根據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)顯示，目前主城區(qū)可售房源已經(jīng)達(dá)到32000套，而漢嘉地產(chǎn)顧問一份數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)則顯示：2009年將新增房源1000萬平方米，未來兩年內(nèi)，杭州樓市不會出現(xiàn)房荒。這個(gè)消息，意味著杭州樓市的舞臺將更為絢爛多彩，而購房者可以挑選的余地，也將越來越大。

市高價(jià)地將陸續(xù)面市

“購房就是購未來！”在一些新興板塊的樓盤不厭其煩地向購房者展示自己未來的居住和商業(yè)價(jià)值時(shí)，杭州老城區(qū)的樓盤卻常常像頒獎典禮上的超級明星一般低調(diào)。因?yàn)椤笆小比齻€(gè)字?jǐn)S地有聲地代表它們的“身價(jià)”。而2009年，一批“原杭汽發(fā)”、“原金松洗衣機(jī)”等帶著老廠房金字招牌的高價(jià)地，也將陸續(xù)掀起蓋頭來。

綠城、濱江合作的“杭汽發(fā)”地塊(樓面價(jià)10860元/平方米)將由濱江房產(chǎn)主力操刀。據(jù)濱江房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前項(xiàng)目“還在方案設(shè)計(jì)階段，應(yīng)該是精裝修的標(biāo)準(zhǔn)，將成為杭州的式建筑”。而業(yè)內(nèi)消息靈通人士表示：“考慮到地塊里有不少公建的部分，聽說項(xiàng)目將比較接近深藍(lán)廣場的商務(wù)性風(fēng)格。”

另外，“東南面粉廠”(樓面價(jià)19038元/平方米)、杭一棉(樓面價(jià)15588元/平方米)等地塊有的還未交地，有的在規(guī)劃評審后，目前也沒有具體進(jìn)展。

而目前概念相對明朗化的是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在城北的“運(yùn)河商務(wù)區(qū)”。杭州遠(yuǎn)洋萊福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)何劍透露，運(yùn)河商務(wù)區(qū)是杭州城北的綜合性旗艦項(xiàng)目，目前已經(jīng)動工，包括寫字樓、商業(yè)、五酒店以及住宅等，總體量達(dá)到了60萬平方米左右。而在2009年，率先亮相的將會是住宅區(qū)的豪宅項(xiàng)目。

“杭州的豪宅不少，而在新的一年里，豪宅也不是光用石材、精裝修或是高端品牌就能堆砌起來的，豪宅也要拼個(gè)性。”何劍透露，遠(yuǎn)洋在運(yùn)河商務(wù)區(qū)的豪宅主打的個(gè)性牌是“環(huán)保、生態(tài)和高科技”，強(qiáng)調(diào)垃圾處理、吸塵等。

而對于備受關(guān)注的“杭一棉”地塊，何劍則透露：“預(yù)計(jì)在2009年底動工，根據(jù)目前的初步規(guī)劃，可能將推出低密度的城市排屋，市的地段，運(yùn)河的景觀配套，這樣的城市排屋應(yīng)該值得期待。”

“金松洗衣機(jī)廠”是昆侖置業(yè)開發(fā)的“昆侖公館”。目前的基本規(guī)劃是5幢100米左右的超高層，主力戶型面積在170平方米以上的高端公寓。而氣質(zhì)風(fēng)格上承襲的則是以往甚少聽到的“新亞洲主義”。

戶型創(chuàng)新亮點(diǎn)不少

露臺、飄窗、魔方戶型……橫掃樓市的戶型創(chuàng)新流行元素越來越多，而在2009年，戶型創(chuàng)新仍然是開發(fā)商們提高住宅產(chǎn)品競爭力的強(qiáng)有力手段之一。

德信金沙置業(yè)有限公司總經(jīng)理方靜透露，德信房產(chǎn)在下沙的項(xiàng)目目前暫定名為“德信早城”，而其中主力戶型“90平方米躍層”，將給業(yè)內(nèi)和購房者帶來戶型創(chuàng)新的又一驚喜，這個(gè)戶型被稱為“可生長的戶型”。

