購房幾個關鍵點不外地段、歸屬于地段及未來發展的配套、戶型、產權合法性、有關房屋購賣的相關支出、營銷時代帶來的一些非折扣優惠及開發商價格策略識別、房源銷控等。在
這些環節，你可能熟視無睹，但如果修足購房功課，也可能轉化為熟能生巧。 　　以下是楚蕓個人收集整理的購房過程容易觸砬碰的六大雷區，慎識，篤行。 　　一、不要以地價判斷地段。 　　房價是怎么訂出來的呢？從開發商拿地之初來看，是以該區域商業繁榮程度以及區域物業可規劃容積率來認識的，但當開發商將地王或可開發用地轉化為房子的時候，其訂價往往是通過控制房源基礎上的博弈訂價，即事先測定一個基價，儲蓄客戶的時候并不報價，而采取的是登記與選房號方式，然后根據掌握的一比三左右 的準客戶按照半數成交的原則來確定價格，通過這種即時告知的價格，可以屏蔽一部分客戶讓其等待下一期釋放房源，以不斷提升可售房源的質量，并為后續各期項目修正戶型提供基礎。 　　判斷地段的正確方式應該是結合需求進行，比如你是自住購房，交通通達時間與生活配套是主要判斷標準，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可了。 　　二、不要以城市功能區判斷配套成熟與否。 　　現在城市發達，功能區不斷更新，商務區是否一定適合置業，這是一個重大的誤區。 　　商務區包括金融商務區也好，都只是經濟增長點的設置而已，與購房關系不大，相反開發商卻把這些當做利好因素計入了房價，所以購房遠離一些噱頭式功能區更好一點。 　　三、不要貪便宜，便宜確實無好貨。 　　購房合法看起來非常簡單，看看五證，但事實非也，有些五十年產權用地建設的小型多功能公寓，看起來賬是非常好算的，但你要懂得如何深入開發商內部來體會訂價機制。往往這類公寓單價是高于住宅單價的，因為受眾面擴大了。 　　再就是那些早期出讓地塊上現在開發的項目，更應注意其營銷說法與折扣方式，這類項目如果歸屬于一個較大較有實力的開發商，其背景具備囤地可能，則可以大膽購入，但有些小開發商的項目，是因為多次輾轉才獲得現在上市銷售機會，便宜的背后是諸多的資金轉入轉出，不購也罷。 　　四、謹慎認識的所謂附加值。 　　為了消除消費者對公攤過大的顧慮，開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什么重大意義。 　　再比如購屋修，購房家具，電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點，就足以將這些支出打進房價，因此購房不要追求面子工程，即追求額外優惠，或者將這些附加部分進行剝離，單純就房價與相關房型進行性價比的對比，從而做出自己的選擇。 　　五、較好不要參與卡式銷售項目。 　　博弈是較好的競價銷售手段，已為國內外營銷實踐所證明。 　　如果每個購房人都能夠理性認真地對待購房選房，不急于表達自己的消費意向，開發商漲價的隨意性將會下降許多。 　　較為常見的做法就是排隊選房，通過需求集中來刺激價格上漲與調控房源。如果按照前述，對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發商釋放的便宜房，有深刻認識，你也就不用追漲了，有合適的就購，沒有合適的，也就不用到博弈隊伍中去淘。就象坐**樣的，等下一輛也許是較好的辦法。 　　六、宣傳圖識與口頭承諾要么堅持進入合同要么不作為考慮內容。 　　由于廣告法規的規定不一，開發商宣傳信息管制，許多宣傳的內容與實際購入交付時的標準會有出入，所以，宣傳圖識與銷售人員的口頭承諾，不能信以為真，要么就寫進合同的附件，要么就不考慮，獨立思考。

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