2月25日，央行再度調(diào)高存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，凍結(jié)資金近3000億元，具體到我省，也有80億元左右。受此影響，省城各家銀行放貸速度立刻減緩，中行、建行、光大銀行、招商銀行等金融機(jī)構(gòu)的太原分行都不聲不響地取消了房貸七折優(yōu)惠，這對普通購房者來說影響甚大。但與之形成鮮明反差的是，春節(jié)過后，我市房地產(chǎn)商卻集體發(fā)力，截至2月26日統(tǒng)計，預(yù)計在3月份開盤的新項目竟達(dá)19個之多，且開盤價格均有所上漲——

房地產(chǎn)商力求“開門紅”

“至少現(xiàn)在看來，新一輪的房市調(diào)控政策還沒影響到太原！”春節(jié)過后，太原富力現(xiàn)代廣場負(fù)責(zé)外聯(lián)、公關(guān)的姚先生說。

姚先生之所以這樣說，是因為他們春節(jié)前推出的近百套50平方米左右的小戶型房屋大受購房者歡迎。春節(jié)期間，每日看房、下定金、簽協(xié)議的絡(luò)繹不絕。受此帶動，很多大戶型房屋也銷勢不錯。在他們看來，將北京、上海、廣州、杭州等一線城市樓市“冷凍”了的“國十一條”，取消營業(yè)稅優(yōu)惠，嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸頭付不低于40%等宏觀調(diào)控政策在太原并沒有真正發(fā)揮作用。所擔(dān)憂的是，“連續(xù)兩次調(diào)高存款準(zhǔn)備金率，一方面使房企貸款不易，另一方面使購房者貸款成本增加，這在未來一段時間可能會有些影響”。但即便如此，房地產(chǎn)商們依然看好今年房市，剛一過年，便拉足了架勢，在3月份集中推出至少19處新盤，力求來個“開門紅”！

小店區(qū)、萬柏林區(qū)新盤多、價格漲

受恒大綠洲、富力現(xiàn)代廣場帶動，小店區(qū)、萬柏林區(qū)從去年下半年開始，新開工項目就一個挨著一個。到現(xiàn)在，有的已經(jīng)開始預(yù)約排號，有的已經(jīng)開始預(yù)售了。

截至2月26日統(tǒng)計，預(yù)計在3月份新開盤的19個項目中，其中小店區(qū)有8個，萬柏林區(qū)有6個，其他城區(qū)共計5個。可以看出，新樓盤分布很不均勻。除此之外，價格也均有所上升。如萬柏林區(qū)的萬國城moma，預(yù)計開盤價高達(dá)萬元／平方米以上，算得上是萬柏林區(qū)個單價過萬的樓盤了。還有浙江大廈、西線風(fēng)景、綠地長風(fēng)世紀(jì)城等，價格也都比前期或周圍樓盤高出了300—500元／平方米。小店區(qū)也一樣，新城市花園、羅馬花園、浦東雅典二期等的價格也都有所上漲。

80后購房者青睞小戶型房

高漲的房價對于普通消費者，尤其是上世紀(jì)80后的年輕人來說，實在是有點難以承受。如前面提到的萬國城moma，單套房屋總價動輒過百萬，僅頭付就得30萬元左右，而且?guī)缀鯖]有什么折扣。還有，羅馬花園要5人以上團(tuán)購才有9.8折，美林灣、中銀歐尚二期等一次性付款也只有區(qū)區(qū)9.8折。這樣的折扣率實在難以打動人心。

但如今，對于年輕人來說，購房并不是“選答題”，而是“必答題”。就算購不起大戶型，“蝸居”也得有一間。這就使得不少小戶型的房子受到了青睞，如前面提到的富力現(xiàn)代廣場，較小的戶型只有39平方米，總價20萬出頭，頭付四五萬。這就比較適合年輕人結(jié)婚、過度。而事實上，近一兩年來，我市幾個這樣的樓盤都非常受歡迎。

2月27日， 總理接受中國政府網(wǎng)、新華網(wǎng)聯(lián)合專訪，在談到房價問題時說：“群眾的心情我非常理解，我也知道所謂 ‘蝸居’的滋味。”并表示，在本屆政府任期內(nèi)能把這件事情管好，使房價能夠保持在一個合理的價位。而且，“兩會”召開在即，期待政府再出重拳，打碎房價“堅冰”。