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        樓市供應不足價格仍高 經濟不寬裕者如何置業?

          編輯:海南房產網   發布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發布當天    閱讀 525 次

        閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

        日前,記者接到不少讀者的咨詢電話,關于自住型和投資型購家來說,今年是否是購房的合適時機?

        業內人士分析認為,縱觀去年政策的方向,今年宏觀調控 的政策日趨明朗,價格有漲無跌;預計今年上半年廣州樓市將出現"斷檔期",屆時供應不足、樓價高漲將更加凸顯。

        是否購房要視自身情況而定。

        有購房需求者:勿從眾觀望 有能力可入市

        一般而言,宏觀調控之下,都會有不少購房者放緩購房步伐,以觀望為主,今年的樓市也不例外。

        經緯地產市場調研部高端主任吳定金認為,其實,對于真正有購房需求的群體來講,無論新政與否,該購的遲早還是要購。這類消費群體,頭先要考慮的是調整自己的心態。只要物業的特征符合自己的需求,并且有相應的支付能力,就可以大膽入市。無謂的跟隨大流觀望,延緩置業腳步的做法是不明智的,因為未來的房價 很可能還會繼續上漲。

        有業內人士指出,國家實行宏觀調控的目的并不是打壓房價,而是穩定房價。其次,今年或再次加息 的心理影響遠大于實際影響,不要因為幾次加息而打亂了自己原本正常的生活。畢竟,購房考慮較關鍵的是各種成本(時間成本、交通成本、生活成本等)和自己的支付能力。

        經濟不寬裕者:選二手房既減壓又望升值

        專家還建議,對于經濟不太寬裕而又有購房需求的消費者來講,可考慮在市區內選擇二手房作為頭次置業的切入點。

        一般而言,在同一區域內,二手房的價格比一手房的價格便宜。雖然新政明確規定將營業稅延長至5年,但總體算下來,總價還是遠遠低過一手房。而且,市區的交通、生活、配套等設施齊全,擁有住房的同時還保障了生活質量,可謂兩全其美。等到經濟實力雄厚的時候,再考慮購購一手房,舊房到時放租放售也將是不錯的選擇。

        對于不愿購購二手房的消費者,也可考慮在近郊區域購購一手房。目前的近郊區域,整體樓價相對比市區要低,日后的發展前景比較樂觀。在此類區域置業,既免除了高生活成本帶來的壓力,又坐擁升值機會。

        總之,理性入市,根據自己的實際消費能力和消費需求來選擇住房,才是明智之舉。

             (作者:羅莎琳)


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