緊靠學校的小區價高熱不退

孟母三遷在現代生活中已經演變成在當前房地產市場整體低迷的大環境下，緊靠學校的小區還是讓諸多的學生家長趨之若鶩。由于北京市嚴格規定的分片區入學，使得名校緊靠學校的小區成為很多家庭購房的急切需求，在這些地區我們看到，不論是新房還是二手房，如今都成了眾人爭寵的香餑餑。然而，由于各 、學校入學標準不一，購得緊靠學校的小區并非就能如愿入學， 置業的風險尤為讓人擔心。

●緊靠學校的小區逆勢熱銷

從人大附中、北京市實驗小學等學校周邊我們得來的情況看，較近兩個月房產市場的關注度非常之高，其中二手房市場較新房市場要火熱很多，周邊的經紀公司門店咨詢量、登記量明顯上升，在走訪了一些中介門店后我們得知，其中因為孩子入學而有置業需求的客戶占據了相當比例，在已成交房產中占據了相當份額。

附近的一位中介員工向記者表示，緊靠學校的小區算是現在相對較好賣的房子，出手很快，即便價格高出市場價不少，為了趕緊讓孩子入學的家長也會毫不猶豫地付下定金，但是就目前來看，各小學周邊的房產已經少得可憐，符合入學條件的更是少之又少。

據千萬家市場研究統計數據顯示，7月份以來，和平里、東直門、中關村等學校較為集中的區域二手房成交量一直明顯高于周邊地區10%左右，這一態勢延續到了9月，同時緊靠學校的小區屋租賃成交量也于9月份出現近20%的增長。而類似于中關村這樣的典型 ，為入學而購房的成交竟然占到了區域成交總量的三成以上。

一些 二手房中介門店也打出了購房入學這樣的招牌招攬客戶，在與和平里某中介門店員工的交談中我們得知，北京人購購這樣的房子后，小孩就可以就近在小學上學。對方坦言，在中小學 內的房產還是比較有市場的，特別是到了八九月份的時候，一些中小戶型的房子看的人非常多。

●緊靠學校的小區頻爆天價

據了解，北京市的中小學主要集中在幾大城區，大多數學校周邊商品房稀缺，可利用住宅用地匱乏，往往房產價格都比較高，令普通購房者咋舌，在臨近史家小學、景山小學的東四地區，記者了解到，二手房價動輒在每平方米20000元以上，但購房者似乎絲毫沒有被如此高的房價所震懾。而海淀區的世紀城則成為 購房的典型樓盤，由于人大附小就設于其中，每到學年開始的季節，這里的房屋購賣市場都熱鬧異常，據了解目前該小區二手房售價約為17000元/平方米左右。更有甚者，個別緊靠學校的小區價較周邊甚至貴出15%之多，然而隨著需求的不斷增長，該處房價很難如同其他地區般出現平抑現象。

購購緊靠學校的小區這一現象并不僅僅在北京盛行，其熱度已然涵蓋全國，一些地區學校 非常紅火，甚至推出專門針對 住房的房屋展示會，且成交情況非常可觀，南京、杭州等地市的 住房甚至出現了購房者爭價購購的局面， 置業，正悄然成為升級置業、投資投機等購房需求之外的另外一種大眾化置業需求，在房產市場普遍走低的大環境下，以高價著稱的緊靠學校的小區逆勢而上，大有與行情不謀同路之意。

為何緊靠學校的小區房價就可以如此之高？ 千萬家市場分析人士認為，正是因為這些學校的影響，很多家庭想讓孩子來名校讀書，購房成為入學的配套產品，致使這些地區的房產非常熱銷，形成緊靠學校的小區產市場的供小于求，因此區域房價漲幅肯定更快，久而久之就偏離了正常的房價。

●各 、學校入學標準不一

置業，已經成為很多家長望子成龍的被動之舉，面對 高昂的房價，其實很多家庭都承受著較大的經濟壓力，家長都希望孩子能受到學校的良好教育，但劃區入學的硬性規定又讓很多北京市民叫苦不迭，不少家長表示，由于自家戶口所在的區域內沒有好學校，不得已只有通過置業遷移，來完成讓孩子上學校的心愿。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！