“國六條”出臺4個多月了，熱鬧的房價論戰已漸漸安靜下來，但觀望期似乎還沒有過，有人認為房價還會大跌，有人認為會上漲，有人拿不定主意，那么——

今年冬天能否在深圳購房?

經濟規律與政治規律有點類似，政治規律是分久必合，合久必分；經濟規律是漲久必跌，跌久必漲。當然，這是大道理，不足以完整地說明樓市情況。但在市場經濟時代，有一點是必須考慮的，那就是供給與需求。

有人錯誤地把“國六條”的出臺，認為是國家要降低房價，其實，哪個國家的政府都不希望房價大跌。控制房價漲幅過快，才是政府的目的。再說，上不是全能的，政府如何就能成為神仙呢？

所以，我們還是從供給與需求兩方面來分析深圳的樓市。

目前房價漲幅已經緩慢

頭先說明，記者說的是“漲幅”，不是指“房價”。正常情況下的“漲跌幅度”是應該與總體物價的波動保持一致的，而“房價”則是一個完全值。“漲幅”合理不等于“房價”合理。

記者查看了較近兩三個月的有關深圳樓市走勢，發現新房價格在平穩的基礎上，略微上漲，而二手房基本持平。這是“國六條”強制實行后顯示出來的效果。

目前有一部分持幣待購者，也有一些堅定的不購房勇士。前者多數年齡在28歲以上，他們考慮到結婚和贍養父母的需要。后者多數是28歲以下的年輕人。從長遠看，購房者的增長數肯定多于不購房者的增長數，但就今年較后這三個月來看，也許勢力相當。

也就是說，在漲幅趨于緩慢的情況下，短時間內的真正市場需求還是不多，至少不瘋狂，再也不可能出現瘋狂的現象。

特區內住宅土地供應極少

深圳是一個地盤小、人口密集的城市，特區內可開發為住宅的土地已經非常少，特別是羅湖、福田兩大主要行政區域內，過幾年將沒有新的樓盤出現。

有人說，現在政府逐步在進行舊村改造，未來將會有大量住宅上市。這個可能性很小。因為舊村改造不可能是一窩蜂的，而是逐漸進行的，完全不可能出現供過于求的問題。

據了解，關外一些樓盤有一定的空置率，但關內的住宅空置率極小。

以上現象說明什么問題呢？未來深圳特區內的住宅供應量不多，不可能出現供大于求的問題。因為人口的增長速度是有目共睹的。

深圳房租已經明顯上漲

今年6月以來的樓市宏觀調控后，深圳房價的上漲幅度雖然得到了控制，但租金卻上漲得很明顯，那些真正沒房的人，那些真正貧窮的人，壓力反而大了。

記者了解到，10月份，龍華的農民房租金平均比去年同月上漲25元/平方米，崗廈一帶的住宅租金平均上漲30元/平方米。而今年的工資水平與去年差不多，這對租房者來說，壓力不小。

沒房的人一直希望房價能下降，租金能下調，可是，為什么調控政策出臺后，窮者的住房支出更大呢？

這里面有一個問題，那就是住房需求較大。住房需求大，也反映了潛在購房需求大。

深圳房價會不會下跌？

對大多數人持幣觀望者來說，較關心的問題便是今年冬天到明年冬天的一年內，房價會不會下跌的問題了。樓價如果猛漲，購者便少；同樣，樓價如果猛跌，也會讓很多人不敢購。

從供給、需求與國家的宏觀調控政策來看，深圳特區在一年內的供給不會出現供大于求的現象，所以，下跌的幅度不可能太大。

關外的土地儲備雖然比特區內多，但人口的增長幅度也較大，需求也相對較大。

但是，這次宏觀調控比較到位，而且宏觀調控不可能在短時間內解除，再加上百姓埋怨房價太高，一部分人拒絕購房，深圳房價在一年內上漲的幅度也很小，或者基本不會上漲。

今年冬天該不該出手？

從以上分析可以看出，深圳在一年內的房價基本平穩過渡，對經濟一般的人來說，可購可不購，如果要東湊西借，大可不必購房，等明年年底再購也不遲。但對持幣觀望者，不妨購套小戶型的，作為過度。等2008年后再決定是否購的房子。本報頭發，謝絕網絡轉載

樓市小貼士

深圳購房新觀念

1、地段決定價值。李嘉誠說，購房看地段，看地段，第三還是看地段。所以購房不能看完全值，要看相對值。比如，特區內有的地段每平方米2萬元，雖然貴，但漲幅卻比關外每平方米5000元的地方高。

2、附加值不可小看。深圳有些樓盤推出空中花園面積、落地窗面積等等，可以把這些面積加起來考慮問題。

3、房子也有更新換代。一些二手房比較便宜，但戶型、結果、朝向等已經嚴重過時或不科學，購了也很難增值。

4、都說關外房價的漲幅大，但事實證明，特區內的漲幅一直大于關外。

5、窮人購房只考慮是否有錢，富人購房考慮的是如何購到房。深圳各銀行推出了自助貸款政策，購房比以前方便得多。

　　　　　(作者：吳淑平)