“90平方米的房子，客廳和餐廳都將是標(biāo)準(zhǔn)層的雙層挑高，目前LOFT的雙層隔斷后，樓上那層的層高常常相對低矮，而我們是標(biāo)準(zhǔn)的雙層，住起來更寬敞。”

方靜表示，在德信早城(暫定名)項(xiàng)目中，還將通過挑空陽臺、多陽臺處理、或陽臺的獨(dú)特設(shè)計(jì)，使得陽臺在交付使用后可作為房間使用的可能性大大加強(qiáng)。“雖然按照技術(shù)層面的尺度，房子的可能是8成，而從實(shí)際使用的尺度，我們的將達(dá)到110%-120%。”而標(biāo)準(zhǔn)雙層挑高戶型可根據(jù)購房者的實(shí)際居住情況進(jìn)行隔斷，可做兩房、三房或四房。“也就說，在業(yè)主人生的不同階段，兩個(gè)人的時(shí)候，或三口之家的時(shí)候，這個(gè)戶型可隨機(jī)應(yīng)變，所以我們叫它可生長的戶型。”

位于橋西板塊的風(fēng)雅樂府，在戶型上面也有不少亮點(diǎn)。據(jù)介紹，這個(gè)樓盤幾乎每幢樓都是河景房，每戶都是躍層，帶院子，每戶都有1-3個(gè)露臺，每個(gè)戶型都有非常大的擴(kuò)展空間。比如一個(gè)90平方米的戶型，如果裝修得當(dāng)，甚至可以做到四房甚至五房，給了購房者無限的遐想空間。據(jù)了解，該樓盤有望在今年年中開盤。

一個(gè)行業(yè)的發(fā)展歸根到底就是產(chǎn)品的發(fā)展和創(chuàng)新的過程。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，產(chǎn)品的創(chuàng)新來自于人們對新鮮事物的創(chuàng)新，而房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展，戶型的基本格局已經(jīng)形成一定的標(biāo)準(zhǔn)，因此，產(chǎn)品的創(chuàng)新更多的是細(xì)節(jié)上的突破，追求實(shí)用與的結(jié)合。

“鞋合不合適只有腳知道”。在如今繽紛的樓市，“戶型實(shí)不實(shí)用卻也是因人而異”。

準(zhǔn)現(xiàn)房大行其道

“我們的樓盤已經(jīng)結(jié)頂了，有空可以來看一下！”“我們是準(zhǔn)現(xiàn)房銷售！”雖然還是年初，但開發(fā)商絲毫沒有放松銷售的步伐，其中打出的一個(gè)強(qiáng)勁的口號，就是“準(zhǔn)現(xiàn)房銷售”。

比如近日開盤的濱江樓盤聯(lián)莊·江濤閣，雖然是頭次推出房源，但已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房。開發(fā)商介紹說，樓盤雖然要今年年中交付，但現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，許多購房者較終下單，也是因?yàn)榭梢詫?shí)地查看房源，因?yàn)樗麄冇X得這樣更放心。

2008年樓盤銷售滯緩，是許多樓盤成為準(zhǔn)現(xiàn)房的無奈結(jié)果。根據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)顯示，目前主城區(qū)可銷售房源約32000套，而江干區(qū)、濱江區(qū)和下沙區(qū)存量房都突破了5000套，其間有為數(shù)眾多的樓盤，距離開盤時(shí)間時(shí)日已久，距交付時(shí)間卻越來越近，無奈被歸入準(zhǔn)現(xiàn)房行列。

開發(fā)商一再推遲開盤時(shí)間，也是樓市大量出現(xiàn)準(zhǔn)現(xiàn)房的一個(gè)原因。一位城北的開發(fā)商告訴記者，在行情不好的情況下，這是沒有辦法的事情。因?yàn)闃潜P一旦開始正式推廣，購賣雙方就會針對價(jià)格進(jìn)行不斷的試探，如果購房者要求過低的價(jià)格，而開發(fā)商無法接受，就會出現(xiàn)房源一推再推的情形。

準(zhǔn)現(xiàn)房將大行其道，對于購房者來說，無疑是一件好事情。

(作者： 吳彩萍 余麗)