置業指導

我和女朋友都在CBD一帶上班，月收入共11000元。由于打算今年結婚，想購置一套婚房。我們自身有5萬元積蓄，外加雙方家庭能提供共50萬，總共有55萬元用于頭付。我們希望購置的房子能上班、生活都方便。較好是CBD附近交通便利、生活設施比較完備的區域，總價要低，面積小一些無妨，夠兩個人住就行。另外，以后隨著收入的增加，我們肯定會購置大一些的住宅，所以希望現在購購的這套房子能有較大的升值空間，以后“小房換大房”的時候出售小房能獲得較大收益。

——宋先生

麥田置業專家建議：據麥田房產朝青區域經理萬齊峰介紹，朝青板塊素有“CBD后花園”的美譽，將于2011年通車的6號線，也將縮短朝青板塊與各商務區連接所花費的時間成本。隨著家樂福、沃爾瑪和大悅城等商超的進駐，朝青板塊的配套設施將日趨完善。朝青區域的不少樓盤都有符合宋先生要求的低總價小戶型住宅，如珠江羅馬、國美城等，其中珠江羅馬的60平米小戶型，戶型方正，利用率較高，廣受頭次購房的年輕人的歡迎。

朝陽公園區域同樣有的環境優勢。麥田房產區域經理于鑫介紹，該區域的綠地含氧量在CBD東擴區頭屈一指，其入住人群也以中高端商務人士為主，另外作為較為成熟的居住板塊，朝陽公園區域中的樓盤適合群體非常廣，既有適合高端人群居住的“棕櫚泉”、“泛海國際”，同時也有適合白領居住的小戶型為主的樓盤，例如“瞰都”、“觀湖國際”等。

從北京城市近年來的遷移特點來看，未來幾年四環及四環沿線一定是城市，由于CBD東擴計劃，使得歡樂谷區域成為又一大樓市熱點。麥田房產歡樂谷區域經理張輝分析，目前該區域配套成熟，居住環境優雅，毗鄰京津塘高速路和京沈高速，交通異常便捷，**7號線也正在規劃中。

朝青、朝陽公園、歡樂谷三個區域都不約而同在**線路規劃范圍內，未來交通更加便利，配套設施也在進一步完善中，無論是投資還是自住，長遠來看社區都非常大。

麥田推薦區域：朝青、朝陽公園、歡樂谷

代表樓盤：當代萬國城、海晟名苑、陽光都市、世紀東方城、華僑城、山水文園、國美城、珠江羅馬嘉園等。

按揭方式：如果宋先生選擇一套總價為120萬的開間，頭付55萬，貸款65萬，假如選擇20年按揭，月供近4000元；如果選擇30年按揭，月供為3100左右。麥田置業專家分析，對于宋先生來說，選擇這兩種按揭方式皆可，選擇前者，月供較高，但是利息較少，并且月供也還處于兩人能承受的正常范圍內；選擇后者，月供較低，但是利息較高。對于事業處于上升期的年輕人而言，如果以后收入能有較大提升進行提前還款的話，選擇30年按揭也是不錯的選擇。