,在我國(guó)短缺經(jīng)濟(jì)年代,購(gòu)小菜要排隊(duì),購(gòu)自行車、縫紉機(jī)、電視機(jī)要發(fā)票子。如今,改革開放春風(fēng)吹拂中國(guó)大地后,經(jīng)濟(jì)繁榮了,排隊(duì)購(gòu)物、發(fā)票購(gòu)物已經(jīng)絕跡,唯有購(gòu)房子要排隊(duì),特別是在38攝氏度以上高溫情況下,人們汗流滿面地排隊(duì),真的讓人看了弄不懂。

        購(gòu)房是不是要排隊(duì),排隊(duì)購(gòu)房得益者是誰?記者向行家請(qǐng)教的結(jié)果是:無須排隊(duì);排隊(duì)得益者是開發(fā)商。

        理由是:盡管購(gòu)房者超過賣房的數(shù)量,但無須讓購(gòu)房人在大熱天排隊(duì)。因?yàn)橛喍ǚ空咴臼怯邢扔泻蟀错樞蛴浫腚娔X的。若是期預(yù)售300套房子,售房天,可以讓前50名購(gòu)房者來交大定金,或是直接簽預(yù)售合同。天來購(gòu)房者若是看不中房子,批300套再無權(quán)選購(gòu),每天50人,分上下午兩批,就無須排隊(duì),而且會(huì)井井有條。熱銷樓盤金銘、新水岸都市就是這么做的。

        那為什么有的熱銷盤要排隊(duì)購(gòu)購(gòu)呢。前幾天,記者看到一個(gè)熱銷盤,已是上午11點(diǎn)多鐘了,售樓處外面排了近百人長(zhǎng)隊(duì),每個(gè)購(gòu)房者基本上衣衫濕透,滿面汗水,焦躁、煩惱的情緒不言而喻。而收定金小姐們?cè)跊鲲L(fēng)習(xí)習(xí)的大堂里慢條斯理地敲打著計(jì)算機(jī)、書寫著合同。此情此景,引來很多過路人詢問樓盤情況,事實(shí)上,這一長(zhǎng)龍隊(duì)伍,等于為樓盤做了一個(gè)不花錢只收錢的廣告,這難怪原本不要排隊(duì)而非要你排隊(duì)購(gòu)房了?!    ?


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