慫恿觀望或武斷地建議入市，都只是博客言論。從理想與現實結合考慮，購房可以等的情形，與入市時機的選擇實際是同一問題的兩個方面。

從根本上說，因為目前市場上漲缺乏真實需求的長久支持，或者說主要是資金市、投機市、投資市以及盤活經濟的拉動，現在購房，等于與投資消費甚至是投機消費競購。

一、對戶型沒有特殊要求的，

開發水平的前進與戶型創新密切相關，許多購房人掏錢了，掏比預期更多的錢來購房，就是因為一款新穎的戶型愛不釋手。因此購房要不要等，與你對戶型是否存在特殊要求密切相關。

如果你只是完成自己的人生置業，有自己的窩，那么可以等待，因為房價的上漲，不會出現瘋狂的普漲，往往是靠地價、領跑樓盤的提價以及市場突然進入投機投資消費來拉動。

在戶型沒有特殊要求的條件下推遲購房，可以獲得以下機會：

1、淘汰戶型，有些戶型是必然被市場淘汰的，但這些戶型做為一種空間，通過二次裝修及家具布置，是可以弱化其缺點的，對于某些購房自用的客戶，完全非南北朝向的，有些采光黑洞的，甚至浪費特別大的，都將在未來的市場競爭中調低出廠價格，這就是你等待的機會。

2、面臨出局的開發項目或開發商，筆者注意到每個城市都有面臨出局的開發商或開發項目，這些項目與爛尾工程不同，是現房，但完全牌癱瘓狀態，因此政府勢必下定決心將其出售以轉化為有效資產，這對中低收入消費是一種機會。

3、二手房中的機會，筆者始終認為，樓市沒有投機不行，但過分投機也有害，而二手房市場就是釋放泡沫，轉化投機風險的地兒或之一，因此現在的瘋狂會儲備許多沖動性決策下的存量二手房，這些房子的購家在市場出現劇烈波動的時候因為心理承受能力的原因可能會低價出手，而給后來的購家留下機會。

二、對交通配套要求重于地段要求的，

對于購房，決定因素還在自己，因此你頭先區分一下自己是價格型的實惠購家，還是用購房代理其他理財工具或躲避損值。對于前者，就有必要遵守本原則。

對價格型客戶而言，無法將地段放在頭選位置，無論開發商多么高明，地段決定的物業價值才是根本性的定位，只有提升價值價格不存在在一個較優地段生產降值產品的情形。

但交通配套修改了人們購房時的許多觀念。交通條件的大大提速，讓一些地段次優而戶型及其他配套方面比較成熟的區域成為購房頭選區域。

但房地產開發商的嗅覺永遠靈敏于消費者，因此開發商拿地的時候就開始預支交通等地段升值因素，所以對價格型客戶，不妨將一個城市的交通規劃讀懂以后再購房，不要擔心房價會一個樣，當然整體上漲是必然，但并不會明顯出現泡沫式上漲，另外，伴隨經濟復蘇安排，交通投資將是的一筆，因此等新一輪經濟刺激計劃下達后再做打算不失為一種合理的考慮。

三、預期收益存在變數或較大波動的，

當然我不相信中國樓市會崩盤，中國房價泡沫會破裂，反而我相信泡沫化的存在有利掏掏富人的錢包，從而平衡一下市場的存量供應與未來市場預期。

(責任編輯：admin)

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